沐浴陽光33251359

更多區域，可以關注小二，具體買哪一個位置，還是要根據自己加居住定位，還有自己的預算，合適的才是最好的，不然都是在為別人的喜好買單，未必真真適合自己，那買房的意義何在？ 歡迎關注點贊，私信交流

小二聊房

作為非海南人，我於2016年在全島限購前購入了一套儋州中國海南海花島的房子。

我是經朋友介紹去買的，沒有絲毫猶豫，在上海展廳就下單，也沒選擇去項目建設現場去考察。我的理解是現場也就一個建設大工地，無非展示區更大、燈光效果更好、現場感更濃一些而已；去與不去現場不影響買與不買的決定。

與時間賽跑，是現在的說法。按目前的說法，肯定是當初自己過於保守。當時別墅才200多萬一套。沒買的主要顧慮是不確定該項目是否能順利完成，畢竟是一個填海工程。網絡永遠是什麼版本的消息都有，會影響你的判斷。

有了這個託底的定位，所以第一天是隨便溜達溜達去看的，第二天帶身份證就簽了。買完後，海南開始限購了。對於限購，大家的理解不一樣。有人說買的房子流動性受限，成交可能性降低了。話是有些道理，我的理解是如果放眼全局（對境外免簽入境）和發展前景，加上無與倫比的地理與氣候資源，海南的房子還是值得擁有；何況樓盤是打造文化旅遊品牌的海南一號工程。

現在你這麼提問，還有一個需要考慮點是購房資格問題，對外地人的購房限制。當然可以通過在當地註冊公司成為企業人才的方式曲線救國。

賈語真言

作為一個海南，發現不少人來海南買房之前都有這樣的疑問：

1、既嚮往海南大海但又不喜歡潮溼的空氣，想了解一下有沒有朋友已經買房了？會不會後悔？

2、因為氣候不適應，呆時間長了會膩煩的情況有嗎？

3、好多新樓盤都是為來海南養老度假的北方居民開發的，未來前景好嗎？

.........等等諸如此類的問題。

對於以上諸如此類的問題，很多人都希望能得到海南本地人或者久居海南的“新海南人”的詳細回答，不然心裡真的很沒底。

本人認為海南的房產最終需求是養老，老人住上幾個月躲避霧霾，調養身體海南的慢節奏很適合養生，喝喝老爸茶逛逛海邊。自己的家自己做做飯，床被什麼的衛生安心，租房根本無可比性。年輕人度假需求的還是別買，漂亮的東南亞島嶼多，根本沒必要來海南，況且年輕人也沒時間閒置房產會覺得浪費。

最後，還是那些話，

1、如果有經濟實力，一步到位就買三亞、陵水的，畢竟是國際旅遊區，配套完善，應有盡有；

2、如果不會游泳的，只是圖清靜養老的，就買海南中部山區的，房價低，性價比高，空氣質量最優。

3、如果不怕潮溼和寒冷，喜歡大都市生活的，又有經濟實力，就買海口的房子。

4、如果既想近海，又想舒適，又想投資度假養老，可經濟實力跟不上，就買西線儋州濱海新區（白馬井一帶）房子。再過幾年，這一帶海花島附近會越來越好。

潤房網

哪裡好得看自己需求。（一）度假，三亞肯定是首選。（二）養老，氣候，空氣，海南都適合，海口相對來說，醫療，交通等基礎配套完善些，也沒有三亞那麼熱，更適合長期居住。（三）東線來說，瓊海，陵水，文昌等都不錯，綜合來說瓊海因為博鰲的原因，基礎建設起步較早，市容市貌也不錯，陵水與三亞氣候一樣，濱海旅遊開發建設也較成熟，萬寧興隆溫泉是知名的溫泉度假區，神州半島建設還在發展中。文昌是宋氏三姐妹的故鄉，著名僑鄉，衛星發射基地，離海口比較近，鋪前大橋建好了，沿濱海旅遊公路到海口更加方便。（四）西線通了動車後也逐步發展起來了，儋州是西線最大的市縣，在西線中間位置，有濃厚的人文，歷史文化底蘊。（五）瓊中，白沙，五指山，保亭以旅遊，度假，養生為主，限制房地產開發，冬暖夏涼，風景很美。（六）其它市縣都各有特色，交通都很方便，環島鐵路，全島建設有連貫的高速路網。大概情況如此，最好是自己先逛逛海南島。還是那句話，海南島都適合養生，養老，度假！至於買房，得依據自己喜好還有價格比較等因素選擇。

