記者 | 黃昱
在重返“行業前三”的壓力下，保利發展內部的人事調整從未停止。
據界面新聞核實，近期保利發展內部將進行系列人事調整，涉及24位高管的崗位變動。保利發展內部人士透露，相關人事變動文件已在各子公司內部進行了公示。
這次大規模的人員調整中，最受關注的莫過於現任保利華南實業有限公司（以下簡稱“華南公司”）總經理唐翔將升任華南公司董事長，這一職位現由保利發展副總經理劉文生兼任。
唐翔在華南公司備受重用。公開資料顯示，2017年7月，唐翔以華南公司副總經理的身份和保利發展董事長宋廣菊、總經理劉平一同現身肇慶高新區保利軍民融合產業小鎮項目的簽約儀式，並代表保利對該項目進行了介紹。
不到一年，唐翔對外的頭銜從華南公司副總經理變成總經理，如今又被選定為董事長，兩年內實現了職業生涯多級跳。
這次調整中還有7人也將升任為本公司或同級城市公司董事長。例如，現任保利湖北公司總經理楊海波將任湖北公司、安徽公司董事長，現任保利華南公司黨委副書記兼紀委書記黃兵將任保利江蘇公司、淮海公司董事長，現任保利青島公司總經理邢巍將任天津公司董事長等。
其他16名職位變動的高管則實現了由“副”轉“正”，如現任保利發展總部運營管理中心副總經理唐詩林升任運營管理中心總經理，現任廣東公司副總經理於巍將任總部成本管理中心總經理。
對於此次大規模人員調整的原因，保利發展方面表示不方便透露。有地產行業獵頭對界面新聞表示：“業內對保利發展的員工評價都不錯，他們人員流動性較其它房企而言也不大，這次可能是正常的崗位升遷。”
保利發展某內部人士透露：“這次確實是正常的人事變動，對公司的正常經營不會有影響。”事實上，自2016年底劉平擔任總經理以來，保利發展內部就開始進行了比較大的改革和人事調整。
從集團層面來看，劉平上任前，保利發展原有包括劉平、陳冬桔、胡在新、王健、吳章焰、餘英在內6位副總經理。
2017年10月底，明星經理人餘英離開自己工作了10年之久的保利加入寶能，擔任寶能集團高級副總裁、寶能地產總裁、寶能城發集團總裁。
對於彼時加入寶能的原因，2018年8月餘英在接受媒體採訪時表示：“在央企十年，快週轉模式做得差不多了，現在跳出來探討新模式。”然而，他與寶能的緣分並沒能持續太久，後在2019年初出任融創中國執行總裁。
王健、胡在新、吳章焰也於今年相繼從保利發展副總經理的職位上離任。
王健因“工作調整原因”離任後，出任保利置業（00119.HK）董事總經理；吳章焰則因被四川廣元市監察委員會立案調查後被免職，胡在新則擔任了保利發展的黨委副書記。
如今保利發展的副總經理大部分已更換，由陳冬桔、張偉、孔峻峰、潘志華、劉文生擔任。
除人事大調整外，保利內部的改革也在加速。去年9月14日，保利地產宣佈升級為保利發展，對戰略與品牌進行升級。保利地產26年以來積累的各項資源都將在保利發展傳承。
早在2017年底，保利在公司內部推出房地產項目跟投計劃，單一項目跟投總金額上限不超過項目資金峰值的10%，跟投人員通過申購專項資管計劃或信託計劃等合規的投資結構參與跟投，跟投收益、損失及相關風險由跟投個人承擔，但保利發展的董事、監事不參與跟投。
跟投計劃與員工實現利益共享，一向被視作公司加速發展的重要舉措，萬科、碧桂園等更早推出類似方案。此外，為加速項目銷售，保利還學習碧桂園高週轉的做法，專門組建運營部門提高運營效率，減少各個中間環節，力爭一年內實現銷售。
保利曾在2012年成為萬科之後第二家躋身千億俱樂部的房企，然而在保利發展保持穩定增長的同時，行業龍頭的競爭格局早已改寫，恆大、碧桂園和融創發展迅猛。在2015年的銷售排名中，保利曾一度排到第六名。
到2016年底，房地產進入新一輪的調控週期，規模優勢明顯加大，保利發展如何迎頭趕上，成為新任總經理劉平的重任，其曾在股東會上坦承，因為城市佈局、週期性戰略等因素，與前三名企業的差距確實存在。“但對於要繼續保持第一方陣地位的保利而言，不會放任這種差距繼續增加。”
保利發展董事長宋廣菊則在2017年股東大會上給出了一個更為明確的時間節點：“2018年保利回到前五是可以的，而對未來兩三年保利再站到前三的位置我是有信心的。”
為達成上述目標，保利的拿地投資力度也不斷增加。2017年拿地總價2661億元，佔銷售金額比重約為86%，顯著高於2016年57%的水平，實現了銷售額重回行業前五的目標。
從2018年下半年以來，房地產行業進入下行週期，房企普遍面臨銷售和融資的雙重壓力，減少拿地力度成為共同選擇。2018年保利發展拿地總額回落至1918.2億元，佔銷售金額比重約為47.4%。
儘管拿地力度回落，今年以來，保利發展的拿地金額一直排在行業前三的位置，整體銷售額也繼續保持增長，今年前十月累計銷售額約3872.12億元，仍排名行業第五。
對於今年能否排到第四，宋廣菊在近期召開的臨時股東大會上表示希望不大，並稱：“因為融創中國通過併購快速儲備資源，採取了超常規的發展。”在5月的股東大會上，宋廣菊也改口將“重回前三”的期限延長，稱是未來3至5年的一個目標。
值得注意的是，生於1960年的宋廣菊，今年已有59歲，經10月底董事會決議，將連任保利發展董事長，任期三年結束後，屆時62歲的她將達到央企領導的退休年齡。在其任期內，能否讓保利發展重回“行業前三”，依然值得關注。
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