新房週報｜市場持續降溫，成交乏力，“趨穩”成為樓市常態

2019年第45周重點監測的20城市新房銷售面積為320.47萬㎡，環比上週小幅下滑3.5%，同比去年同期下滑9.5%，45周市場繼續降溫，新房市場成交乏力，市場持續下滑趨勢。市場逐漸迴歸真實表現，在宏觀大背景和政策加持下的房地產市場處於下行週期， “趨穩“成為樓市常態。

一、成交：新房成交維持下滑趨勢，市場持續降溫

2019年第45周，根據諸葛找房數據研究中心數據顯示，重點監測的20城市新房銷售面積為320.47萬㎡，環比上週下跌3.5%，同比去年同期下跌9.5%，45周新房成交繼續下滑，環比同比雙雙下跌，市場熱度持續下降，穩定小幅波動成為市場常態。

分城市等級來看，僅一線城市上漲，二線、三四線城市皆下滑，三四線下滑幅度最大，數據顯示，45週一線城市新房成交較上週有所回升，小幅上漲4.5%，二線城市、三四線新房銷售面積較上週均有不同幅度的回落，分別下跌4.3%、11.5%；與去年同期對比，一線城市同比上漲86.6%；二線城市下跌19.9%，三四線城市下跌29.2%。

表1：第45周不同等級城市新房銷售面積變化情況

分城市來看，漲跌城市數量相當，北京、上海、深圳一線城市普遍小幅升溫，成都、合肥等部分熱點二線城市環比上週有所上漲。城市分化逐漸明顯，一線城市成交逐漸穩定小幅回升，北京、上海、深圳分別環比上週上漲1.6%、12.3%、18.9%。二線城市穩中有降，但像成都、合肥等熱點城市成交量有所上漲，分別環比上漲82.8%和78.2%。失去棚改等政策和資金支持的大部分三四線城市逐漸熱度褪去，同比基本上呈現下降趨勢，其中蕪湖環比上週下跌40.6%，同比下跌77.9%。

2019年45周20城新房銷售面積分布圖

表2：第45周各城市銷售面積監測 單位：萬㎡

二、庫存：庫存持續高位，部分城市面臨去庫存壓力

本週監測10

城市的新房庫存面積為5149.57萬㎡，環比下跌0.1%，同比上升12.3%。45周庫存小幅下跌，但與去年同期相比，當前的庫存仍然處於高位運行，一些城市將面臨去庫存壓力。從城市上看，大部分二線和三四線城市均有不同幅度的上漲，其中福州環比上週上漲0.2%，同比上漲57.7%；蕪湖環比上週上漲1.1%，同比上漲48.6%。面臨去庫存壓力。

表3：第45周各城市庫存面積監測 單位：萬㎡

二、 重點城市樓盤監測

北京：通州區共有產權房項目恆泰家園成交活躍

本週通州區共有產權房恆泰家園項目成交套數位居第一，成交276套；其次是豐臺區翡翠西湖項目成交57套，均價36404元/㎡；昌平區熱銷項目未來金茂府本週成交31套，均價53927元/㎡，位居成交套數第三位。

表4：第45周北京市新房項目成交套數TOP15

上海：本週浦東新區浦發東悅城項目成交位居第一，上榜項目成交套數相比上週有所下滑

本週浦東新區浦發東悅城項目以成交78套位居第一，成交單價為39602元/㎡；其次為青浦區的海上灣項目成交74套；嘉定區的盤古天地泰逸華庭項目以成交69套位居第三。

表5：第45週上海市新房項目成交套數TOP15

蘇州：本週吳江區成交活躍，吳中區路勁大湖世紀項目位居成交套數榜首

本週吳中區的路勁大湖世紀項目以成交81套位居第一，成交均價為17086元/㎡；其次為高新區的金地淺山風華項目成交69套位居第二；吳江區的繽紛桃李花園項目成交60套，位居第三。

表6：第45周蘇州市新房項目成交套數TOP15

數據及指標說明：

本報告中所有數據來源與諸葛數據庫及公開官方渠道，如各地的房管局，由於各維度數據覆蓋的城市不同，故新房的銷售數據共覆蓋北京，上海，廣州，深圳，武漢，成都，蘇州，寧波，瀋陽，青島，濟南，合肥，溫州，嘉興，揚州，泰安，蕪湖，衡水，衢州20個城市；庫存數據共覆蓋北京，上海，廣州，深圳，南京，蘇州，寧波，福州，溫州，蕪湖10個城市。

各指標的數據統計口徑如下：

銷售面積：某一段時間內銷售面積的總和；

供應面積：某一段時間內拿到預售許可證的項目面積總和；

庫存面積：截止到某一時間點未出售的項目面積總和。