9.04億！洪大&新力拿下象湖濱江地塊！建300米超高摩天大樓

今日，南昌縣沿江片區六宗地成功出讓，地塊最後由洪大集團以底價拿下，總價約9.04億元。

DAJ2019036地塊

DAJ2019036地塊位於下鄧路以西，東江路以南，沿江南大道以東（B3）地塊，地塊佔地面積93.4755畝，土地用地性質為商業商務用地，容積率FAR≤3.2，建築密度D≤24%，綠地率GAR≥35%。地塊起始價261萬元/畝。

該地塊總計容建築面積199415平方米，按照拿地要求，該地塊須建設一幢超300m高度、集5A寫字樓的超高建築。商業建築宜集中設置成內街，原則上不能沿城市幹道和低於12m的支路佈置，不得朝主幹道開門。

DAJ2019037地塊

DAJ2019037地塊位濱江大道以東，昌南大道以南，東祥路以西（E-2）地塊，地塊佔地面積22.431畝，土地用地性質為商業用地，容積率FAR≤3.5，建築密度D≤42%，綠地率GAR≥15%。地塊起始價326萬元/畝。

DAJ2019038地塊

DAJ2019038地塊位濱江大道以東，昌南大道以南，東祥路（撫生路）以西（B2-3）地塊，地塊佔地面積0.588畝，土地用地性質為商住用地（商業建築面積佔計容總建築面積的10%），容積率FAR≤3.5，建築密度D≤26%，綠地率GAR≥30%。地塊起始價690萬元/畝。

按照拿地要求，地塊商業建築宜集中設置成內街，原則上不能沿城市幹道和低於12m的支路佈置，不得朝主幹道開門；該地塊與周邊地塊統一規劃、設計。

DAJ2019039地塊

DAJ2019039地塊位濱江大道以東，昌南大道以南，東祥路（撫生路）以西（A1-3）地塊，地塊佔地面積21.9645畝，土地用地性質為商業用地，容積率FAR≤2.5，建築密度D≤45%，綠地率GAR≥15%。地塊起始價246萬元/畝。

根據拿地要求，地塊必備的公共服務設施按商業用地進行配套；商業建築宜集中設置成內街，原則上不能沿城市幹道和低於12m的支路佈置，不得朝主幹道開門；該用地500m範圍內為綠化用地，與周邊地塊統一規劃。

DAJ2019040地塊

DAJ2019040地塊位下鄧路以東，芳湖路以南，河洲路以西（B2-1）地塊.，地塊佔地面積14.337畝，土地用地性質為商住用地（商業建築面積佔計容總建築面積的10%），容積率3.2≤FAR≤3.5；建築密度D≤26%；綠地率GAR≥30%。起始價609萬元/畝。

DAJ2019041地塊

DAJ2019041地塊位於南昌縣範圍內東嶽四路以南，濱江西路以西，沿江南大道以東（E4）地塊；出讓面積104.757畝；土地用途商住用地（商業建築面積佔計容總建築面積的10%）；容積率2.2≤FAR≤2.5；建築密度D≤24%；綠地率GAR≥35%。出讓起始價422萬元/畝。

該宗地為此次出讓六宗地唯一一宗大型商住用地，總計容建築面積174595.87平方米，為一線沿江又臨近地鐵學校，地塊未標註毛坯限價。

地塊分佈

此次上線的六宗地位於沿江快速路以西，昌南大道以南，根據拿地要求，競買人須同時參與E4、B3、E2、B2-1、A1-3、B2-3這6宗地的競價，如放棄其中任一宗地，則須同時停止對另5宗地的報價。

競買人或其母公司須具備豐富的國家級交易類市場運作經驗，運作過商務部市場運行司、國家統計局貿易外經統計司、中國商業聯合會三家聯合評定的“全國十大工業消費品綜合市場”前五名，持續運作管理20萬㎡以上規模的綜合類交易市場（年交易額過佰億元人民幣）十五年以上，且引進不少於1萬個商戶入駐南昌縣。競買人競得宗地後，公建配套優先建設，且統一規劃設計，佈局相對集中。

此次六宗地分別在10點、10點20，10點40，11點，11點20，11點40出價競拍，目前B3地塊競拍結果已經出爐，由南昌洪大長薪置業有限公司（洪大集團、新力）拿下，剩餘的5宗地不出意外也將由洪大集團拿下。

從拿地建設條件以及規劃看，未來將建設包括超300米超高層、住宅、公寓等，其中B2-1、A1-3、B2-3為已建成地塊，此次拿地也是在完善土地獲取手續。

2016年新洪大效果圖

　　2016年，新洪大最新宣傳片中，規劃效果圖又發生改變，B1-2和B3地塊上共出現5棟寫字樓，與第一版效果圖相比，寫字樓數量減少3棟，且超高層“挪至”B3地塊最下角，同時超高層的造型也與時俱進了，明顯比第一版更有設計感。

2018年新洪大效果圖

350米超高層或建成江西第一高樓

新洪大年年喊開業2020年才變現

　　根據洪大之前公佈的濱江商務區規劃圖顯示：該片區將打造一棟350米超高層，將是江西第一高樓!

　　這個高度既超過了已建成的南昌綠地中心303雙子塔(303米)，也追上了九江在建的國金中心(333.33米)。

九江國金中心近照，333.33米是江西在建超高層最高項目

　　其實，江西第一高樓之爭由來已久!南昌方面，新洪大喊出超高層350米的規劃高度、平安國際金融中心也釋放出要建江西第一高樓的信息。據悉，平安國際金融中心選址在與新洪大一江之隔的九龍湖新區，項目已簽約，但官方暫未給出土地出讓計劃表，今年落地有點懸！

　　對於憧憬天際線，九江則暗自與南昌“較勁”，有望衝擊江西第一高樓的國金中心建設頗為不順，據知情人士透露，目前仍處於停工狀態，政府部門多次調度，復工仍遙遙無期。此外，九江在今年還簽約兩棟339米的雙子塔——智慧大廈項目，開工前景亦不容樂觀。

九江智慧大廈項目，欲打造華中地區最高雙子塔