徐州，硬核二線城市在加碼

根據第一財經發布的《城市商業魅力排行榜》，徐州再次被劃為二線城市！

說到徐州大家並不陌生，但你可能不熟悉徐州的實力所在，根據第一財經發布的《城市商業魅力排行榜》，徐州再次被劃為二線城市！

徐州的地理位置極好！ 打開地圖就知道，徐州位於江蘇、山東、河南、安徽四省交匯處。

因此，徐州自古以來就是兵家必爭之地，自然也是我國不可或缺的交通樞紐，京滬鐵路、隴海鐵路兩大幹線在徐州交匯，可達全國180多個大中城市，有“徐州通，則全國通”一說。

圍繞徐州，有淮海經濟區、淮海城市群、沿東隴海線經濟帶、徐州都市圈等。

除了地理位置的優勢，徐州的硬實力也不可小覷。

根據徐州市統計局發佈數據，2018年底，全市實現地區生產總值6755.23億元，同比增長4.2%，總量居全省第6位。其中，第一產業增加值增長2.4%；第二產業增加值增長1.5%；第三產業增加值增長7.0%。人均GDP為76915元，增長3.7%。除此之外，徐州這兩年來獲得的榮譽也讓人欣喜呢：

2016年，徐州正式被國家命名為國家生態園林城市。

2017年，徐州成為江蘇首個國家水生態文明城市。

2017年，徐州市被正式評為全國文明城市。

2017年，徐州再獲評全國最具幸福感城市。

那麼下面就帶大家來詳細瞭解一下徐州的整體城市規劃。

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1、發揚樞紐優勢

2013年，《徐州市軌道交通近期建設規劃2013-2020》對原有軌道線網進行了調整。目前，徐州已經開建多條地鐵，後續規劃也正在快速推進中。

預計徐州中心城區到2020年配備公交車4300臺，另規劃九橫十一縱的公交優先車道網絡。

根據《江蘇省“十三五”及中長期通用機場佈局規劃》，徐州將建設1座國家級通用機場，以及5~6座地區級通用機場。

當然最讓國人驕傲的就是我國的高鐵，在高鐵規劃中，徐州未來將形成2小時交通圈，連通南京、鄭州、濟南、合肥，2030年將開通京滬二通道、徐荷城際鐵路、阜淮徐城際鐵路、合肥新沂城際鐵路。

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2、核心商圈集中發展

徐州的中心商圈當屬老牌的淮海路、中山路片區，白天人潮湧動， 夜幕降臨後也是一片燈火輝煌。

2003年，徐州金鷹國際購物中心投入使用，是集購物、時尚消費、休閒娛樂、高檔酒店、商務辦公為一體的國際化、多元化發展地標性城市商務綜合體。2017年，蘇寧廣場建成投入使用，總建築面積約為48萬平方米，266m高的主塔樓在市中心獨樹一幟。金鷹二期項目，準備改造的古彭大廈商圈以及雨潤廣場項目，也將復工。

要問哪條路最能代表徐州？徐州人可能第一個想到淮海路。淮海新城為徐州的主軸動脈，不僅沿線商業輻射力強，周邊的教育醫療設施也相當齊全：市三幼分園、世紀金源幼兒園、師大附小、雲大附一小等優質學校資源雲集；礦山醫院、仁和醫院、第六人民醫院、協和醫院、第一人民醫院、徐州市中心醫院、兒童醫院東院、泉山醫院等醫療資源豐富；不愧為徐州宜商宜居的中心區域。

近年來徐州東部商圈也迎來了大發展，雲龍萬達、宜家家居、地鐵一號線、城東大道快速路等，給徐州東區打下了一針一針的強心劑，令它發展得越來越快。

當然南部商圈也不甘示弱，三胞廣場由三胞集團統一運營，囊括水族館、兒童娛樂、休閒餐飲等主力業態，三胞廣場將成為全國首發“漫樂”式商業綜合體標杆項目。南端新秀銅山萬達廣場，佔地64萬方，是南部的標誌性商圈，萬達廣場帶動了當地區域的消費群體，熱鬧非常。

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3、地產穩中有進

2018年徐州商品房市場成交量較上年小幅下滑，結束了連續4年穩定增長的態勢。從供求來看，基本維持平穩，價格持續走高。2018年商品房供應631萬方，環比上漲13.1%；成交632萬方，環比下降7.7%；均價為10889元/平。

根據中國房價行情網數據，徐州核心區域泉山房價12604元/平，較上月上漲0.16%；雲龍區房價14508元/平，較上月上漲0.23%。

從政策面來看，徐州樓市以維穩為主基調，並輔以一城一策的調控措施。近年來，一線城市越來越高的生活成本和高房價，使得年輕的大學生、創業者向二線、三線城市流動。徐州也抓住了這一大趨勢，把人才作為推動發展的重要引擎，在2018年大力推出了人才引進政策：高層次人才在徐州落戶，提供公寓，首次購房最高100萬補貼；博士和博士後可獲30萬補貼；企業全職引進或在徐州自主創業的本科及以上畢業生可享受租房、生活補貼。

徐州，從江南水鄉成長為硬核二線城市，它正向世人展示其獨特的魅力。