簡單粗暴，我們今天直接帶來餘杭區和蕭山區的11月即將領證搖號的樓盤詳情。
餘杭區11月預計22盤即將領證，佔開盤總量的32%，其中值得關注的現房綠都東瀾府，以及曾今的“萬人搖”和光塵樾都將帶新房源入市。
蕭山區方面11盤即將領證搖號，以大戶型為主，剛需選擇較少。
餘杭區
1、綠都東瀾府（首開）
戶型建面：89-125㎡
房源套數：1368套
裝修狀況：精裝
交房時間：2020年
預計均價：待定
項目地址：餘杭區崇杭街崇康路口公交站
樓盤簡評：綠都東瀾府最大的優勢是現房銷售。項目位於崇賢新城比較核心位置，距離上億廣場約400米。自身內部配套還不錯，配有會所、恆溫泳池、健身房、瑜伽室、小區跑道。
小區門口就有公交車站，公共出行比較便利。而距離崇賢居民最為關注的天子嶺垃圾填埋場較遠。
據瞭解，項目預計下週取證，預計均價21300-21400元/㎡，50萬資金證明。有興趣的歡迎試試手氣。
2、杭州富力中心（住宅首開）
戶型建面：115-159㎡
房源套數：待定
裝修狀況：精裝
交房時間：待定
預計均價：待定
地鐵交通：地鐵5號線葛巷站上蓋
項目地址：文一西路和舒心路交叉口
樓盤簡評：未來科技城+TOD+大型綜合體，杭州富力中心的配置毋庸置疑。項目東區規劃超甲寫字樓、購物中心、酒店，最高建築近300米已引進麗思卡爾頓酒店。
西區規劃15幢住宅，最小戶型面積115方，兩梯兩戶，對於首改或純改善客戶來說是不錯的選擇。
本週六，住宅建築面積118、139方樣板間即將開放，可以去項目現場考察。
3、遠洋西溪公館（首開）
戶型建面：57-140㎡小高層，140-200㎡洋房，280-340㎡排屋
房源套數：待定
裝修狀況：毛坯
交房時間：2020年12月
預計均價：待定
地鐵交通：距離5號線地鐵五常站直線距離約1.5公里
項目地址：文一西路與荊長大道交匯處
樓盤簡評：西溪公館共有1400多套房源，是個大體量的盤，排屋、洋房、高層均有，戶型建面約56-355㎡。
西溪公館位於文一西路與荊長大道交匯處，距海創園和阿里巴巴西溪園區都是不遠的距離，步行可達。
除了小區本身，周圍的綠化做的也是很好，距西溪溼地近，生態環境優良。小區周圍辦公區商業體帶來很多的人流量，基礎配套是可以的。
排屋和洋房更適合改善。高層更適合投資，總價也相對可控，而且現在也是準現房銷售，減少等待期，所見即所得，升值回報相對來說更能早點看到。
4、首創禧瑞江南（首開）
戶型建面： 93-115㎡
房源套數：204套
裝修狀況：待定
交房時間：2021年3季度
預計均價：待定
地鐵交通：地鐵1號線餘杭高鐵站直線距離約1.5公里
項目地址：杭州市餘杭區世紀大道與汀蘭路交叉口
樓盤簡評：臨平新城在售新盤幾乎沒有，首創禧瑞江南的入市將緩解臨平供應緊缺的情況。
項目規劃9棟高層和18棟疊墅，容積率僅1.5的低密住區。周邊3公里範圍內聚集銀泰城、餘之城、歡樂城三大綜合體。距離地鐵1號線餘杭高鐵站近2公里，需要騎車或轉車才能抵達。
5、中梁御府（首開）
戶型建面：167㎡排屋
房源套數：12套
裝修狀況：毛坯
交房時間：2022年下半年
預計均價：待定
地鐵交通：3公里內暫無地鐵規劃
項目地址：杭州未來科技城南沈邱
樓盤簡評：項目位於未來科技城南，距離核心區海創園約4公里。
容積率僅1.0—1.1，規劃洋房、疊排、聯排，純低密社區，比較宜居。
6、觀棠明月府（首開）
戶型建面：172-185㎡排屋
房源套數：9套
裝修狀況：毛坯
