疯狂过后的视高何去何从？从半年涨3倍到一年降3千

视高曾经一日千里，似有拿下天府新区副中心的气势

2017年，凭借“天府新区，不限购”这个金句，视高房价由以往的3000多一平，半年跳涨了近3倍。

市场最火热之时，视高的房价一度被推到1.4—1.5万/平，甚至有项目卖到了1.7万/平左右，媲美双流、温江、龙泉等二圈层，甚至比成都主城区部分楼盘价格还贵。随着万科、保利、新城控股等品牌房企和川内实力房企纷纷抢滩，那时“没房可卖”是视高楼市一种常态。

繁华过后，尽显落寞。5.15新政之后，视高楼市回归冷静，甚至部分楼盘打出了“买房送奔驰”的噱头。而最新数据显示，2019年1—4月，视高新房均价约在1.1—1.2万/㎡，降了约3000元/平。

与去年不同的是，当初遍地“链家”的中介已基本消失，如今拉客的多为本地居民，在视高火起来后，他们也找到了新的工作机会，利用空闲时间做一些兼职。

显然，仅凭“近兴隆湖”“不限购”这些标签，难以长期支撑起视高现在的房价。长远看来，依托产业发展带动区域发展，才是视高的人间正道。

视高区位示意图

未来真是最好的礼物？

在去年被泼了一盆凉水以后，视高不敢再自视过高。

带产业引入的地块楼面价，相较于此前的高价地降了近乎8成，开发商拿地成本降低，房价维稳。

去年11月，仁寿县出台《天府新区视高及周边地区一体化发展总体规划、天府新区视高片区控制性详细规划》。按照规划，视高是四川省“51025”重点产业园区、仁寿县首个百亿工业园区。这相比“划入成都”这类捕风捉影、不切实际的消息，更加让人信服。

这系列动作可以看作是视高的自救，希望通过产业和人口引入来支撑目前透支的房价。

以后的视高，在产业的支撑下，或将在天府新区占有举足轻重的地位，加上交通逐步改善，未来也许能成为一个具备核心价值、有相当竞争力的区域。

只是，心急吃不了热豆腐。无论是开发商还是投资客，都得拿出耐心，等。