餘盛

春節假期後，閒話海南買房置業

建議三方面考慮:

1 區域交通: 外省人在海南購房，首先要考慮往來交通的便捷性，海南目前只有三亞鳳凰、海口美蘭機場，航班可直達國內各大城市，但島內的環島高鐵和環島高速較為發達，沿線城市，文昌、瓊海、萬寧、陵水、儋州、東方等等交通便捷性都是不錯的，而且島內高速公路不收費。海南中部的城市屯昌、五指山市也有高速公路（海三高速）到達。

2 性價比: 三亞房價最高、海口次之、其它城市大體價格相當，島內東海岸房產價格比西海岸沿線城市略高些，中部價格最低。當然，同一城市不同樓盤，品質也不盡相同，也有高低之分（小區容積率、綠化率、樓內公區裝修、套內公攤面積、智能安防系統、物業管理水平），所以價格也會有些差異。另外，不同城市日常生活消費品價格水平差異，和房產價格水平趨同，三亞日常生活消費成本最高，海口其次。

3 購房目的: 投資？自用？以及個人對氣候適應性或偏好不同，都會導致不同的選擇結果。

例如分界洲島以南，三亞一帶冬季氣候以晴暖為主；以北則暖溼為主，海口、瓊海一帶冬季多雨。

若是投資，李嘉誠先生講過一句話，普遍被地產行業視為金科玉律 “第一是地段、第二是地段、第三還是地段”，相對發達城市，人口集中地區，教育、醫療、購物配套更加完善，自然是投資升值潛力大、步幅快；如果是自用，只為享受候鳥生活方式，出於性價比和生活成本考量，恐怕大多數人不會選擇島內的一線城市，畢竟島內各地冬季氣候都是溫暖如春的。

如果有興趣，可以看看本人在《頭條》發佈的海南島內各地人文景觀圖片。

青城凡人乙

每個人購房的目的不一樣，選擇的方向也就不一樣，但是無論在哪買房，某些大方面我們是都要了解的。

1、海南地理位置劃分

本地人習慣將海南直接劃分為東線、西線和中線。

東線城市就是海南東部沿海線城市，包括：海口、文昌、瓊海、萬寧、陵水、三亞。

西線城市就是海南西部沿海城市，包括：澄邁、臨高、儋州、昌江、東方、樂東。

中線城市則為海南中部地區的城市，包括：定安，屯昌，瓊中，五指山，保亭，白沙。

2、海南各區的氣候

一句話概括海南的氣候分佈就是“北冷南熱，東溼西幹”。也就是說，喜歡乾燥些的朋友，可以選擇南部城市；而不介意潮溼些的，可以選擇東部、北部、中部城市。

具體看來分析：

北部（代表城市海口、澄邁、文昌），冬季冷空氣南下的時候較冷，屬於潮溼陰冷型，冬天均溫在20℃左右。

南部（代表城市三亞、陵水、樂東、保亭），常年光照充足，氣候溫暖且乾燥，即便是在冬天，均溫也差不多有30℃。

東部（代表城市萬寧、瓊海），冬天較為溼冷，會有回南天，也是颱風區，但是夏天通常也是豔陽高照，十分適合外出遊玩旅遊的。

西部（代表城市儋州、昌江、東方），這是海南最乾燥的區域，中部山脈高大，將颱風和冷空氣都阻攔在外，降水較少。

中部（白沙、五指山、瓊中），這三個城市屬於生態核心保護區，只有本地戶口才可購買，這個本地是真正的“本地”，即便你是海南戶口，例如海口，也是買不了的。

3、海南各區基本地理環境情況介紹完了，咱們再來聊買房。海南買房比較火的是三亞和海口。

三亞：

北緯18°以南的區域，是北方人喜歡買來度假的區域，這裡溫暖、乾燥，他們會在家鄉冰天雪地的時候來這邊住一段時間。房價也是高居不下啊，以三亞為例，

2019年8月份新房房價高達33742元，二手房更是達到了34726元，足以跟一線城市比肩。你以為這是最近海南火了，三亞房價才這麼高的嗎？

三年前三亞房價，就已經在30000以上了！這地方房價高，並且持續不跌，自然是有獨特優勢，那如果錢包足夠厚，而且你就是奔著度假旅遊養老買的房子，並且喜歡乾燥環境，就選三亞。

