沐浴阳光33251359

更多区域，可以关注小二，具体买哪一个位置，还是要根据自己加居住定位，还有自己的预算，合适的才是最好的，不然都是在为别人的喜好买单，未必真真适合自己，那买房的意义何在？ 欢迎关注点赞，私信交流

小二聊房

作为非海南人，我于2016年在全岛限购前购入了一套儋州中国海南海花岛的房子。

我是经朋友介绍去买的，没有丝毫犹豫，在上海展厅就下单，也没选择去项目建设现场去考察。我的理解是现场也就一个建设大工地，无非展示区更大、灯光效果更好、现场感更浓一些而已；去与不去现场不影响买与不买的决定。

与时间赛跑，是现在的说法。按目前的说法，肯定是当初自己过于保守。当时别墅才200多万一套。没买的主要顾虑是不确定该项目是否能顺利完成，毕竟是一个填海工程。网络永远是什么版本的消息都有，会影响你的判断。

有了这个托底的定位，所以第一天是随便溜达溜达去看的，第二天带身份证就签了。买完后，海南开始限购了。对于限购，大家的理解不一样。有人说买的房子流动性受限，成交可能性降低了。话是有些道理，我的理解是如果放眼全局（对境外免签入境）和发展前景，加上无与伦比的地理与气候资源，海南的房子还是值得拥有；何况楼盘是打造文化旅游品牌的海南一号工程。

现在你这么提问，还有一个需要考虑点是购房资格问题，对外地人的购房限制。当然可以通过在当地注册公司成为企业人才的方式曲线救国。

贾语真言

作为一个海南，发现不少人来海南买房之前都有这样的疑问：

1、既向往海南大海但又不喜欢潮湿的空气，想了解一下有没有朋友已经买房了？会不会后悔？

2、因为气候不适应，呆时间长了会腻烦的情况有吗？

3、好多新楼盘都是为来海南养老度假的北方居民开发的，未来前景好吗？

.........等等诸如此类的问题。

对于以上诸如此类的问题，很多人都希望能得到海南本地人或者久居海南的“新海南人”的详细回答，不然心里真的很没底。

本人认为海南的房产最终需求是养老，老人住上几个月躲避雾霾，调养身体海南的慢节奏很适合养生，喝喝老爸茶逛逛海边。自己的家自己做做饭，床被什么的卫生安心，租房根本无可比性。年轻人度假需求的还是别买，漂亮的东南亚岛屿多，根本没必要来海南，况且年轻人也没时间闲置房产会觉得浪费。

最后，还是那些话，

1、如果有经济实力，一步到位就买三亚、陵水的，毕竟是国际旅游区，配套完善，应有尽有；

2、如果不会游泳的，只是图清静养老的，就买海南中部山区的，房价低，性价比高，空气质量最优。

3、如果不怕潮湿和寒冷，喜欢大都市生活的，又有经济实力，就买海口的房子。

4、如果既想近海，又想舒适，又想投资度假养老，可经济实力跟不上，就买西线儋州滨海新区（白马井一带）房子。再过几年，这一带海花岛附近会越来越好。

润房网

哪里好得看自己需求。（一）度假，三亚肯定是首选。（二）养老，气候，空气，海南都适合，海口相对来说，医疗，交通等基础配套完善些，也没有三亚那么热，更适合长期居住。（三）东线来说，琼海，陵水，文昌等都不错，综合来说琼海因为博鳌的原因，基础建设起步较早，市容市貌也不错，陵水与三亚气候一样，滨海旅游开发建设也较成熟，万宁兴隆温泉是知名的温泉度假区，神州半岛建设还在发展中。文昌是宋氏三姐妹的故乡，著名侨乡，卫星发射基地，离海口比较近，铺前大桥建好了，沿滨海旅游公路到海口更加方便。（四）西线通了动车后也逐步发展起来了，儋州是西线最大的市县，在西线中间位置，有浓厚的人文，历史文化底蕴。（五）琼中，白沙，五指山，保亭以旅游，度假，养生为主，限制房地产开发，冬暖夏凉，风景很美。（六）其它市县都各有特色，交通都很方便，环岛铁路，全岛建设有连贯的高速路网。大概情况如此，最好是自己先逛逛海南岛。还是那句话，海南岛都适合养生，养老，度假！至于买房，得依据自己喜好还有价格比较等因素选择。

