11月9日，備受關注的新塘TOD項目——凱達爾樞紐國際廣場，低調開盤了！
開盤地點，位於大潤發廣場附近一個臨時打造的售樓處。
項目上午9點開盤，房產君10點抵達現場，看到約有20臺客人，人氣一般，整個售樓處稍顯空曠，不見一般開盤的熱鬧氣氛。
｜凱達爾開盤現場
｜凱達爾開盤現場
凱達爾正在推出西塔24-25樓64－104平loft公寓，共62套單位，每層9梯32戶，其中可供公寓業主專用的電梯有4架，貨梯2架。
項目為精裝交付，均價2.8-3萬/平；以及125-398平寫字樓單位，為毛坯，均價2.7萬/平。
房屋結構不同於一般樓體佈局，呈三角形，而且由於是公寓，價格不分朝向，只分樓層，樓層越高價格越高，比如相同單位，25樓就比24樓高10萬/套左右。
| ITC西塔SOHO公寓-24層平面圖
開盤優惠方面，有“定金12萬抵20萬”和“按揭97折”/“全款96折”兩種折扣。付款方式為首付5成，可按揭10年。
以01單位為例，104平，折後總價約309萬，單價約2.97萬/平；20單位，65平，折後總價約189萬，單價約2.9萬/平，門檻不低。
｜凱達爾實拍
事實上，項目早在10月份就已啟動內部認籌，當時推出的是22-23樓，折後均價2.7萬/平，相較於本次開盤所推單位，價格較低。
值得一提的是，此次開盤價格，相較於此前4萬+/平的吹風價位，讓步了1萬+/平，幅度較大。
去化方面，開盤兩個半小時，也就是上午11點30分，現場銷售表示已售出1套104平和3套60多平公寓，共4套；到下午，根據流出來的銷售截圖顯示，共售出10套公寓和1套寫字樓，整體去化效果一般。
｜銷售聊天截圖
本次開盤，並沒有樣板房展示，現場只有打印的效果圖，並且裝修標準等資料也沒有提供。根據銷售說法，項目精裝交付，並帶有洗衣機、冰箱等電器。
實用率方面，項目為loft形式，層高4.5米，如果只算下層空間，實用率約5成，如果上下兩層空間計算，則為7.5成。
以104平兩房單位為例，一樓空間實用面積為52平，二樓為26平，一樓設置為廚房、客廳，二樓為兩個臥室。從樣板房效果圖看到，空間不算闊綽。
｜104平兩房公寓效果圖
｜104平兩房公寓效果圖
｜60多平一房公寓效果圖
根據銷售表示，公寓將於2021年上半年交付使用。
凱達爾分為東西兩個塔，其中主塔樓西塔，高度達260米，共45層，涵蓋購物中心、甲級寫字樓和精裝公寓；東塔則高約200米，涵蓋精裝公寓和12層萬豪酒店。
目前，購物中心已成功引進印象城，為負2樓－8樓，共10層。據銷售表示，項目已完成70%的招商，預計明年開業。
| ITC東西塔業態分佈
一直以來，大家對凱達爾公寓的關注度，都居高不下，不少粉絲諮詢房產君，該盤是否值得買？下面，房產君就給大家做個分析。
廣州首個TOD，未來9線交匯
凱達爾項目最大的亮點，在於其是廣州首個TOD項目，位於廣州東部交通樞紐中心上蓋。
未來，這裡將匯聚4條地鐵（13號線（已開通）、16號線（規劃）、28號線（規劃）、20號線（規劃））、3條高鐵（廣深鐵路、廣汕高鐵、京九鐵路）和2條城軌（穗莞深城軌、新白廣城軌）。
| 項目交通圖
目前，地鐵13號線已通車，穗莞深城際新塘－深圳段計劃今年底通車，穗莞深城際新塘－白雲機場段預計明年通車。
作為廣州新東站，新塘TOD定位頗高，可以將深圳、東莞與廣州連接起來。不過按照目前的發展，新塘無論是交通、還是服務業配套都還有待沉澱。
凱達爾價格比肩新塘標杆住宅
在價格方面，凱達爾公寓2.9-3萬/平的售價，明顯高於新塘住宅均價。
其甚至可以比肩新塘標杆盤碧桂園雲頂（均價2.8-3萬/平）和品秀星圖（2.7萬/平）了，這在整個廣州市場都是極其少見的。
目前，新塘11月新房均價23292 元/平；二手均價1.6萬/平。
具體看來，凱達爾旁邊的次新房時尚廣場住宅均價22864元/平，現代城市花園均價20398元/平，均低於凱達爾公寓。
好了，你看好新塘TOD的發展嗎？你覺得這個價格值得入手凱達爾公寓嗎？可以私信小編詢問添加微信瞭解！歡迎留言說出你的見解。
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