西寧“地王”時代已經逐漸遠去，自中心廣場北擴超高層地塊的地王成交後，西寧已經很久沒有出現地王，2000萬/畝的地價記錄至今未被打破。
今天Mr.Liu和大家一起來盤點一下新寧廣場、海湖新區、中心廣場三大城市中心的三大地王地塊：天橋省科協地塊、莊和財富中心二期地塊、中心廣場北擴超高層地塊。
1、天橋省科協地塊。2013年10月11日天橋地產以3.944億拿下2013C-15地塊，合計成交價格為1563.68萬/畝。
該地塊東側為新寧廣場，北側為省政協和城西王府井，西側為虎臺，地理位置十分優越。
該地塊規劃為青海金融中心，限高150米，建成後將成為環新寧廣場城市天際線的制高點，目前進度不詳。
2、莊和財富中心二期地塊。2013年11月5日，莊和地產以3.75億拿下2013HC-8地塊，合計成交價格1149.73萬/畝。
該地塊東側為萬達廣場，因為萬達的進駐，萬達周邊幾宗商業地塊受到市場的追捧。該地塊與兩宗地王不同的是限高只有70米，是三宗地王中唯一的非超高層地塊。
目前該地塊已經開工並銷售，2013年11月5日至今整整6年尚未交付使用。
該地塊當時經歷了數十輪爭奪，出現260%溢價，成為海湖新區的“單價地王”，更是登上了第二天《西寧晚報》的頭版頭條，記錄至今未被打破，可謂是名騷一時。
3、中心廣場北擴超高層地塊。2014年12月3日，正華投資以5.889億拿下2014NC-1地塊，合計成交價格2000.14萬/畝。
該地塊成交為二次掛牌，首次掛牌出現流拍，最終由南川管委會控股的國有企業拿下。
該地塊地理位置極其優越，屬於西寧的地理中心，西側為中心廣場，而今已經建成，成為目前的青海第一高樓。
大家可以看出，三宗地王之所以能高價成交，是因為優越的地理位置，分別位於中心廣場、新寧廣場、海湖新區三大城市中心，是從地價角度對區域價值的肯定。
同時，三宗地王除中心廣場北擴超高層地塊因流拍最終由國企拿下外，另兩種地王都位於2013年那一波行情的高峰期，可以說地王與樓市行情高峰是密切相關。
一言以蔽之，地王是優質地段和樓市行情的共同產物。
在行情的高峰期之後，因為市場低谷的來臨，三宗地王均經歷了比較痛苦的階段，考驗著開發商的經濟實力和運營能力。
三宗地王還有一個共同點：均為商業地塊。在全國範圍內看，2013年都是商業地產投資的高峰期。特別是西寧住宅限購後，大批資金流入商業地產領域，商鋪、公寓、寫字樓成為王牌投資品。
2013年投資的商業很多運營慘淡，傷害了投資者的信心，最終西寧商業地產投資進入低谷，除商業公寓外，市場信心至今尚未完全恢復。
高地價就是高成本，地王之路並不好走，開發商並非不知道高地價的風險，但是不拿地就有“斷糧”的風險，因而必須要拿。
最後總結一句話，不論是開發商還是購房者都應當謹慎對待地王。
本文嚴禁轉載，僅代表個人觀點，不構成投資建議
閱讀更多 劉先生的青海地產觀 的文章
