今年，敢在土拍戰場上，
和全國性大企業硬碰硬的本地房企，
也許，只剩新星宇了。
本次測評的項目為【新星宇詩書世家】
本期測評項目看點
《居家好房多》選房價值體系滿分100分。
新星宇詩書世家
位置
▍地點（5分滿）：4分
位於長春市北湖新區遠達大街與錦普路交會，屬吉大英才板塊。距離長春工業大學不到600米，走路也就8分鐘。新星宇項目在華潤公元九里的東側。
▍區域價值（5分滿）：4分
英才板塊最大的區域價值是這邊的配套已經在使用了，
項目配套較全（包括在建中）：
有公園，商業體，醫院和全民健身等配套。
項目周邊：
南側吉大英才學校，西南側為北湖溼地公園。
項目周邊品牌開發商：
中鐵建、萬科、華潤、中海。
配套
▍學校（10分滿）：8分
吉大英才學校 佔地面積7萬餘平方米，是長春北湖新區和吉林大學聯合創辦的九年一貫制的公辦學校。學校的教育配套設施完善，師資情況較好，校長和部分教師均來自吉大本部。吉大英才17年9月首批招生，目前無畢業生成績和排名供參考，所以給了中上等的分數。
▍公共交通（10分滿）：7分
項目距離北湖快軌（輕軌8號線）大學城站不到500米，步行約5分鐘。
▍商業（5分滿）：3.5分
距離項目地較近的商業綜合體有：
1、長春龍翔國際商務中心（在建中，佔地面積19.2萬平），距離項目地約1.4公里，車程約2分鐘。
2、長春北湖吾悅廣場（在建中，佔地面積17萬平），距離項目地約4.1公里，車程約7分鐘。
3、歐亞北湖購物中心（在建中，佔地面積24.7萬平），距離項目地約3公里，車程約5分鐘。
▍公園（5分滿）：4分
項目距離北湖國家溼地公園（國家4A級旅遊景區）約2公里。
現在不止週末，平時去北湖公園玩的遊人也不少~
看這兒停的車，真多！
項目距離吉大三院（北湖醫院），距離項目地5.2公里，車程約8分鐘。
硬指標
▍硬指標總得分（15分滿）：11分
園區面積：約82387㎡
戶數：13棟洋房、10棟小高，共1312戶
容積率：住宅：1.8
車位比：1：0.9
舉架：3米
綠化率：30%
物業費：未知
交房時間：預計2021年年末
總結：園區面積適中，規劃合理，功能區較多；英才這片洋房最多的小區，舒適度會很不錯 ；物業費未知；項目交房時間在英才那一片不算晚。
品質
▍品牌價值（10分滿）：8.5分
2018年，新星宇在長春房地產企業銷售金額排行榜上排名第三。
作為吉林省本地地產開發、工程建設行業的龍頭企業，新星宇的經濟增速保持在36%以上，2013年以後營業額持續超過百億。
新星宇去年在長春集團是集地產開發、工程建設、產業化、物業管理、商業服務、金融投資六大板塊於一體的全產業鏈企業集團，為中國民營企業500強。
▍口碑&物業（5分滿）：3.5分
之前新星宇物業的口碑確實一般，這次轉型高端住宅，物業十分關鍵。對手是華潤萬科等央企，所以新星宇要想立得住，就一定要實打實的拿出好的服務。
詩書世家是新星宇世家系列的首個高端住宅產品，物業會有相應的升級；
目前，詩書世家是想在每棟樓有一個專屬物業管家，也想在物業保安在學生上下學時間進行全程巡視，這些想法很好，最後能不能落地，還請未來業主監督、反饋。
▍建築品質（5分滿）：3.5分
詩書世家是新星宇世家高端系列的首個產品，工程品質和建材用料都有相應的升級，比如採用190厚混凝土空心砌塊，A級高分子凝能保溫板等。