海口：

海口是海南省省會，配套成熟完善，但是房價物價都沒有三亞高，比較適合普通民眾居住。但是到底還是省會，更適合的是就業剛需，因為在這裡可以有更多的就業機會。

其他區域縣市因為篇幅問題就不詳細贅述了，需要了解的可以私信。這裡從整體以及分塊情況分別介紹了一下海南，按區域和自身生活習慣和喜好來選房，是比較合適的。

我是老王談樓市，如果你對各種旅遊、養老、買房、投資等有興趣，可以關注我，各類乾貨為你送上！

老王談樓市

先明確自己的需求和具體情況，才能知道從哪些方面去衡量一個樓盤的好壞，才能判斷出這個樓盤是否適合自己。

適合自己的，才是最好的。

怎麼判斷自己的具體情況？

4、投資：一般來說，在現在“房住不炒”的大背景下，純投資屬性買房不大好實現，尤其是海南限購限售嚴格，除非你錢多等得起，一般都是兼顧了上面三個需求，然後再重點考量ZF對這個地區的未來發展規劃、政策扶持等，買的是未來。

在海南買房，買哪個地方比較好？

海南的房產主要以旅居地產為主，來養老、度假的購買力居多，而且海南海岸線有近2000公里長，海濱資源豐富，不同的市縣都有各自的特色，我也不知道你的需求，沒辦法跟你直接說哪裡的房子好。

只能籠統的給你介紹一下海南的情況，讓你對海南有個大致瞭解。

總而言之，就是——新，明顯比東線發展緩慢，設施配套都落後。

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從冬天的氣候上來講，三亞，陵水，樂東這些位置是不錯的，冬天氣候溫和，幾乎冬天沒有溼冷陰雨天，夏天今年19年這些城市都是多雲下雨的天氣，非常涼快。而且三亞目前是海南自貿區港建設的先行區。當然其他市縣也都是不錯的，各有千秋。

三亞目前市區一手樓盤不是很多，比較性價比的有三亞迎賓路的均價2.4萬左右的100到110平三房，三亞崖城的180萬左右100到120平三房，三亞學院路的170萬左右的兩房。三亞鳳凰路的200萬以內的兩房，三亞高鐵站附近230萬左右的三房。

目前三亞整體均價在2.6萬左右上下浮動，陵水目前在賣的一手樓盤主要集中在黎安港片區，香水灣片區和清水灣，土福灣片區，其中香水灣片區現在有不到十套的複式LOFT一線海景半山微墅，性價比非常高，300萬左右起，還有半山小高層的100平左右的200多萬。清水灣更是有很多性價比100多萬的兩房，還有400萬左右的別墅。黎安港陵水灣片區也有性價比的一線海景地段70年的洋房和別墅，200多萬洋房，400多萬起別墅。

優先選擇三亞，陵水，萬寧這幾個地方，很多總部企業紛紛落戶三亞，大悅城新型商業和旅遊文化項目也落戶三亞，未來三亞將會呈現智慧城市，很多世界頂級物業管理也紛紛落戶三亞，三亞將變得更智能高效，掃碼坐公交、辦事預約不用排隊、事項在線辦理、規劃路線出行不用堵車、告別停車難等等。

“三亞京東智谷”小鎮總投資110億元，將成為“互聯網+”應用示範中心、現代服務業支撐中心，來三亞或者周邊買房居住創業做生意將是不錯的選擇。三亞和陵水海口未來將是購物天堂，國際知名品牌商品將齊聚於此，

