立冬过后，基本可以宣布进入冬季了，但是无锡的天气依旧还是比较暖和的，并没有感到十足的寒气，而无锡的楼市却在这个时候表现的十分的冷淡，甚至比现在的天气还要令人感到寒意。可以说，不管是新房还是二手房，在现阶段来说，成交量都是全面性的下降。在这样的情况下，越来越多对于无锡楼市看衰的声音逐渐出现，而我想说的是，现在的楼市的确不比上半年，但是距离楼市整体下滑，出现价格崩盘或者断崖式下滑的情况，还远的很。
我们来简单分析一下如今无锡楼市整体结构的变化。不管是从政策上还是从现实的情况来看，无锡房价一直在被压制，这也贯彻了“房住不炒”的概念，而在这一基调下，无锡的天花板，太湖新城的价格始终没有全面突破3.5万元/㎡，但是反过来看，为什么说无锡的楼市结构正在悄然变化，是因为无锡现在的情况开始变成涨尾不涨头。也就是说，太湖新城作为无锡房价的龙头，今年整体的涨幅被遏制了，但是无锡的门槛却抬高了。
不知道大家有没有发现，无锡的一些郊区，比如洛社，鸿山等地方，价格正在逐步攀升，从原来的七八千变成了现在的一万三四，进入无锡楼市的门槛变高了，这也就是意味着刚需市场的形势变得越来越严峻，对于刚需群体们来说，他们买房的压力越来越大，形势越来越不乐观。所以其实对于刚需群体来说，如果需要买房的时候，还是要毫不犹豫的下手。从现在的情况来看，基本在无锡16000元以下的单价很难能够买到比较不错的楼盘了，而在去年的时候，这个价格在无锡的很多地方都还是可以挑一挑的，对于刚需来说，过于犹豫只会越卖越远，所以现阶段，还是不能太抱有无谓的幻想。
那么回到最开始的问题，无锡的楼市现在如此冰冷，难道现在的楼市真的凉了吗？显然，这个答案是否定的。可以从去年的同期作为一个对比，去年上半年无锡的楼市比较的火爆，而进入下半年之后，逐渐降温，进入到11月份开始，无锡楼市的整体情况都比较的保守和谨慎，从各大房产的表现也看的出来，开始出现各种促销，工抵房之类的东西。当时对于无锡楼市降温的呼声就不少，但是进入到今年，三四月份无锡楼市出现小阳春，逐渐回暖，上半年的情况还是相当不错，而过了七八月份之后，无锡的楼市再一次进入降温期，到了十月份之后，关于无锡楼市冷淡的声音再次出现。
其实归根溯源，房子现在依旧有自己的商品属性，那么就逃不过自己的商品规律，任何的东西都有自己的周期性和规律性。对于房产市场来说，也是一样的结果，进入到下半年，越是到年前的时间，房地产越是冷淡，这个时候各大房企开始收紧，开发商开始资金回笼，对于大部分工作的人来说，存些钱回家过年或许是重中之重，所以不光是房地产，很多行业在这个时间都会有一定程度的冷淡，这就是商品的市场周期性和规律性。
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