鏘鏘鏘......10月土拍彙總和11月土拍預告終於來啦！
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10月份鄭州共掛拍20宗地，共計805641.61平方米（摺合約1208.46畝），實際成交16宗，成交金額534951億元。10月鄭州土拍多集中於月初和月末，也是看點十足，成交情況較為不錯。其中新鄭、滎陽、港區拍地宗數較多、頻次較高，成交率也十分高（由於滎陽、新鄭不屬於主城區，故本篇未統計，請關注後續報道）。
▲鄭州主城土拍詳情（點擊查看大圖）
11月份，鄭州市共有9宗地出讓，共計329066.96平方米（摺合約493.6畝）。其中鄭東新區4宗、上街區3宗、經開區2宗。
11月12日：3宗
>>>>鄭上出〔2019〕11號（網） 上街區
11號地塊位於白雲路以北、洛寧路以西，佔地27582.93平方米（約41.37畝），用地性質為商務金融兼容零售商業、批發市場、餐飲、旅館用地，容積率小於2.5，起始地價6414萬元，起始樓面價930元/㎡。
>>>>鄭上出〔2019〕12號（網） 上街區
12號地塊位於安陽路以北、規劃通航九路西側，佔地51126.32平方米（約76.69畝），用地性質為城鎮住宅兼容零售商業、批發市場、餐飲、旅館用地，容積率大於1.1、小於2.6，起始地價14188萬元，起始樓面價1067元/㎡。
>>>>鄭上出〔2019〕13號（網） 上街區
13號地塊位於洛寧路以東、安陽路以北，佔地18340.47平方米（約27.51畝），用地性質為零售商業、批發市場、餐飲、旅館用地，容積率小於2.5，起始地價4265萬元，起始樓面價930元/㎡。
11月13日：2宗
>>>>鄭政經開出[2019]020號（網） 經開區
020號地塊位於凌雲路以北、宇龍街（規劃路名白石東街）以東、朗星路以南，佔地23871.11平方米（約35.81畝），用地性質為城鎮住宅（地下交通服務場站用地），容積率大於1、小於3.5，起始地價30456萬元，起始樓面價3645元/㎡。
該項目為成品住宅，依據《鄭州市人民政府辦公廳關於進一步做好國有建設用地（住宅）使用權網上掛牌交易限價競買工作的通知》（鄭政辦[2017]8號），結合該宗地周邊房價，經測算，該宗地房屋成本指導價為12803元/㎡，項目建成後綜合最高售價不超過15803元/㎡，以最終競得房價為準。
>>>>鄭政經開出[2019]021號（網） 經開區
021號地塊位於朗星路以南、龍善街以西、美辰路以北、龍真街以東，佔地48153.32平方米（約72.23畝），用地性質為城鎮住宅（地下交通服務場站用地），容積率大於1、小於3.5，起始地價61494萬元，起始樓面價3649元/㎡。
該項目為成品住宅，依據《鄭州市人民政府辦公廳關於進一步做好國有建設用地（住宅）使用權網上掛牌交易限價競買工作的通知》（鄭政辦[2017]8號），結合該宗地周邊房價，經測算，該宗地房屋成本指導價為12811元/㎡，項目建成後綜合最高售價不超過15811元/㎡，以最終競得房價為準。
11月22日：3宗
>>>>鄭政東出〔2019〕9號（網） 鄭東新區
鄭政東出〔2019〕9號（網）地塊位於動力北路北、博學路東，土地出讓面積為6428.74㎡（摺合9.64畝），容積率為小於5，用地性質為地上：商服用地，地下：商服用地、交通服務場站用地，土地使用年限為40年，起始價為9300萬元，摺合地價964萬元/畝，摺合起始樓面價為2893元/㎡。
>>>>鄭政東出〔2019〕10號（網） 鄭東新區
鄭政東出〔2019〕10號（網）地塊位於動力南路南、思源西街東，土地出讓面積為17737.09㎡（摺合26.61畝），容積率為小於5.5，用地性質為地上：商服用地，地下：商服用地、交通服務場站用地，土地使用年限為40年，起始價為25700萬元，摺合地價966萬元/畝，起始樓面價為2634元/㎡。
>>>>鄭政東出〔2019〕12號（網） 鄭東新區
鄭政東出〔2019〕12號（網）地塊位於龍湖中環東路東、南錄莊街南，土地出讓面積為79579.35㎡（摺合119.37畝），容積率為小於1.7，用地性質為地上：城鎮住宅用地（地下：交通服務場站用地），土地使用年限為地上：70（地下：50）年，起始價為216000萬元，熔斷價為324000萬元，摺合地價1810萬元/畝，起始樓面價為15966元/㎡。
根據土地規劃可知，該項目為成品住宅：房屋成本指導價為29000元/㎡，綜合房價最高限價為32000元/㎡，最終競得房價以土地合同約定為準。
12號地塊位於北龍湖東岸，主幹道交匯，交通十分便利；臨近龍湖溼地公園，生態環境優美；容積率較低，適宜建設高端住宅，在南岸地塊收尾之時，能夠入駐東岸似乎也是不錯的選擇。
11月29日：1宗地
>>>>鄭政東出〔2019〕11號（網） 鄭東新區
鄭政東出〔2019〕11號（網）地塊位於龍湖中環東路東、南錄莊街北，土地出讓面積為56247.63㎡（摺合84.37畝），容積率為大於1、小於1.7，用地性質為地上：城鎮住宅用地（地下：交通服務場站用地），土地使用年限為地上：70（地下：50）年，起始價為152000萬元，熔斷價為228000萬元，摺合地價1802萬元/畝，起始樓面價為15896元/㎡。
此次網上出讓地塊為儲備土地；鄭政東出〔2019〕11號（網）地塊採用網上有底價掛牌方式出讓，低於底價不成交；鄭政東出〔2019〕11號（網）宗地需使用復墾券84.371畝，土地競買人參與該宗土地竟拍需持有復墾券不少於該宗地需使用復墾券面積的30%（25.3113畝）。
結語
11月鄭州主城供地的減少，加劇了主城內地塊的稀缺性，而北龍湖東岸地塊的開始供應，卻又給房企們帶來一絲曙光，11月這2宗地塊的拍賣或將成為北龍湖土拍的又一個里程碑。
像12號地這種較大面積的地塊，開發難度較高，又要求建設“成品住宅”，對操盤經驗要求也較高，拍賣時想必又是一番群雄爭霸的局面，東岸的土拍大戲就此展開呢？讓我們拭目以待。
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