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11月的合肥楼市，在限价严格的情况下，能不按套路出牌的，也只有省府即将首开的那些纯新盘了！
11月的合肥楼市，在限价严格的情况下，能不按套路出牌的，也只有省府即将首开的那些纯新盘了！
据了解，除恒基旭辉·铂悦天汇外，融创·滨湖印、华宇锦绣首玺、禹洲绿城·蘭园的价格基本已经确定，滨湖的房价格局要变~
一、省府绿城最高卖到3万+/㎡、融创高层放风2.6万/㎡，滨湖房价格局要变？
1.省府绿城具体价格细节曝光，最高卖到3万+/㎡
随着时间的推进，距离禹洲绿城·蘭园的首开时间近了。据了解，项目预计11月20日左右首开，推出3栋高层和3栋洋房。
图源 网络
而项目的价格细节也已经被曝出，其中首开楼栋G2#、G3#楼均价2.5万/㎡；G1#楼均价2.35万/㎡；洋房均价2.9万-3万/㎡。
项目具体首开楼栋
我们都知道，滨湖高层毛坯最高限价1.9万/㎡，精装修最高5000元/㎡，总体均价高达2.4万/㎡。据知情人透露，蘭园的高层价格基本上顶着最高限价卖的，部分楼层卖到2.5万/㎡，靠近高架等不利因素的楼栋，价格要低些。
不过项目还没有备案，具体的价格细节还要等官方公布，但据置业顾问透露，5000元/㎡的装修费已经确认了，我们这个标准是很高的。
2.融创·滨湖印高层放风价2.6万/㎡左右
据了解，融创·滨湖印在本月中旬也将首开，推出1栋小高层和一栋洋房，其中，高层放风价2.6万/㎡，洋房也卖到了3万+/㎡。
融创滨湖印沙盘
据了解，融创·滨湖印与万科时代之光一路之隔，二手房已经卖到2.5万/㎡，周边还有碧桂园中堂、招商雍华府、新城大都会、金茂悦等盘，高层价格清一色在2.2万/㎡。
而相比周边的楼盘，融创的地价更高，未来入市价注定要高于2.2万/㎡；另外，融创在政务庐阳等区域都在缔造房价制高点，那么在滨湖省府，未来入市价顶着区域最高限价。
二、省府纯新盘精装5000元/㎡？合肥楼市格局……
众所周知，合肥的限价严格，比如高新毛坯高层1.53万/㎡，滨湖毛坯高层1.9万/㎡，那为什么滨湖印和蘭园的价格可以达到2.2万+/㎡呢？
1.蘭园、滨湖印备案价结构全解！
我们都知道，滨湖高层最高限价1.9万/㎡;小高层溢价2000元/㎡，最高限价2.1万/㎡，再加上最高5000元/㎡的精装修，融创18层小高层放风价2.6万/㎡也在合肥限价范围内；
蘭园高层毛坯1.9万/㎡+5000元/㎡装修费，均价2.4万/㎡，部分楼栋价格较高，最终“账面”的均价也不会突破区域最高限价。
图源 网络
而从滨湖印和蘭园所曝出的价格来看，释放了两重信号：
1、房价被调控还在狠狠的限制，想突破或者涨价可能性很低，原本放风价高层3万+/㎡的些楼盘，仍然要严格执行限价标准。
2、合肥房价新上市楼盘，即使被严格限价，但最终备案价还是很高的，都是奔着区域天花板，依然会拉升购房成本。
2.合肥楼市格局或迎新改变！
滨湖印和蘭园的价格最终定锤，对于区域和整个合肥楼市都有着很大的影响：
对于省府楼市来说，省府板块前期在售的高层均价基本都在2.2万/㎡，而无论是蘭园还是滨湖印，都使得省府价格阶梯进一步上涨，买房成本也在逐步增加。对于区域内其他开发商来说，以后备案也一定会往前冲。
对于即将入市拍卖的2019-06号地块的入市价也会有些积极的促进作用，提高参拍房企对于该区域楼市的未来预期，对于楼市回暖也有一定的促进作用。
省府地块出让信息
对于其它区的楼盘来说，有个“排头兵”“风向标”，其他楼盘也可能会跟随，弄不好这会成为轮动整个合肥楼市的一块骨牌，给楼市传来积极的信号~
对于购房者来说，新楼盘的入市价越来越高，买房成本也在不断增加，所以，遇到低价盘，能早买绝对要趁早。
对于改善客户来说，买的舒心，住的舒服，价格贵一点也是值得的！
三、省府融创、绿城、旭辉集体开撕，买房人……
据了解，在11月份，省府的一众高端盘终于要开卖了！买房人应该怎么选呢？
01.融创·滨湖印即将首开！
融创·滨湖印将打造继融创·壹号院后，融创在合肥的第二个TOP系产品，是直奔着“豪宅”的标准去的。
图源 网络
对比政务区的政务壹号院和信达政务壹号的高端改善品质，再加上融创秀场就在旁边，小编对于买房者的建议只有一句话：终极改善，盘它！
2.禹洲绿城·蘭园位处省府中轴，中下旬首开
相比于融创，蘭园的地理位置要更好些，地处省府中轴，距离省政府仅1.2公里左右，未来可以享受的优质配套不言而喻。
项目沙盘
另外，项目所在板块未来有多条地铁穿行，交通便利；项目南北均有商业规划，商业氛围浓厚，休闲娱乐也更方便。
且项目的高层价格相比融创要低些，对于一些刚改人群来说，是一个很好的选择。
3.锦绣首玺100㎡户型优势大
锦绣首玺预计中下旬首开，推出2栋高层房源，项目的优势主要有两点：一是100㎡高层户型，这也是即将首开楼盘中，户型最小的，也是踮一踮脚置业省府板块的好机会；二是距离地铁1号线会展中心站约820米，交通便利。
图源 网络
而且，该项目与融创·滨湖印仅一路之隔，距离融创秀场也非常近，旁边还有新城合肥大都会、碧桂园中堂等高端盘，后期项目居住氛围浓厚，合肥实验学校滨湖校区距离项目也仅2个路口，教育氛围也很浓厚，对于想置业滨湖的刚需、刚改来说，可以考虑。
4.恒基旭辉铂悦天汇正在预约登记中
恒基旭辉铂悦天汇作为旭辉旗下TOP铂悦系的产品，定位高端改善，在恒基兆业的加持下，项目值得期待。
项目鸟瞰图
但该项目和融创等楼盘相比非常低调，且进展较慢，目前正在预约登记中，具体首开时间、楼栋等都未确定。
结语：买滨湖，买的不仅是房子，买的也是未来。对比品牌、产品等，选择最适合自己的房子，才是最重要的。
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