除了要保證資金上的安全之外，在買房的過程中，廣大購房者還得需要對驗房程度特別上心，因為商品房驗收雖然看似尋常，但是實際卻需要投入很多的時間和精力，畢竟驗房這個流程是確保您能夠買到一所稱心如意的房子的最後一道屏障。所以，今天小編要著重跟大家分享一下驗房程序，希望能夠幫得到大家。
一、注意及時接收收房通知書
購買完房子之後，你並不能馬上就收房入住了，你還需要等收房通知書，一般來說，這是收房的第一步，因此要注意期限。開發商約定的交房時限一般為通知書寄出30天內，若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理收房手續，則會被視為開發商已實際將該房交付買家使用。
也就是說，大家在接到收房通知書的時候，一定要特別注意收房期限。一旦超過規定的收房時候，那麼買家應從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費，因此，購房者要安排好時間。
此外，在實際生活中，可能會有個別購房者遇到一些特殊的情況，從而不能如期到場的，可以書面形式委託親友、律師進行，也可及時與開發商聯繫，商議另行約定時間，並以書面形式確認。
二、確定房屋是否達到交付條件
一般來說，如果你購買的房屋並沒有達到交付條件的話，那麼就可以算是違規房子了。因此，在驗房時，竣工備案驗收表是收房前必須要看的文件。一般合同約定以該房屋取得建設工程竣工備案驗收表作為交房的前提條件，如果沒有，可以拒絕收房。
也許會有購房者覺得，竣工備案驗收表在整個驗房流程中並不重要，但事實上，該表是建設部為規範工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗後，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。
而且，有竣工備案驗收表還具備著法律保障以及表明著是經過相關部門審查的，因為竣工驗收備案表中的項目，只要送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責。所以竣工驗收備案表對房地產商有著嚴格的約束作用。
此外，驗房就要驗得仔細、細心一切，這樣一來才可入住無憂，因此，在驗房時，還要審查幾個證件，包括：住宅質量說明書、住宅質量保證書和房屋面積實測表等，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了。
三、查驗房屋面積和質量有無問題
現在重點就來了，既然是驗房，怎麼可能會不驗一下房子的質量面積呢。購房面積和房屋質量都是需要認真驗查的，其實房屋質量還包括檢查層高、檢查牆面、地面空鼓、檢查牆面裂縫、檢查門窗等驗查。
四、去物業辦理入住手續
如果在驗房的過程中，你覺得沒有發現什麼問題的話，那麼接下來就是辦理物業交接了。換票據、繳交各項相關費用，物業管理費一般交付後才開始計算，填寫《住戶檔案表》《入住協議》《消防責任書》等表格；領取《住戶手冊》《服務指南》等各種入住手冊及贈送物品。
以上就是本文的全部內容了。驗房程序是買房流程中的最後一步了，然而，卻恰恰是這一步成了關鍵，因為如果你在驗房時檢查不認真或者是漏掉一些細節的話，那麼在入住後也是於事無補的，哪怕你去找賣方，賣方也只會對購房者說說幾句就了事了。
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