時至今日，即便很多人仍然嘴硬不承認，但已經無法掩蓋房地產徹底“變天”的事實。
“變天”體現在四個方面：其一，上市房企都在扎堆賣房套現，嘴上說是為了回籠資金提升企業運營效益，實則是趁最後通道尚未關閉，抓緊落袋為安；其二，一向宣揚“炸了都不會降價賣給剛需”的開發商，今年集體降價，恆大帶頭，最高優惠4折讓利購房者；其三，國家高層、重要會議、黨媒等接二連三重磅表態，“不走房地產拉動經濟老路”，釋放的信號再明確不過：經濟要走高質量發展路線，房地產不能繼續上演過去的瘋狂了；其四，預期大變，購房者相當淡定——各大熱點城市不管新房還是二手房市場，都罕見遇冷，一線城市房價“永漲”神話也被徹底打破，市場已經從少數城市降溫演繹成了全面降溫。除此之外，各路專家們和地產商大佬們也集體悲觀了。
一向鼓勵民眾“放心買房”的北師大金融專家鍾偉第一次發出“中國樓市應是夢醒時分”的聲音，罕見承認“房地產正在進入調整期”，“一個高度樂觀、高增長和高盈利的強勁週期已經遠去”，“將樓市作為暴X富籌碼的時代幾乎結束了”；獨立經濟學家馬光遠更是大呼，“今年的調控政策之嚴，我沒有預料到”。同時他也警惕到，2020年房地產確實令人擔心，很多指標向下的趨勢非常明顯，比如，前9個月房屋竣工面積下降8.6%，土地購置面積下降了20.2%。
相比於專家們，地產商大佬的悲觀更勝一籌，畢竟他們是市場真實感應者，市場具體如何他們最有發言權。融創孫宏斌快人快語，“我對今明年的市場特別悲觀”，他甚至直言“三四線風險很大”。所以融創方面表態，未來拿地要趨於謹慎，一二線少拿，三四線儘量不拿；新城歐陽捷則語出驚人，“2020年90%的中小房企會退出地產市場”，意思很明確，今年截至目前為止的400+地產商破產倒閉，還只是“前菜”，真正的“大餐”還沒上，明年地產行業將迎來“大洗牌”，大批中小房企的“災難”才會真正降臨；老大哥萬科的高層同樣不太樂觀，董秘朱旭前不久直言不諱，“儘管市場十分繁榮，但背後卻存在著隱憂。未來仍將謹慎，尤其對三四線城市保持謹慎。”
以上幾位地產商大佬還只是停留在對市場的悲觀上，但是接下來要說的這位不僅早就對市場“悲觀不已”，而且還在用腳投票。他就是潘石屹，而且據悉他近期又在“搞事情”了。
10月30日各大媒體報道，SOHO中國考慮以80億美元出售中國的辦公大樓權益。對於是否存在出售資產一事，SOHO中國表示“無可奉告”。受消息影響，潘石屹張欣夫婦持有的SOHO中國出現股價大漲。 潘石屹方面沒有公開給出回覆，我們當然不知道消息是否屬實，但現在網上既然傳得有鼻子有眼，且擴散的範圍越來越廣，倘若真無此事，潘方面早就否定了，由此看來這事八成是實錘了。倘若情況真的屬實，那此事傳遞的信息量還是蠻巨大的： 首先，有人說潘石屹這麼著急大規模“清空”房地產業務，十有八九是看到了什麼常人看不到的趨勢，至於到底是什麼“神秘隱情”我們現在還無法給出準確說法，但可以肯定的是未來會對房地產的衝擊非常巨大，否則潘不會在三個月前剛剛說過會持有地產業務，轉眼如孩童般出爾反爾做出南轅北轍的“行動”。 其次，2014年至今，潘石屹通過出售辦公樓、停車位以及相關資產，已經累計出手超過250億元的物業資產。毫無疑問，這個昔日的地產大佬一直在“看空”樓市，即便是在2016、2017樓市呈現“火熱行情”的兩年他也沒有停下“拋售”的腳步。 彼時我們可能還心存疑惑，但是看到今年市場的行情之後，相信很多人應該恍然大悟了，房地產的確到了投資暴X富落幕的階段了，市場下行趨勢愈演愈烈，加上國家對房地產地位定調發生重大變化，房地產過去的瘋狂未來很難再繼續複製了。