日前，2019年1-10月房企销售面积TOP100发布，1-10月，TOP100房企销售额均值达928.9亿元，销售面积均值为676.3万㎡，

同比增长率均值分别为21.3%和21%。

此外，2019年1-10月中国房地产企业销售面积TOP100中，房企整体销售均价为1.54万元/㎡，与此前的销售均价基本持平。

从价格维度来看，1.5万的销售单价，也是目前无锡市场上购房者较为容易接受的心理底价。尤其是对于刚需族来说，随着地价的不断攀升以及公积金新政后带来的新一轮楼市锁紧，低价盘也正在逐渐退出楼市舞台。

无独有偶，昨天有粉丝给番茄君私信问道：无锡有没有推荐的单价一万五以下的楼盘？

对于这个问题，一开始番茄君是信心满满，不说在无锡了，惠山区怎么说也能找个十几二十个随便挑的楼盘，但仔细筛选下来发现，曾经作为”刚需大户“的惠山区，单价一万五左右的楼盘仅剩8家！

从购房者角度来说，刚需族，始终是一个地区楼市发展的中坚力量。

可能改善和投资群体在买房上更占据主动性，但对于刚需族，更多的是对于选择窘迫和对房价上涨的无奈，这也是为何近日来接连收到数十位粉丝的私信：无锡的低价房在哪里？

在当前的市场环境下，无锡楼市尚属平稳、理性，留给刚需族可以选择的区域也还在，只是购房的门槛，正在逐渐拔高。

换句话说：刚需族的需求，很多时候不是对于产品本身的需求，而是对于房价的妥协。

在整理了无锡楼市目前在售单价一万五左右的项目后，番茄君发现：符合这个价位的，仅有18家，要知道，无锡目前在售的项目有近115家，而单价一万五左右的，占比仅16%。

而即使按照一万五的价格维度来计算，符合刚需买房的选择范围也已经越来越小，而且购房成本也在逐渐上升。

惠 山 区

惠山区历来都是刚需的首选区域，一方面是由于较低的单价，另外便捷的交通也是一个不错的加分项，此外，锡至江阴城际轨道交通工程（锡澄线）正式开工后，惠山区的置业热度也被再次提及。

在此次统计中，惠山区以8家楼盘遥遥领先，其中首付较低的，为即将于11月拍卖66、72#楼部分房源的寺头家园，此前拍卖均价13000元/㎡左右；

其次是即将推出最后一批房源的阳光100阿尔勒以及钱桥板块的网红盘时代城，首付参考均在52万左右：阳光100作为一个开发十余年的超级大盘，即将迎来收官，而时代城自带的网红属性也吸睛不少，今年也屡次拔得无锡楼市单月成交套数第一。

此外，惠山区在售一万五左右的楼盘中，首付参考最高的为金科集美壹品，达到了79万，一方面是由于户型较大，小高层129㎡，另一方面则是因为金科的品牌加持以及自身体量较小的缘故，去化属于不急不慢型。

在售少量毛坯底复洋房的弘阳昕悦棠，首付参考也达76万，虽说13000元/㎡ 的单价已是目前无锡楼市的房价底线，但约146㎡的面积段，也让很多刚需族望而却步。

总体来说，惠山区最低首付参考大多在50-70万之间，整体分布较为均衡，可供选择的产品类型也较为丰富，但各个楼盘的所属区域相差较大，周边配套还有待完善，在购房过程中，还需要多加甄别。

锡 山 区

锡山区目前在售项目中，单价一万五左右共有5家，分别是

铂悦名邸、恒泰悦璟府、中洲花溪樾、碧桂园金茂悦山以及华润江南府，

在上述的5家楼盘中，除中洲花溪樾目前所剩体量不多外，其余项目尚处于热门销售阶段，各家优惠也不尽相同，有兴趣的可以实地了解一下。

锡山区属于无锡楼市中发展较为缓慢的区域之一，但随着近年来各项优质规划的落地，锡山区的置业价值也在逐步攀升，尤其是在房价整体上涨的大背景下，其价格优势也愈加明显。

锡山区在售低价盘中，恒泰悦璟府以首付43万的价格优势吸引了不少购房者，但也有部分购房者表示担心：周边大多都是物流园，加上本身属于收购项目，后期是否能有充分的保障？

此外，中洲花溪樾、碧桂园金茂悦山以及华润江南府的最低首付参考分别为53万、59万、57万，对于刚需族来说，还属于可接受范围之内。

新 吴 区

新吴区的在售楼盘中，单价一万五左右仅有2家，分别是保利吴樾东方以及宝龙世家。

其中宝龙世家由于规划地铁线路和太科园板块的价值凸显，近期一直备受关注，即将加推的C地块洋房首付最低50万起，也着实吸引了不少购房者；

保利吴樾东方为多家开发商合作开发，今年改由保利操盘后，去化情况也可圈可点，建面约98㎡的高层也是较为吃香，16000元/㎡的销售均价，也是目前无锡刚需族尚能接受的价位。

滨 湖 区

提及滨湖区，可能不少人都心生疑问，作为无锡房价高地的滨湖区，早已对刚需族不再友好。更别说单价一万五左右的楼盘了。

庆幸的是，滨湖区目前尚有3家单价一万五左右的楼盘，分别是位于胡埭板块的中海英伦观邸、北控雁栖湖，以及马山板块的华君湖湾花园。

北控雁栖湖作为北控地产入驻无锡的首个项目，热度一直居高不下，项目预计11月份推出毛坯洋房，预计均价15000元/㎡起，最低首付参考52.8万；

与北控雁栖湖一路之隔的中海英伦观邸目前仅有少量洋房在售，单价约11000-12500元/㎡，最低首付参考57.2万；

预计11月中旬首开的华君湖湾花园此前释放的销售单价约15000元/㎡，首开产品为洋房，建面约107-143㎡，最低首付参考64.2万。

滨湖区可供刚需选择的区域已经日渐稀少，除胡埭和马山板块外，已无在售一万五左右的楼盘，太湖新城区域更是直奔3万＋，想在滨湖区买房的，需求抓紧了。

小 结

在长三角城市群中，无锡一直属于价格洼地，但随着长三角一体化进程的推进和无锡土地价值的攀升，无锡的房价价格也在悄然发生着转变，直奔2万的惠山、3万＋满地跑的滨湖，都成为了无锡刚需族买房的一道坎。

在当前的楼市背景下，逃离北上广早已不是玩笑话，但至少，还不至于逃离无锡。

当然，也不必过于惊慌，买房时还是要分清利弊，对比周边，不可盲目追从，但也不要长久观望，如果有合适的选择，还是抓紧上车为妙。

注：表中单价及在售产品来源于案场实地调查和相关房产网站，仅供参考，不作为实际购房依据；最低首付取在售最小户型及最低单价，以四成首付为计算维度；未公示讯息的纯新盘不在此次统计范围内。