余盛

春节假期后，闲话海南买房置业

建议三方面考虑:

1 区域交通: 外省人在海南购房，首先要考虑往来交通的便捷性，海南目前只有三亚凤凰、海口美兰机场，航班可直达国内各大城市，但岛内的环岛高铁和环岛高速较为发达，沿线城市，文昌、琼海、万宁、陵水、儋州、东方等等交通便捷性都是不错的，而且岛内高速公路不收费。海南中部的城市屯昌、五指山市也有高速公路（海三高速）到达。

2 性价比: 三亚房价最高、海口次之、其它城市大体价格相当，岛内东海岸房产价格比西海岸沿线城市略高些，中部价格最低。当然，同一城市不同楼盘，品质也不尽相同，也有高低之分（小区容积率、绿化率、楼内公区装修、套内公摊面积、智能安防系统、物业管理水平），所以价格也会有些差异。另外，不同城市日常生活消费品价格水平差异，和房产价格水平趋同，三亚日常生活消费成本最高，海口其次。

3 购房目的: 投资？自用？以及个人对气候适应性或偏好不同，都会导致不同的选择结果。

例如分界洲岛以南，三亚一带冬季气候以晴暖为主；以北则暖湿为主，海口、琼海一带冬季多雨。

若是投资，李嘉诚先生讲过一句话，普遍被地产行业视为金科玉律 “第一是地段、第二是地段、第三还是地段”，相对发达城市，人口集中地区，教育、医疗、购物配套更加完善，自然是投资升值潜力大、步幅快；如果是自用，只为享受候鸟生活方式，出于性价比和生活成本考量，恐怕大多数人不会选择岛内的一线城市，毕竟岛内各地冬季气候都是温暖如春的。

如果有兴趣，可以看看本人在《头条》发布的海南岛内各地人文景观图片。

青城凡人乙

每个人购房的目的不一样，选择的方向也就不一样，但是无论在哪买房，某些大方面我们是都要了解的。

1、海南地理位置划分

本地人习惯将海南直接划分为东线、西线和中线。

东线城市就是海南东部沿海线城市，包括：海口、文昌、琼海、万宁、陵水、三亚。

西线城市就是海南西部沿海城市，包括：澄迈、临高、儋州、昌江、东方、乐东。

中线城市则为海南中部地区的城市，包括：定安，屯昌，琼中，五指山，保亭，白沙。

2、海南各区的气候

一句话概括海南的气候分布就是“北冷南热，东湿西干”。也就是说，喜欢干燥些的朋友，可以选择南部城市；而不介意潮湿些的，可以选择东部、北部、中部城市。

具体看来分析：

北部（代表城市海口、澄迈、文昌），冬季冷空气南下的时候较冷，属于潮湿阴冷型，冬天均温在20℃左右。

南部（代表城市三亚、陵水、乐东、保亭），常年光照充足，气候温暖且干燥，即便是在冬天，均温也差不多有30℃。

东部（代表城市万宁、琼海），冬天较为湿冷，会有回南天，也是台风区，但是夏天通常也是艳阳高照，十分适合外出游玩旅游的。

西部（代表城市儋州、昌江、东方），这是海南最干燥的区域，中部山脉高大，将台风和冷空气都阻拦在外，降水较少。

中部（白沙、五指山、琼中），这三个城市属于生态核心保护区，只有本地户口才可购买，这个本地是真正的“本地”，即便你是海南户口，例如海口，也是买不了的。

3、海南各区基本地理环境情况介绍完了，咱们再来聊买房。海南买房比较火的是三亚和海口。

三亚：

北纬18°以南的区域，是北方人喜欢买来度假的区域，这里温暖、干燥，他们会在家乡冰天雪地的时候来这边住一段时间。房价也是高居不下啊，以三亚为例，

2019年8月份新房房价高达33742元，二手房更是达到了34726元，足以跟一线城市比肩。你以为这是最近海南火了，三亚房价才这么高的吗？

三年前三亚房价，就已经在30000以上了！这地方房价高，并且持续不跌，自然是有独特优势，那如果钱包足够厚，而且你就是奔着度假旅游养老买的房子，并且喜欢干燥环境，就选三亚。