有些大佬看透這一切，提前對資產進行重新配置，不得不讓人心服口服，原來先知先覺者可以提前那麼久就開始佈局籌謀。 再者，趕在這個時間節點爆出這樣的新聞，很多人可能摸不著頭腦，但是我想說這一切或許都並非空穴來風。潘石屹一直強調，“未來房價必須降”，降房價最好的措施他也給出過建言，那就是徵收房產稅。我大膽預測，或許房產稅這個長效機制真的要出臺了，這個措施的出臺對持有大量物業者的影響巨大，潘石屹最近幾年沒有再蓋樓，但是他手上持有大量辦公樓，如果國家開始徵稅，他自己就是最大的被徵收對象。所以這樣看，他選擇現在“拋售辦公樓”，或預示著房產稅這個“大殺器”要不了多久真的要來了。
樓市變不變天、開發商融資難不難、徵不徵收稅款，其實作為剛需真的關心不起來，當下絕大多數的剛需購房者最為關心的還是明年房價走勢，說白了大家還是想弄明白，2020年到底可不可以買房？ 看統計局披露的9月70個重點城市二手房數據，其實大家應該也能感覺到樓市“降溫”了：近5年來首次，有28個城市二手房價格出現下跌，且這是連續四個月有20+城市二手房價格下跌。毫無疑問，當前的市場正在理性回調，尤其是前兩年嚴重透支購房力的城市，房價下跌的表現最為突出。 據此，有人可能認為“剛需上車的時機到了”，甚至有人認為“抄底的時機來了”。先不說我的觀點，先跟大家分享一下實幹家曹德旺對樓市走勢的“大膽預測”：
曹德旺前段時間因為《美國工廠》紀錄片頻繁接受了多家媒體的採訪，其中也有談到過房地產的問題。據新浪財經報道，曹德旺認為，未來3-5年房地產都不會有大變動。理由是，國家為了實體經濟，已經開始對房地產這顆“毒瘤”動手了。他還直接表明，炒房客是高房價幕後的最大黑手——他知道的很多炒房客手中都有多套房源，有“實力”的炒房客手中房源的數量都超過了上百套。國家現在在制定新的措施，未來政策出臺會對這些大量囤房的炒房客實施精準重大的打擊。曹德旺還指出，“不著急的人現在沒必要被裹挾進買房大軍裡去。”
除此之外，曹德旺還諫言國家“重視實體制造業”，“削減房地產這種不必要的、虛假的投資”。如果房地產的問題不解決，還是蓋那麼多的房子，所有銀行的資金、勞工資源等所有的資源都會流向房地產。 其實曹此前也有過類似觀點，他17、18年多次強調過，有錢人不缺房不會再買房，有需求沒錢的人買不起，未來房地產會“玩不轉”。所以有多餘房產的人會賣不掉、租不出。他偏向於建議有多套房的人“趕緊賣掉”，房子夠住就不要再投資買房了。 從上述曹德旺的話語中我們能讀出哪些啟示：首先，明年不一定是買房的最佳時機，因為調控重壓下，房價短期不會出現大波動，新措施未出來前，房價很難大跌，剛需佔不到太多便宜。開發商等既得利益者會坐不住，但剛需一定要保持定力，需求不急真的沒有必要去跟著搶房，間接推熱了市場，得不償失；其次，房地產確實不可能再複製過去的瘋狂了，實體制造業才是立國之本，國家現在已經意識到了，且正在往這條路上走，這就決定了未來幾年房價會基本保持平穩微跌的趨勢，當然，具體城市要因城而異，不能一概而論。 我個人比較認同曹德旺“重視實體制造業，削減房地產”的觀點。但是對於剛需買房，我有不同意見。我還是保持往日一貫觀點：剛需買房不要被任何人影響，要從自身出發，有需求有條件就買，沒需求沒條件也沒必要跟著瞎起鬨，更不要被居心不良者裹挾進炒作樓市的氛圍中來。需知，房地產造富時代已經落幕，未來樓市會在“不炒”中逐漸迴歸理性，真正回到造福剛需的本源上來。
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