降價不得超10%，樓市限漲也在限跌

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對於整個樓市來講，房價快速上漲時期，各種調控政策從層出不窮，目的就是穩定過快上漲的房價。而一旦房價將要出現大面積下滑時，也會出臺相應的政策限制房價下跌。近日，根據相關媒體報道，馬鞍山市一則規定顯示，商品房售價不得高於備案價格，同時也不得低於備案價格10%，這也就意味著，房企想要降價銷售的路子，徹底被限制住了。

01房價不能快速上漲，也不能下跌

對於地方來講，房價的走勢直接影響了財政以及整個市場的經濟走勢。因此，對於房價的控制都非常的嚴格，而這種嚴格表現在，房價可以上漲，但是不能過快上漲，房價可以下跌，但是不能超過一定幅度。整體要保證房價的穩步上漲。

02樓市穩定是主基調，此類政策並不是個例

從調控開始，就有多個城市發佈了，類似限制降價銷售的政策。例如半年或一年內不能調整價格，或者是降價比例有控制等等。當然，部分地區甚至是直接下達禁止降價，或者是對部分房企進行問責等。樓市以穩定為主，但在實際的執行過程中，仍然會有各種突破限價的手段，比如雙合同，各種附加費用等等。

03市場真的存在壓力

如果不是市場出現了下滑的壓力，如果不是房企開啟了新的一輪銷售週期，那麼此類的限價或許並不會出現。對於房企來講，本身房價就過度透支，現在想要重回平穩，就必須採取降價的方式。而對於地方來講，一旦降價就會出現各種問題，因此也需要從政策上進行調控。從今年相關房企數據來看，破產的房企已經超過400家，土地流拍的數量更是直線增加，尤其是三四線城市，原本計劃開發的項目已經停滯，降價銷售的情況也從遠郊延伸到城市內部。

04漲價容易降價難

對於樓市你會發現一個很明顯的事實，那就是漲價容易降價難，往往是上漲很大的幅度之後才會出現調控，而一單房價出現了一點的下降，那麼各種控制性政策也隨之而來。對於購房者來講，都希望房價能夠下降，但是真正下降的卻是寥寥無幾，而且下降的比例也是有限。樓市的穩定是建立在向上的狀態，畢竟對於房地產這個特殊行業來講，所能影響不僅僅是房價那麼簡單。