新星宇詩書世家是精裝修交付，目前考慮的品牌有雷士照明、吉林森工、恆潔衛浴、老闆廚具、美標等大品牌，從品牌的考量充分體現了新星宇確實想把這個盤做好做高端。
▍戶型（5分滿）：4分
產品有兩種產品，小高：89/105/109，洋房：115/135㎡。
性價比最高房源：
小高89平，洋房115平。
89平小高，三室兩廳一衛；
一梯兩戶，全明戶型；
衛生間乾溼分離；
客廳4米開間，空間非常充裕；
主臥朝南，3.55米開間，送飄窗；
北側次臥和書房相連，格局不錯；
新星宇89平三室兩廳戶型，在長春市內，也都是極具競爭力的戶型。
115平洋房，三室兩廳兩衛；
獨立廚房和獨立餐廳，衛生間乾溼分離；
主臥套間帶衣帽間，衛生間；
贈送電梯前室！贈送南向飄窗！
一梯一戶，所以電梯前室相對安全，像放鞋櫃、洗衣機什麼的，都很方便，
有電梯前室的115平洋房在長春市並不多！
唯一的弱點就是主臥的衛生間沒有窗，如果有的話就完美了。
未來升值
▍未來前景（7.5分滿）：7分
之前我們說過，
吉大英才板塊的輕軌、公園、學校已經全部投入使用了，
目前全長春只有吉大英才板塊同時具備以上三個條件，
所以英才板塊的發展只會越來越好，充滿無限可能。
▍升值（7.5分滿）：6.5分
1、英才板塊的升值空間被看好；
2、新星宇的性價比，不出意外會是那一片最高的，因為新星宇向來都是這樣。但目前新星宇釋放的價格並不低，不知道價格出來以後會不會給我們“驚喜”。
3、新星宇詩書世家是這一片兒裡洋房最多的小區，而且距離吉大英才學校和輕軌8號線最近的樓盤，交通方便，輻射面很廣，像在北環附近、中東奧萊附近工作的人，完全可以在這買房子。
總共100分，新星宇詩書世家最終得分：78分
小芳
購買建議：
建議買115平洋房戶型，該戶型是新星宇詩書世家性價比最高的戶型，115平洋房本來就少，再贈電梯前室，就更稀缺了，在哪都是好戶型。
分析：
1、比地段：新星宇之前的盤，靠價格靠地段，都賣的不錯（比如南熙府、之新官邸）。這次詩書世家的地段依然很好，是距離吉大英才學校和輕軌8號線最近的樓盤。
2、比面積：新星宇和萬科華潤之間，依然在面積上你來我往，見縫插針。
新星宇的89平三室，是英才這片獨有的90平以下的三室戶型，分區多，功能性強。
萬科85平，華潤89平，新星宇89平；
萬科95平，華潤99平，新星宇105平；
新星宇109平，萬科112平，華潤116平；
新星宇115平 ，華潤128平，新星宇135平。
3、比質量：裝修質量著實是讓我們捏了一把汗。但作為本地企業，我們希望這次新星宇從剛需向高端住宅轉型成功，新星宇自己更希望這次可以轉型成功，畢竟是砸了大錢才爭取到的機會。
4、比膽魄：一般大企業拿地，小開發商根本拿不著地。本地企業敢通過正常拍地手續拿地，敢跟央企這種對手叫板的，敢上土拍戰場的，目前還真就
新星宇了。新星宇地塊是與：
萬科、保利、華潤、高新、北科建、天茂等企業，
競拍了54輪，
最後以樓面地價4522元/平競拍成功。
所以，從拍地成功那一刻，
新星宇可就算實打實，硬碰硬的，
和央企品牌開發商叫板了！
新星宇是想趕超萬科華潤嗎？
看起來新星宇更像是想超過自己。
目前看項目在規劃設計上，
新星宇是下決心要和大品牌碰一下的！
能不能趕得上，能不能超得過，
不試試咋知道呢？
夢想總是要有的，萬一實現了呢？
本地企業加了個油~衝鴨！
（新星宇詩書世家售樓處）
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