海口：

海口是海南省省会，配套成熟完善，但是房价物价都没有三亚高，比较适合普通民众居住。但是到底还是省会，更适合的是就业刚需，因为在这里可以有更多的就业机会。

其他区域县市因为篇幅问题就不详细赘述了，需要了解的可以私信。这里从整体以及分块情况分别介绍了一下海南，按区域和自身生活习惯和喜好来选房，是比较合适的。

我是老王谈楼市，如果你对各种旅游、养老、买房、投资等有兴趣，可以关注我，各类干货为你送上！

老王谈楼市

先明确自己的需求和具体情况，才能知道从哪些方面去衡量一个楼盘的好坏，才能判断出这个楼盘是否适合自己。

适合自己的，才是最好的。

怎么判断自己的具体情况？

4、投资：一般来说，在现在“房住不炒”的大背景下，纯投资属性买房不大好实现，尤其是海南限购限售严格，除非你钱多等得起，一般都是兼顾了上面三个需求，然后再重点考量ZF对这个地区的未来发展规划、政策扶持等，买的是未来。

在海南买房，买哪个地方比较好？

海南的房产主要以旅居地产为主，来养老、度假的购买力居多，而且海南海岸线有近2000公里长，海滨资源丰富，不同的市县都有各自的特色，我也不知道你的需求，没办法跟你直接说哪里的房子好。

只能笼统的给你介绍一下海南的情况，让你对海南有个大致了解。

总而言之，就是——新，明显比东线发展缓慢，设施配套都落后。

老王说楼市

从冬天的气候上来讲，三亚，陵水，乐东这些位置是不错的，冬天气候温和，几乎冬天没有湿冷阴雨天，夏天今年19年这些城市都是多云下雨的天气，非常凉快。而且三亚目前是海南自贸区港建设的先行区。当然其他市县也都是不错的，各有千秋。

三亚目前市区一手楼盘不是很多，比较性价比的有三亚迎宾路的均价2.4万左右的100到110平三房，三亚崖城的180万左右100到120平三房，三亚学院路的170万左右的两房。三亚凤凰路的200万以内的两房，三亚高铁站附近230万左右的三房。

目前三亚整体均价在2.6万左右上下浮动，陵水目前在卖的一手楼盘主要集中在黎安港片区，香水湾片区和清水湾，土福湾片区，其中香水湾片区现在有不到十套的复式LOFT一线海景半山微墅，性价比非常高，300万左右起，还有半山小高层的100平左右的200多万。清水湾更是有很多性价比100多万的两房，还有400万左右的别墅。黎安港陵水湾片区也有性价比的一线海景地段70年的洋房和别墅，200多万洋房，400多万起别墅。

优先选择三亚，陵水，万宁这几个地方，很多总部企业纷纷落户三亚，大悦城新型商业和旅游文化项目也落户三亚，未来三亚将会呈现智慧城市，很多世界顶级物业管理也纷纷落户三亚，三亚将变得更智能高效，扫码坐公交、办事预约不用排队、事项在线办理、规划路线出行不用堵车、告别停车难等等。

“三亚京东智谷”小镇总投资110亿元，将成为“互联网+”应用示范中心、现代服务业支撑中心，来三亚或者周边买房居住创业做生意将是不错的选择。三亚和陵水海口未来将是购物天堂，国际知名品牌商品将齐聚于此，