交房時間：待定
預計均價：待定
地鐵交通：規劃地鐵9號線延伸段
項目地址：塘棲鎮運溪路與文苑路交叉口
樓盤簡評：項目位於塘棲核心，首開排屋房源，居住舒適度不錯。大戶型也適合附近生活的改善家庭。通過秋石高架可以便捷抵達杭州市心。
7、奧園華景川上錦宸府（首開）
戶型建面：88-190㎡
房源套數：94套
裝修狀況：精裝
交房時間：待定
預計均價：待定
地鐵交通：距離地鐵9號線二期（規劃）興盛路站約800米
項目地址：餘杭東湖新城興元路與興超路交匯處
樓盤簡評：隨著萬寶城的開業，地鐵9號線的規劃，東湖新城已經華麗蛻變，更多的綜合體入駐，配套將繼續升級。
東湖板塊也是剛需非常關注的板塊，隨著上坤山語四季的高層售罄，版塊內高層房源緊缺，奧園華景川上錦宸府的入市也將緩解剛需購房壓力。
8、承安HYGGE源翠府（首開）
戶型建面：89-115㎡
房源套數：112套
裝修狀況：精裝
交房時間：2021年
預計均價：待定
地鐵交通：3公里範圍內暫無地鐵規劃
項目地址：杭州市餘杭區崇杭街與崇超北路交匯處崇賢一小東側
樓盤簡評：項目緊鄰秋實宸悅和崇賢一小，價格可參考周邊新房均價。源翠府整體體量不大，項目最大亮點是裝修標準全部精選一線高端品牌，包括三菱重工中央空調、德爾地板、道格拉斯地磚、FRANKE的水槽龍頭等，自住的朋友可以關注一下。
9、保利融信和光塵樾
戶型建面： 90-131㎡
房源套數：178套
裝修狀況：精裝
交房時間：2021年9月
預計均價：待定
地鐵交通：地鐵2號線良渚站上蓋
項目地址：良渚新城古墩路與杜文路交匯處
樓盤簡評：和光塵樾地鐵2號線良渚站上蓋，與中國美院良渚院區一街之隔，藝術氣息很濃，自帶約4萬方商業體，生活配套十分便利，性價比高。
項目的熱度以及關注的人都很多，前期中籤率僅1.21%，如此低的中籤率，搖中就是驚喜，好在小區體量大，自住、投資都可以考慮，不如文末留言競猜一下這次報名人數有多少吧。
10、萬科大溪谷
戶型建面：92-161㎡
房源套數：待定
裝修狀況：精裝
交房時間：2022年3月
預計均價：待定
地鐵交通：目前3公里內暫無地鐵
項目地址：餘杭區未來科技城北運溪路1100號
樓盤簡評：萬科大溪谷地處良渚文化村，生活氛圍比較好。距阿里雲谷，夢棲小鎮等產業近。
當前來看，大溪谷所在區域的城市界面還不是那麼成熟，但是好在大溪谷緊鄰未來科技城，隨著未來科技城的快速發展，也能享受到外溢利好，還有附近的高鐵新城，發展也能輻射到。
11、招商雍瀾府
戶型建面：90-128㎡
房源套數：待定
裝修狀況：裝修
交房時間：2021年3月
預計均價：20500元/㎡
地鐵交通：有地鐵9號線的規劃（目前3公里暫無地鐵）
項目地址：餘杭區秋石北路與學運街交叉口
12、隨塘
戶型建面：105、128㎡洋房，125、155㎡合院
房源套數：待定
裝修狀況：洋房裝修、合院毛坯
交房時間：2020年12月
預計均價：待定
地鐵交通：未來有地鐵9號線的規劃延伸（目前3公里暫無地鐵）
項目地址：餘杭區運溪東路與圓滿路交叉口
樓盤簡評：項目臨古鎮塘棲旅遊景區，生態宜居。距離主城區較遠，推薦自住。
13、贊成旭輝時代悅章
戶型建面：92-117㎡
房源套數：98套
裝修狀況：精裝
交房時間：2021年下半年
預計均價：19400元/㎡
項目地址：餘杭區望梅路與五洲路交叉口
樓盤簡評：項目位於臨平山北，容積率僅1.4，規劃純低密改善住區。路網便捷，秋石高架直達市心，目前在建的百聯奧特萊斯，與項目僅一路之隔。
