NO. 1｜壹
過去的金九銀十，從膠州到市區，從白雲山到西海岸，多個項目的降價或低開，讓青島的房價又穩步下了一個臺階。從去年最高點算起到現在，回調幅度接近25%，這麼大的跌幅一方面釋放了樓市的風險，另一方面也引發了政策的調整。
前不久，部分媒體傳出西海岸可能針對200多家企事業單位，定向放鬆限購，這也代表著青島的樓市政策已悄然轉向。
有媒體藉此開始鼓吹限購放開，房價即將暴漲，不禁讓人感覺可笑。樓市體量巨大，只有在政策持續調整疊加資金面的寬鬆下，才能改變運行趨勢，政策調整才剛剛開始，擔心暴漲還為時過早。
當然，也不能就此否認政策的效果，至少對西海岸，限購的放鬆將增加不少購房需求，特別是西客站交通商務區會明顯受益。
NO. 2｜貳
為什麼這麼說呢？
首先需要了解一下這個版塊。
膠南市區東臨靈山灣，其餘三面環繞小珠山、鐵橛山和大珠山，發展空間有限，從膠南老城區開始，陸續開發了東方影都、中央活力區、古鎮口軍民融合區等沿海金邊。現在僅剩的較為平坦、不需要大量拆遷的就是鐵山街道，再加上週邊青連鐵路、瀋海高速、東嶽中路匯聚，區位優勢明顯。所以，西海岸將高鐵站佈局於此，規劃了交通商務區。
近期，青島地鐵三期規劃出爐，6號線二期在列，連同即將開建的6號線一期，基本將西海岸所有重要板塊串聯在一起，而終點即位於該板塊。由此也進一步增強了西客站的交通樞紐地位。
青鹽鐵路增強了青島和長三角的聯繫，本月開通的魯南鐵路則將日照、臨沂、濟寧納入青島的輻射範圍內。而明年底，徐州到連雲港的高鐵也將通車，蘇北地區來青也更加便利。西客站將成為外地人來青的門戶。
目前，無論省內的臨沂日照，還是附近的徐州，房價都處於高位，價格普遍在一兩萬。
青島作為北方最重要的幾個大城市之一，發展潛力毋庸置疑，西海岸又是國家級新區，因此西客站9000左右的房價，對上述區域的居民來說具有相當大的吸引力，限購的放鬆更是為此打開了方便之門。
NO. 3｜叄
近年來，西海岸新區大力瞄準央企名企招商。因而樓盤的規模都很大，西客站片區尤為明顯。
綠地、金地、金茂三家在此佈局了5個項目，一個比一個規模大。
金地擁有先發優勢，自在城拿地後迅速啟動，半年多的時間已經賣了1000多套。
綠地城際空間站開盤時市場已經涼了不少，但是憑藉廣泛發動渠道中介拓客和8600左右的價格，首開也賣了近900套。
最後亮相的金茂西海岸創新科技城則更值得期待，這個超級大盤位於西客站核心區卻不緊鄰高鐵站、鐵路線，項目內還擁有2座地鐵站點，更重要的是其城市運營的開發模式。
NO. 4｜ 肆
金茂在青的幾個項目，有兩大鮮明特點。
首先是城市級的運營規模，從商業、教育等方面全方位滿足購房者的生活需求，擁有變革和提升區域價值的能力。
金茂灣填補了市南老城區優質新盤和現代化商業綜合體的空白，甚至影響了地鐵2號線延長線的走向。
中歐國際城不僅為高新區帶來了北京實驗二小青島分校、覽秀城等優質配套，還將依託金茂背後的央企資源引入眾多產業項目，打造成膠州灣北岸的標誌性大盤。
自15年底啟動後，便一路引領高新區翻紅，成為青島最炙手可熱的版塊，去年更是創下了單盤70億的年度銷售記錄。
金茂智慧國際城集商業零售、商務辦公、酒店餐飲、高端住宅、文化娛樂、遊憩休閒等六大功能於一體，為區域帶來了優質的教育和商業配套，重塑了即墨的南大門。
更令人驚歎的是金茂兌現承諾的能力。
以400萬方的中歐國際城為例，主要的配套中，北京實驗二小青島分校已經如期開學，公立幼兒園也進行了規劃公示，明年就將開建，覽秀城地塊早已出讓，年內有望動工。10月份，坊間被傳黃了N次的伊甸園也正式落地，大城的核心配套均已實現落位。
規模如此巨大的項目，短短六七年就將基本開發完，其進度可謂神速。
從金茂大廈到黃浦江的金茂北外灘，從長沙梅溪湖國際新城到青島中歐國際城，中國金茂以其豐富的城市運營經驗及變革區域能力，一次次完成了對城市的迭代，助力區域的升級和煥新。
這一次的西海岸創新科技城再度升級，該項目是中化集團內部首個由集團層面全力推進，地產與能源板塊業務內部協同創新，以產拓城的典型。項目將依託中化集團核心產業和資源，圍繞國家能源化工產業互聯網升級、高端產業資源集聚及城市可持續性發展戰略，引進國內領先的國家能源互聯網企業和產業鏈合作平臺，建設綜合功能配套完善的生態化產業園區。
除此之外，項目還規劃了綠色生態住宅、優質教育配套、時尚精品商街、國際精英公寓、大型購物中心、超高層五星級酒店、智慧健康服務中心等多種業態。
可以說該項目不僅僅是吸引外地人投資房那麼簡單，而是首先利用優質全面的配套和極具價比的住宅來吸引購房者安居，然後通過資源導入能力吸引產業落位讓購房者樂業，由此讓區域發展進入一個良性的循環軌道，助推西客站交通商務區快速實現城市化，融入西海岸主城區。
NO. 5｜ 伍
其次是金茂對區域價值的精準判斷。
中歐國際城曾創下十幾次開盤十幾次售罄的記錄。金茂智慧國際城幾次開盤也連創佳績，成為青島北部樓市寒冬的一抹暖色。
金茂的項目為何每次開盤都人氣爆棚？除了城市級的配套，還因為選了對的地段。
金茂灣滿足市南西部老城區對現代商業綜合體和優質新盤的需求，漲幅也因此在區域內遙遙領先。
中歐國際城抓住了高新區配套兌現，價值被發現的前夜。15年底中歐國際城喊出紅島紅了的口號，以5600的均價入市在樓市低迷期取得了開門紅，在優質配套的加持下，現在的市場價早已翻倍不止，實現了與高新區的相互成就。
金茂智慧國際城北面離即墨老城區不遠，南面緊靠城陽白雲山片區，既擁有不限購的優勢，又坐享了城陽新中心的這種主城級別的配套。因此受到眾多購房者追捧。
西海岸創新科技城同樣精準擇址西海岸主城下一站。
作為一個超級大盤，首開更是關鍵，為此項目拿出了8500-9500元/平這樣一個誠意滿滿的價格，再配上89/115套三的戶型，總價更是低至80萬。如此廣闊的發展前景加上如此低的入手門檻，對外地購房者和膠南本地剛需來說，這將是一個絕佳的上車機會。
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