新浪財經 徐巧
11月5日，在由中國民生銀行地產金融事業部舉辦的“2019中國不動產金融年會”上，融創中國董事長孫宏斌表示，在房地產總體負債規模管控的背景下，行業整體槓桿率呈下降趨勢。從行業發展來看，房企依賴大幅增加負債的增長模式的空間越來越小，未來將更多依賴經營現金流和股本資金髮展。此外，他還給商業銀行提出了三點建議：按揭不應限制太狠、支持房企併購、支持頭部房企發展。
關於房地產的行業政策和市場趨勢，孫宏斌判斷指出，改變經濟過度依賴地產的發展模式已經上升到國家政治高度的中長期戰略選擇。這意味著，現在的房地產調控和監管措施也是一箇中長期的過程。
“對於房地產企業來說，一定不能把這次調控當成短期的，它一定是長期的，是國家戰略。很多人認為現在經濟壓力比較大，什麼時候房地產調控能夠放鬆？我說不太可能。”孫宏斌分析指出，房地產及其相關行業在GDP中佔比高達30%，賣地收入加上稅收收入佔整個財政收入的40%。“房地產行業的貸款佔28.9%，加上其他行業用房地產做抵押的貸款，佔比是50%。所以這個行業太重要了，佔的資源已經太多了。”
關於房價的走勢，孫宏斌認為目前房地產監管調控主要有兩大方面，一方面是“限價”，主要是防漲；另一方面是“一城一策”，主要是防跌。“所以，限價和一城一策既防漲也防跌。長期來說，我相信房價上漲的壓力會特別大。短期來說，跌的壓力會特別大。”孫宏斌稱。
對於商業銀行提供的相關金融服務，孫宏斌也提出了自己的三點建議：第一，限制房地產負債總量可以，但不能把按揭限制太狠。第二，要支持房地產企業併購，因為併購是解決風險最快的辦法；第三，要支持頭部房地產企業的發展。
孫宏斌表示，如果一家房企還不了銀行的錢，從違約到最後被拍賣的時間週期大約平均為4年，最快也需要3年。“但併購的話三個月或者半年就解決了，所以併購是化解行業風險的最好方法。這個行業的風險就是經濟風險，就是金融風險。”他認為，銀行應從併購貸款等方面給與支持。
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