是杭州僅有的幾個單價1字頭樓盤之一，總價可控。
14、祥生綠都京杭府
戶型建面：135-156㎡
房源套數：待定
裝修狀況：精裝
交房時間：2021年12月
預計均價：待定
地鐵交通： 暫無地鐵規劃
項目地址：崇賢街道崇杭街與裡楊路交叉口
15、秋實宸悅
戶型建面：93-128㎡
房源套數：待定
裝修狀況：精裝
交房時間：2021年6月
預計均價：20600—21500元/㎡
地鐵交通：目前3公里內暫無地鐵
項目地址：餘杭區崇賢街（崇賢第一小學向東200米）
16、中銳招商星未來
戶型建面：90-140㎡
房源套數：待定
裝修狀況：精裝
交房時間：2021年9月
預計均價：21800元/㎡
地鐵交通：距在建地鐵16號線（原杭臨輕軌）南湖新城站直線距離約600米
項目地址：余余杭區中泰街道中泰路與康泰路口東面
17、御清城
戶型建面：122-139㎡
房源套數：126套
裝修狀況：精裝
交房時間：2021年9月
預計均價：21800元/㎡
地鐵交通：距離地鐵九號線延線直線距離約2公里
項目地址：杭州市餘杭區東湖街道興國路8號
18、上坤山語四季
戶型建面：97-129㎡洋房
房源套數：待定
裝修狀況：精裝
交房時間：2021年6月
預計均價：21300元/㎡
地鐵交通：9號線北沙路站直線距離約900米
項目地址：餘杭區臨平大道與順風路交匯處
19、北城芳滿庭
戶型建面：89-125㎡
房源套數：332套
裝修狀況：精裝
交房時間：2021年6月
預計均價：20000元/㎡，含裝修標準3000元/㎡
地鐵交通：距離輕軌站點1公里內
項目地址：餘杭區仁和街道東風路與和旺街交叉口
20、上塘九里
戶型建面：89-117㎡
房源套數：160套
裝修狀況：精裝
交房時間：2022年3月
預計均價：19800元/㎡
地鐵交通：杭德輕軌（已批覆走地下）亞運會前建成，杭州地鐵十號線2025年延伸至仁和
項目地址：餘杭區仁和大道怡然街交叉口西側
樓盤簡評：項目城北外溢剛需自住家庭可以考慮。詳評請點擊鏈接上塘九里
21、綠城和廬
戶型建面：200-220㎡中式合院
房源套數：待定
裝修狀況：精裝
交房時間：2021年6月
預計均價：55000元/㎡
地鐵交通：在建地鐵3號線小和山站直線約1公里左右
項目地址：餘杭區閒林街道里東路39號綠城和廬生活美學館
樓盤簡評：綠城的產品，自帶流量，項目自帶6500㎡濱水遊步道，精裝交付標準高，自住可考慮
22、綠城桃源小鎮
戶型建面：208–236㎡民國風排屋
房源套數：87套
裝修狀況：毛坯
交房時間：2022年4月
預計均價：預計38000-40000元/㎡
地鐵交通：3公里範圍內暫無地鐵規劃
項目地址：杭州天目山西路聖地路口綠城·桃源小鎮
樓盤簡評：就產品本身來說，綠城出品。靠近未來科技城，小鎮周圍環境較好，配套齊全，自持3.2萬方繽紛裡商業街，相對來說適合未來科技城上班族以及想要改善的家庭，同樣適合退休的閒逸生活。
蕭山區
1、東原德信九章賦（首開）
戶型建面：95-140㎡
房源套數：預計400套
裝修狀況：精裝
交房時間：2021年12月
預計均價：待定
地鐵交通：距地鐵2號線潘水站約800米
項目地址：蕭山區市心南路南秀路交匯處
樓盤簡評：項目由平安、東原及德信聯合開發，建面約26萬方，項目規劃合院及高層兩種產品。高層戶型建面約98-140㎡，合院戶型建面約188-240 ㎡，項目配建約1400 方地下會所、泳池、童夢童享等社區配套，於11月1日已開放示範區，預計11月底首開。
