剛需這個詞，它的含義並不難理解；但剛需群體，就有點讓人難以理解了。
那些沒有存款的人說自己是剛需；手裡有兩套房還想買一套的，也說自己是剛需；面不改色買下豪宅的，還說自己是剛需.......
為何會出現這樣的情況，我想大概與2018年6月28日，重慶市人民政府辦公廳印發的《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》有關。該通知規定，首套剛需可以優先選房，並且引導金融機構在個人商業性按揭貸款的額度、利率方面優先滿足首套剛性居住需求。
剛需這麼好，所以人人都想要當剛需，但實際上首次購房的“真剛需”卻是少之又少。
重慶現在的自稱剛需其實是三種人：
1. 第一次置業的真剛需，一般都是準備結婚的年輕人為主；
2. 置換置業的剛需，這些人不缺房子，只是想住更大更豪的房子；
3. 偽剛需的投資客，買房就是為了賺錢，拼命把家裡的貸款資格用到極致的人，炒房圈有一句很拉仇恨的話，叫“6套以下，都是剛需”。這6套怎麼來的呢？一套自住，一套父母住，一套岳父母住，一套留給兒子，一套留給女兒，一套收租。用套數來計算一個人的資產包，是公認的說法。
今天我們就一起來看看重慶的“剛需”，購買力究竟如何！
據克而瑞重慶機構重點監測的79個項目開盤情況看，2019年上半年79個項目共推出約12151套可售住宅房源，認購套數約8617套；推出體量128.14萬方，成交91.38萬方，去化率約70%。這79個項目中，有不少樓盤的去化率都達到了100%，其中包括江北嘴壹號院、萬科森林公園 、香港置地約克郡等樓盤。數據顯示，這幾個樓盤的折後均價都在一萬六以上，總價都不便宜。
除了以上幾個盤，我們所熟知的長嘉匯的銷量也是非常不錯。據銘騰數據統計，七月中旬商品住宅銷量最好的top10項目分別是：長嘉匯、藍光·芙蓉公館、桃源居·國際花園、御璟湖山、天安·數碼城、世茂·璀璨天城、保利·堂悅、重慶融創·文旅城、金隅大成·南山郡、恆大·軌道時代。長嘉匯的銷量，更是位居改善項目榜首。
細看這些項目，不少樓盤的價格都不低，基本都在一萬三以上。如果從這些樓盤上，你依舊無法體會到“壕剛”到底有多壕，小編再給大家看看我們平常粉絲問的一些問題。
1. 我和老公婚前各有一套房，父母雙方都有兩套房，限購前我們還買了一套房子，現在手裡有點餘錢，想再買一套。請問下，我們可以用我老公的奶奶的剛需資格買一套，然後贈送給我老公嗎？
2. 小編，我是重慶土著，剛需，打算今年和女朋友結婚，想在重慶買套婚房，預算在500萬左右，全款可以買哪？能不能給推薦幾個好一點樓盤呢？
3. 小編，我手裡有一套房，想要以妹妹的剛需資格再買一套，珊瑚水岸和龍湖源著的大戶型高層，都是170平左右，那套比較合適呢？
不得不說，我在看到這些問題得時候，內心收到了一萬點暴擊。真的是沒有對比就沒有傷害啊，我這玻璃心喲。
那麼，問題來了。
今1-5月，重慶主城區商品住宅產品成交結構的變化中，主流產品以高層+小高層為主 。高層的主力成交面積段是套內70-80㎡和80-90㎡，合計佔比約48.47%，幾乎分去近一半的市場份額。而這兩類面積段的產品，成交總價段分別集中在80-100萬元（約51.07%）和90-110萬元（約48.09%）。
這組數據說明，其實重慶的剛需群體一般能夠承受的面積在90平以下，總價在100萬左右的房源。
或許在遇到一些高性價比的樓盤時，他們也會選擇衝一衝單車變摩托，但這樣的“相因盤”畢竟只是少數，且隨著市場發展，這樣的盤還將會越來越少。
大部分真剛需還是會選擇單價和總價都比較低的樓盤，比如像招商雍江府、新城金樾府之類的價格偏低的樓盤。
在如今小戶型越來越少的情況下，新開盤的項目大多以改善為主，高層也鮮少有小戶型。如果不選擇單價較低的房源，在大面積和高單價的雙重夾擊下，剛需完全無法上車。
也因此，不少的購房者開始將目光轉向二手房市場。既然我們無法決定房源的單價，但總可以通過房源的面積選擇來控制總價。並且在購買二手房的時候，運氣好還能淘到筍盤，
所以買二手房也不失為快速上車的一個良策。根據擼房價數據顯示，小戶型房源是重慶二手房市場的主流。在9月成交的二手房中，90㎡以下的房源是絕對的成交主力，總佔比高達66.9%；其中70-90㎡佔比最高，為31.7%。
從月成交房源總價來看，總價在150萬以下的房源成交量最多，佔85.4%；而總價在200萬以上的雖然有所增加，但總的來說並不是很多。
那些擁有剛需資格，且資金也充裕的“壕剛”們，想要買豪宅也是無可厚非的，誰讓他們富足呢。
終歸一句話，買房的不易之處皆來源於一個“窮”字！
我們普通的剛需還是好好工作，努力賺錢吧。
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