三亞國際體育產業園項目也啟動了，投資210億元，未來居住在此將是健康的，陽光的，充滿生命力的。集體育、旅遊、休閒、娛樂、生活、康養、會議會展、商務辦公於一體，建成後或可媲美北京五棵松體育館。還有各種醫療，教育項目紛紛落地，全部都不用愁。

陵水依託大三亞經濟圈，這些年也是發生了很大的變化，陵水在環保生態環境方面可是下足了功夫，居住在此將享受全島一樣的最新鮮的空氣，陵水堅持最嚴標準的環保制度，確保綠水青山長留。陵水還擁有被稱為會唱歌的沙灘，陵水將進一步壯大分界洲、香水灣商圈，南灣猴島、綠城藍灣商圈、清水灣雅居樂商圈、清水灣珊瑚宮殿商圈，積極打造升級商業配套。陵水還有黎安港先行試驗區，投資1500億，這裡也將有亞洲最大的免稅購物，已經試營業的富力海洋主題公園，汽車文化博物館，南海博物館，海風小鎮，黎安小鎮，等等度假養老配套。

今天就分析到這，我們是海南購房助手並助力人才引進落戶計劃，歡迎諮詢。

海南房產圈

在海南買房，我建議你還是在市區或者不遠的郊區買房，不要在那些遠離市區的地方買房，因為在市區買房，無論是交通、生活、就醫等等都很便利，而且治安也比較好。

為何我建議在市區買房呢？主要有幾方面原因：

一、在市區買房交通、生活、就醫等便利，有突發事件也容易處置。

很多到海南買房的人都想選擇一個環境優美的地方買房，但那些環境優美的地方，都距離市區較遠，而海南的公交車發展還不是很全面，太早或者太晚，出入就極其不方便了，除非是你在海南再買車。

如果夜裡遇到突發事了，哪怕想快速處置，但因為路途遠，也是需要好長時間的。

二、城區的治安比郊區好。

誰都知道，無論是哪個地方，城區的社會治安都比郊區好，在海南也是一樣，所以，我建議在市區買房。

三、從房子的升值以及轉售來考慮，城區比郊區高很多。

買房不僅僅是居住，還要考慮增值和轉售的便利性。當然了，誰都知道城區的房子增值是比郊區快，如果住一段時間，覺得房子不適合你，轉手也方便。

綜合以上幾點，我建議你還是在城區買房比較好，當然了，海口和三亞的基礎設施比較齊全，選擇這兩個城市絕對不會錯，再者是東線的瓊海、萬寧和陵水，這三個城市也是熱門市縣。

話說大海南

要說集度假、投資、養老為一體的購房地區，海南算得上是首選。每年冬天，都會有不少北方人來海南養老。

海口

海口作為省會城市，是海南政治、經濟、科技和文化的中心，醫療、教育、商業等配套設施都是最齊全的。交通上，有機場、告訴、港口、環島高鐵，出行很方便。

海口四個區都有相應的商業圈，相對繁華的屬龍華區和美蘭區。生活成本相對三亞划算，總體來說，海口比較適合生活居住，剛需和養老的購房者可以選擇海口。

三亞

三亞在海南島的最南端，北緯18°，作為國際旅遊島的熱帶濱海城市，三亞每年國內外的客流量都很多。

除了旅遊景點，三亞的優勢還在於清新的空氣和舒適的氣候，最低平均氣溫15℃，很適合養老，三亞聚集了很多北方的投資客以及從東北過來養老的。

三亞的交通是比較順暢的，商業圈主打高端路線，星級酒店群集，適合投資、度假和養老，三亞的房價對剛需來說是個挑戰。

臨高

臨高在海南的西線，是海南最具發展潛力的城市之一，區位交通上，環島高鐵、高速和環島旅遊線路均經過臨高。

並且臨高靠近海口，但藉助西環高鐵到海口的半小時經濟圈，臨高的發展潛力也十分值得期待。

相比海口和三亞，臨高的房價更親民一些，總體生活成本也相對低。臨高靠海，氣候舒適宜人，再者也是長壽之鄉，是養老度假的不錯選擇。

關鍵字: 買房 選擇 海南