日前，2019年1-10月房企銷售面積TOP100發佈，1-10月，TOP100房企銷售額均值達928.9億元，銷售面積均值為676.3萬㎡，

同比增長率均值分別為21.3%和21%。

此外，2019年1-10月中國房地產企業銷售面積TOP100中，房企整體銷售均價為1.54萬元/㎡，與此前的銷售均價基本持平。

從價格維度來看，1.5萬的銷售單價，也是目前無錫市場上購房者較為容易接受的心理底價。尤其是對於剛需族來說，隨著地價的不斷攀升以及公積金新政後帶來的新一輪樓市鎖緊，低價盤也正在逐漸退出樓市舞臺。

無獨有偶，昨天有粉絲給番茄君私信問道：無錫有沒有推薦的單價一萬五以下的樓盤？

對於這個問題，一開始番茄君是信心滿滿，不說在無錫了，惠山區怎麼說也能找個十幾二十個隨便挑的樓盤，但仔細篩選下來發現，曾經作為”剛需大戶“的惠山區，單價一萬五左右的樓盤僅剩8家！

從購房者角度來說，剛需族，始終是一個地區樓市發展的中堅力量。

可能改善和投資群體在買房上更佔據主動性，但對於剛需族，更多的是對於選擇窘迫和對房價上漲的無奈，這也是為何近日來接連收到數十位粉絲的私信：無錫的低價房在哪裡？

在當前的市場環境下，無錫樓市尚屬平穩、理性，留給剛需族可以選擇的區域也還在，只是購房的門檻，正在逐漸拔高。

換句話說：剛需族的需求，很多時候不是對於產品本身的需求，而是對於房價的妥協。

在整理了無錫樓市目前在售單價一萬五左右的項目後，番茄君發現：符合這個價位的，僅有18家，要知道，無錫目前在售的項目有近115家，而單價一萬五左右的，佔比僅16%。

而即使按照一萬五的價格維度來計算，符合剛需買房的選擇範圍也已經越來越小，而且購房成本也在逐漸上升。

惠 山 區

惠山區歷來都是剛需的首選區域，一方面是由於較低的單價，另外便捷的交通也是一個不錯的加分項，此外，錫至江陰城際軌道交通工程（錫澄線）正式開工後，惠山區的置業熱度也被再次提及。

在此次統計中，惠山區以8家樓盤遙遙領先，其中首付較低的，為即將於11月拍賣66、72#樓部分房源的寺頭家園，此前拍賣均價13000元/㎡左右；

其次是即將推出最後一批房源的陽光100阿爾勒以及錢橋板塊的網紅盤時代城，首付參考均在52萬左右：陽光100作為一個開發十餘年的超級大盤，即將迎來收官，而時代城自帶的網紅屬性也吸睛不少，今年也屢次拔得無錫樓市單月成交套數第一。

此外，惠山區在售一萬五左右的樓盤中，首付參考最高的為金科集美壹品，達到了79萬，一方面是由於戶型較大，小高層129㎡，另一方面則是因為金科的品牌加持以及自身體量較小的緣故，去化屬於不急不慢型。

在售少量毛坯底復洋房的弘陽昕悅棠，首付參考也達76萬，雖說13000元/㎡ 的單價已是目前無錫樓市的房價底線，但約146㎡的面積段，也讓很多剛需族望而卻步。

總體來說，惠山區最低首付參考大多在50-70萬之間，整體分佈較為均衡，可供選擇的產品類型也較為豐富，但各個樓盤的所屬區域相差較大，周邊配套還有待完善，在購房過程中，還需要多加甄別。

錫 山 區

錫山區目前在售項目中，單價一萬五左右共有5家，分別是

鉑悅名邸、恆泰悅璟府、中洲花溪樾、碧桂園金茂悅山以及華潤江南府，

在上述的5家樓盤中，除中洲花溪樾目前所剩體量不多外，其餘項目尚處於熱門銷售階段，各家優惠也不盡相同，有興趣的可以實地瞭解一下。

錫山區屬於無錫樓市中發展較為緩慢的區域之一，但隨著近年來各項優質規劃的落地，錫山區的置業價值也在逐步攀升，尤其是在房價整體上漲的大背景下，其價格優勢也愈加明顯。

錫山區在售低價盤中，恆泰悅璟府以首付43萬的價格優勢吸引了不少購房者，但也有部分購房者表示擔心：周邊大多都是物流園，加上本身屬於收購項目，後期是否能有充分的保障？

此外，中洲花溪樾、碧桂園金茂悅山以及華潤江南府的最低首付參考分別為53萬、59萬、57萬，對於剛需族來說，還屬於可接受範圍之內。

新 吳 區

新吳區的在售樓盤中，單價一萬五左右僅有2家，分別是保利吳樾東方以及寶龍世家。

其中寶龍世家由於規劃地鐵線路和太科園板塊的價值凸顯，近期一直備受關注，即將加推的C地塊洋房首付最低50萬起，也著實吸引了不少購房者；

保利吳樾東方為多家開發商合作開發，今年改由保利操盤後，去化情況也可圈可點，建面約98㎡的高層也是較為吃香，16000元/㎡的銷售均價，也是目前無錫剛需族尚能接受的價位。

濱 湖 區

提及濱湖區，可能不少人都心生疑問，作為無錫房價高地的濱湖區，早已對剛需族不再友好。更別說單價一萬五左右的樓盤了。

慶幸的是，濱湖區目前尚有3家單價一萬五左右的樓盤，分別是位於胡埭板塊的中海英倫觀邸、北控雁棲湖，以及馬山板塊的華君湖灣花園。

北控雁棲湖作為北控地產入駐無錫的首個項目，熱度一直居高不下，項目預計11月份推出毛坯洋房，預計均價15000元/㎡起，最低首付參考52.8萬；

與北控雁棲湖一路之隔的中海英倫觀邸目前僅有少量洋房在售，單價約11000-12500元/㎡，最低首付參考57.2萬；

預計11月中旬首開的華君湖灣花園此前釋放的銷售單價約15000元/㎡，首開產品為洋房，建面約107-143㎡，最低首付參考64.2萬。

濱湖區可供剛需選擇的區域已經日漸稀少，除胡埭和馬山板塊外，已無在售一萬五左右的樓盤，太湖新城區域更是直奔3萬＋，想在濱湖區買房的，需求抓緊了。

小 結

在長三角城市群中，無錫一直屬於價格窪地，但隨著長三角一體化進程的推進和無錫土地價值的攀升，無錫的房價價格也在悄然發生著轉變，直奔2萬的惠山、3萬＋滿地跑的濱湖，都成為了無錫剛需族買房的一道坎。

在當前的樓市背景下，逃離北上廣早已不是玩笑話，但至少，還不至於逃離無錫。

當然，也不必過於驚慌，買房時還是要分清利弊，對比周邊，不可盲目追從，但也不要長久觀望，如果有合適的選擇，還是抓緊上車為妙。

注：表中單價及在售產品來源於案場實地調查和相關房產網站，僅供參考，不作為實際購房依據；最低首付取在售最小戶型及最低單價，以四成首付為計算維度；未公示訊息的純新盤不在此次統計範圍內。