三亚国际体育产业园项目也启动了，投资210亿元，未来居住在此将是健康的，阳光的，充满生命力的。集体育、旅游、休闲、娱乐、生活、康养、会议会展、商务办公于一体，建成后或可媲美北京五棵松体育馆。还有各种医疗，教育项目纷纷落地，全部都不用愁。

陵水依托大三亚经济圈，这些年也是发生了很大的变化，陵水在环保生态环境方面可是下足了功夫，居住在此将享受全岛一样的最新鲜的空气，陵水坚持最严标准的环保制度，确保绿水青山长留。陵水还拥有被称为会唱歌的沙滩，陵水将进一步壮大分界洲、香水湾商圈，南湾猴岛、绿城蓝湾商圈、清水湾雅居乐商圈、清水湾珊瑚宫殿商圈，积极打造升级商业配套。陵水还有黎安港先行试验区，投资1500亿，这里也将有亚洲最大的免税购物，已经试营业的富力海洋主题公园，汽车文化博物馆，南海博物馆，海风小镇，黎安小镇，等等度假养老配套。

今天就分析到这，我们是海南购房助手并助力人才引进落户计划，欢迎咨询。

海南房产圈

在海南买房，我建议你还是在市区或者不远的郊区买房，不要在那些远离市区的地方买房，因为在市区买房，无论是交通、生活、就医等等都很便利，而且治安也比较好。

为何我建议在市区买房呢？主要有几方面原因：

一、在市区买房交通、生活、就医等便利，有突发事件也容易处置。

很多到海南买房的人都想选择一个环境优美的地方买房，但那些环境优美的地方，都距离市区较远，而海南的公交车发展还不是很全面，太早或者太晚，出入就极其不方便了，除非是你在海南再买车。

如果夜里遇到突发事了，哪怕想快速处置，但因为路途远，也是需要好长时间的。

二、城区的治安比郊区好。

谁都知道，无论是哪个地方，城区的社会治安都比郊区好，在海南也是一样，所以，我建议在市区买房。

三、从房子的升值以及转售来考虑，城区比郊区高很多。

买房不仅仅是居住，还要考虑增值和转售的便利性。当然了，谁都知道城区的房子增值是比郊区快，如果住一段时间，觉得房子不适合你，转手也方便。

综合以上几点，我建议你还是在城区买房比较好，当然了，海口和三亚的基础设施比较齐全，选择这两个城市绝对不会错，再者是东线的琼海、万宁和陵水，这三个城市也是热门市县。

话说大海南

要说集度假、投资、养老为一体的购房地区，海南算得上是首选。每年冬天，都会有不少北方人来海南养老。

海口

海口作为省会城市，是海南政治、经济、科技和文化的中心，医疗、教育、商业等配套设施都是最齐全的。交通上，有机场、告诉、港口、环岛高铁，出行很方便。

海口四个区都有相应的商业圈，相对繁华的属龙华区和美兰区。生活成本相对三亚划算，总体来说，海口比较适合生活居住，刚需和养老的购房者可以选择海口。

三亚

三亚在海南岛的最南端，北纬18°，作为国际旅游岛的热带滨海城市，三亚每年国内外的客流量都很多。

除了旅游景点，三亚的优势还在于清新的空气和舒适的气候，最低平均气温15℃，很适合养老，三亚聚集了很多北方的投资客以及从东北过来养老的。

三亚的交通是比较顺畅的，商业圈主打高端路线，星级酒店群集，适合投资、度假和养老，三亚的房价对刚需来说是个挑战。

临高

临高在海南的西线，是海南最具发展潜力的城市之一，区位交通上，环岛高铁、高速和环岛旅游线路均经过临高。

并且临高靠近海口，但借助西环高铁到海口的半小时经济圈，临高的发展潜力也十分值得期待。

相比海口和三亚，临高的房价更亲民一些，总体生活成本也相对低。临高靠海，气候舒适宜人，再者也是长寿之乡，是养老度假的不错选择。

關鍵字: 买房 海南 选择