現行用地規劃圖。
擬調整的用地規劃圖。
記者 周科娜
市自然資源和規劃局11月6日就“慈城新區控制性詳細規劃局部調整”作批前公示。
這次調整，最主要的一個理念，是完善慈城新城的各類居住配套、提升人氣。
與這樣的理念相呼應，規劃調整之後，慈城新城將——增加居住建面積41.05萬平方米；增加商業辦公建築面積6.12萬平方米；減少產業建築面積17.85萬平方米；減少行政辦公建築面積3.97萬平方米。
按戶均130平方米、3人/每戶測算，調整後，慈城新城的規劃人口將達到6.2萬人，較現行控規人口增加0.9萬人。
首先，我們通過一張規劃圖，來看下慈城新城的範圍，以及“雙軸四心、多鏈串珠”的景觀空間結構：
慈城新城的範圍：東至獅子山，西到中橫河，北到慈江，南至北外環線，總用地面積約520.33公頃。
從圖上可以看出，東西向的慈水西街、南北向的官山河和在建的地鐵4號線、西面的中心湖、東面的東湖和獅子山，是新城中非常重要的標誌點和標誌線。整個新城的規劃結構，其實就是由它們架起來的。
“雙軸四心”，即是——“雙軸”：以慈水西街、慈水東街為為依託的商業公建軸；以官山河為依託的文化軸。
“四心”：以中心湖和獅子山為依託的兩個景觀生態綠心；以中心湖為依託的文化商業中心；以軌道為依託的商業公建中心。
目前，在官山河以西片，已經開發建設得比較成熟了，市婦兒醫院北部院區、江北新城外國語學校、綠地新都會、中心湖等醫療、教育、商業、景觀配套，都早已投用。
慈水西街南邊、中心湖兩側，是萬科雲鷺灣、城投維拉小鎮這2個已建成的超級大盤；這兩個大盤的南邊，8月份時候出讓了3宗宅地，新希望拿了1塊、港中旅拿了2塊。
慈水西街北面，有綠地碧湖國際，還有萬科的官山望花苑（推廣名：官山望）、富力的御章府（推廣名：御官山）。
而官山河以東片，目前除了新的市委黨校、在建地鐵4號線之外，沒什麼特別大的項目，還有大量可開發用地。
接下來，我們再通過兩張用地規劃圖的比較，來看下這次規劃調整所新增的居住用地，主要發佈在哪個方位。
圖中深色的，都是居住用地；淺色的，是商住混合用地。
可以看到，慈城新城西北角即婦兒醫院、江北新城外國語學校小學部北面的原先規劃的產業用地，全部擬變成居住用地。官山河以東片，除了市委黨校和規劃的3宗學校用地，其餘要麼是純宅地、要麼是商住混合用地。
總的來看，未來的慈城新城，就是一個以居住為主的新城，同時配套醫療、教育、商業、綠地等。
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