購房知識：房產證滿五少有與滿二少有稅費區別

說到免稅問題，就不得不提及各項稅費的徵收標準。按照國家稅務局的相關規定，在二手房交易過程中，需要繳納契稅、營業稅、個稅以及其他相關稅費。

其中契稅的徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是頭次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方頭次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。(注：頭次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是頭次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。)

以往的營業稅的徵收方法：

普通住宅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年(含5年)——免徵營業稅;非普通住宅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;別墅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%。

個稅的徵收方法：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應採取查帳徵收，依應納稅所得額的20%計徵個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，稅率暫定為計稅價格的1%。

免稅

以往，“滿五少有”中的“滿五”是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年;“少有”則是指業主在該省份內，登記在國土局系統裡得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五少有”的條件即可免房子的個稅和營業稅。而財政部於今年3月30日新公佈的《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》中將5年標準降為2年，具體如下：

1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;

2、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;

3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。通知自2015年3月31日起執行。

而“滿二少有”中的少有其實並沒有什麼特殊含義，只有“滿五少有”有另外的含義。

1、房產證滿5年，並且是少有住房的不需要交個人所得稅;

2、房產證滿5年，不是少有住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%;

3、房產證不滿5年，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%;

通過對比可以得知，滿二少有隻是免徵營業稅，該交的個稅還是要交的，而滿五少有可免雙稅，這裡需購房者提高注意。