2、保利澄品
戶型建面：127-169㎡
房源套數：370套
裝修狀況：精裝
交房時間：2022年6月
預計均價：47500-56600元/㎡
地鐵交通：距地鐵2號線盈豐路直線距離約522米
項目地址：蕭山區錢江世紀城盈豐路與金雞路交叉口（2號線盈豐路站旁）
3、融信杭州世紀
戶型建面：128-144㎡
房源套數：94套
裝修狀況：精裝
交房時間：2022年6月
預計均價：38000元/㎡
地鐵交通：地鐵2號線建設一路站A口
項目地址：市心北路與建設一路交匯處東約200m
樓盤簡評：項目給人的感覺就是很漂亮，而且樓間距很寬，採光足夠。
曾經的地王就得配套豪宅的配套，約1400㎡的下沉式會所、恆溫游泳池、屋頂花園等一聽就非常霸氣，重點是單價在區域內屬於正常。
4、中旅名門府新境
戶型建面：147、177㎡
房源套數：待定
裝修狀況：精裝
交房時間：2022年5月
預計均價：待定
地鐵交通：距離地鐵2號線建設一路站直線距離約1.2公里
項目地址：建設一路與萬向路交叉口
5、招商博聞花城
戶型建面：153㎡
房源套數：100套
裝修狀況：精裝
交房時間：2021年10月
預計均價：預計38000元/㎡
地鐵交通：距7號線明星路站約1.7公里，據5號線博奧路站約1.3公里
項目地址：博奧路與建設一路交叉口
6、德信時代公館
戶型建面：89-160㎡
房源套數：待定
裝修狀況：精裝
交房時間：2021年
預計均價：20300元/㎡起
地鐵交通：距在建地鐵1號線南陽大道站直線距離約200米
項目地址：蕭山區南陽大道與港城大道交叉口（1號線南陽大道站）
7、金地濱江萬科悅虹灣
戶型建面：89、115、139、144㎡
房源套數：374套
裝修狀況：精裝
交房時間：2021年12月
預計均價：32999元/㎡
地鐵交通：距地鐵1號線湘湖站直線距離760m
項目地址：彩虹大道與西興路交匯處
樓盤簡評：兩三站可到華為、阿里，高性價比網紅盤加推。濱江負責工程，質量會比較讓人放心。
登記時間：11月5日—11月7日
8、融信旭輝湘湖悅章
戶型建面：155-163㎡
房源套數：32套
裝修狀況：待定
交房時間：2020年3月
預計均價：待定
地鐵交通：距地鐵2號線朝陽站直線距離約1.7公里
項目地址：蕭山區蜀山路與小白線交叉口
9、旭輝宸宇府
戶型建面：102-132㎡
房源套數：128套
裝修狀況：精裝
交房時間：2022年3月
預計均價：待定
地鐵交通：距離地鐵2號線曹家橋站約1公里
項目地址：蕭山區新塘街道育才路與規劃南三路交叉口
10、融創森與海（首開）
戶型建面：89-180㎡
房源套數：待定
裝修狀況：待定
交房時間：待定
預計均價：待定
地鐵交通：目前3公里暫無地鐵規劃
項目地址：杭州蕭山區東思線附近
樓盤簡評：項目位於蒲陽桃花源景區，生態宜居。
11、嘉裕天城二期
戶型建面：89-138㎡
房源套數：84套
裝修狀況：精裝
交房時間：2022年
預計均價：19474.9元/㎡
地鐵交通：距在建地鐵7號線坎山站約2公里
項目地址：蕭山區瓜瀝鎮坎山路與商貿路交匯處
樓盤簡評：項目位置在蕭山瓜瀝板塊，最誘人的大概就是“1”字頭的均價了，而且還有89方的高層小戶型，總價可控。
項目登記時間：11月1日—11月5日
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