說到2019年的房地產市場，大家都有一個共識，那就是今年的房地產市場不太景氣，而這一點在中小型房地產企業中更是體現得淋漓盡致。根據相關的數據顯示：在2019年1月-10月，國內已經有405家房地產企業宣佈破產或者重組，而這中間，基本上都是以地方性的中小房地產企業為主。實際上，這也是每一個行業在面臨行業寒冬進行洗牌時最常見的情形，小企業因為抗風險能力弱，總是最先倒下，而大企業則由於抗風險能力強，能夠存活下來，甚至還能收穫小企業倒下後留下的市場，取得業績增長。而目前，中國的房地產市場就處在這樣的一個狀態，這一點，從下面的這份數據中也能看出來。
胡潤房地產企業家榜前十名
日前，胡潤研究院發佈了“2019胡潤房地產企業家榜”，這份榜單主要統計的是各大房地產企業家在房地產領域的一個資產，而在其他領域比如說投資領域的資產，則沒有計算在其中。因此，這份榜單的數據與“2019胡潤百富榜”的數據有一定的差別。
從榜單數據來看，恆大集團的許家印繼續蟬聯著房地產行業的首富，其次則是碧桂園集團的楊惠妍、龍湖地產的吳亞軍知名房地產企業家。值得一提的是，曾經依靠房地產行業三次登上中國首富之位的王健林，在房地產領域的資產已經急劇縮水，僅剩600億元，下滑到了榜單第6名，被孫宏斌、許榮茂等房地產企業家所超越。另一方面，在排名前十位的地產企業家中，其中有8位企業家，在過去一年裡財富實現了增長，僅有2位房地產企業家財富縮水了。而這裡也體現出，在房地產行業整體不算景氣之時，大型房地產商的發展仍然穩定，其中還不少取得了業績增長。
大連萬達集團王健林
在房地產企業家的前十名中，有兩位最值得一提，他們就是萬達集團的王健林與融創中國的孫宏斌。因為在過去幾年裡，王健林開始出售旗下的房地產業務，進行企業轉型，而接手王健林地產業務的，就是孫宏斌。而通過併購，孫宏斌如今在房地產領域的財富也終於以35億元的優勢反超了王健林。
融創中國孫宏斌
在2017年的時候，萬達集團突然宣佈將旗下位於合肥、南昌、哈爾濱、無錫等地的13個文旅項目以及旗下76家萬達酒店打包出售給融創集團旗下的子公司融創房地產，整個交易的賬面價值達到了631.7億元。此後，這筆交易雖然與宣佈的有所出入，但是融創中國仍然以438.44億元的價格拿下了萬達集團13個文旅項目91%的股權，而萬達旗下的酒店，則被另一家房地產公司“富力集團”以199.06億元的價格拿下。
而此次交易之後，王健林手中房地產領域的資產在迅速的縮水，孫宏斌手中房地產領域的資產則在迅速增加。到如今，孫宏斌的房地產領域的財富達到了635億元，一舉超過了王健林的600億元。除此之外，孫宏斌在過去一年裡，財富還增長了55%，換算過來就是增加了約225億元的財富。由此可見，孫宏斌的這筆交易，算是賺到了。
單純的從交易結果來說，看起來似乎孫宏斌賺了，王健林略虧。但是實際上，這筆交易算是雙贏。首先，王健林早就在計劃公司的轉型，他曾表示：“中國目前的城鎮化率達到了59%，再往上增長，就意味著房地產市場的飽和，也必定迎來房地產行業的洗牌”，因此，他早就計劃了自己的轉型。而且，當時的萬達集團由於大規模海外併購導致了資金鍊緊張，出售旗下資產也緩解了當時的資金壓力。而如今2年時間過去，萬達集團逐步降低房地產業務的戰略也已經成功完成。從“2019胡潤百富榜”跟“2019胡潤房地產企業家榜”的數據來看，王健林的總財富為1200億元，而房地產領域的財富已經只有600億元。
而對於孫宏斌來說，花400多億元拿下萬達旗下的文旅項目，一方面繼續擴大自己在房地產領域的影響力，另一方面也是逐步的把商業地產從文旅地產方向轉型。更主要的是，孫宏斌如今已經進入了中國房地產企業家的前五位。
閱讀更多 葉小誇 的文章
