去年彼时，徐汇狂推5幅租赁地块。徐房、仪电、汇成、城开、光明分别竞得田林、漕河泾、南站等区域。
1年之后，城开率先发布方案。当徐汇的纯住宅变存量后，租赁已经成为增量趋势。
地块位于上海南站东南侧，编号282c-01。出让面积1.71万㎡，容积率2.8，建筑面积4.8万㎡。
城开竞得时，单价9500元/㎡，租赁住房至少873套，周边有规划绿地、幼儿园、中学。
最终方案，南站的这块租赁命名“城开·汇社区”。
社区整体空间更倾向开放、交融、多元化，各种空间场景完美混合。
前置的运营理念，针对不同人群进行梯度设计，户型囊括一室、一室一厅、二室一厅、三室二厅。
外廊式的社区设计，保障高品质住宅标准。广场、景观、运动等空间的边界模糊，促使公共活动流动起来。
这位置可谓中环内卖一块少一块的地。离开发中的徐汇滨江近在咫尺，开车10分钟就到徐家汇。
美中不足的，周边因长年土地属权复杂，难以整体开发，面貌相对落后。但这些年厂房陆续搬迁，一个崭新的徐汇中城即将诞生。
石龙路地铁站沿线，由隧道股份负责开发，暂命名“石龙路商务区”。
石龙路北区规划建筑6.07万㎡，呈扁平月牙状。设5幢独立建筑，其中四栋形成整体园区，一栋最高13层。
南区建筑面积3.45万㎡，为一幢18层塔楼和附属4层裙房，基本平行石龙路、轨道走向。
地图上看，石龙路商务区是一狭长地块。面积不大，但计划打造成产城融合的经典街区。
街区配置1.2万㎡体育设施，包含50米游泳池、篮球场，羽毛球场等。
石龙路、龙吴路的街角形成1000㎡公共绿地，不设置围墙24小时开放。
还有约4.6万㎡办公、配套2.6万㎡商业，足以消化商务区的消费需求。
中城南侧且拆且珍惜。石龙路商务区之后，城开租赁所在的张家园地块将接棒开发。
这片南站最后开发、最神秘的地块，共9个街坊占地70公顷。尽管目前仍有零星厂房，但徐汇已加快土地收储，征集设计方案。
未来徐汇将得天下之英才，租赁周边必有新兴商务区诞生。一个崭新的建设高潮又会到来，一起拭目以待！
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