綠葉237685690
房價是講究區域性的，像北上廣深一線城市以及諸如武漢，杭州，成都，南京，鄭州等一類省會城市未來的發展會越來越好，隨著城市的發展，企業的增多，所以未來會吸引各類人才的落戶！
有些三四線城市，之前依託政府棚戶區改造刺激市場造成樓市上漲後，隨著國家房產金融政策方面的持續收緊，以及人口的流出大於流入，所以這些三四線城市的價格現在都有所回落！
然而一線城市諸如深圳，隨著818示範區的公佈，以及未來承接香港的部分功能，所以未來的房價會有很大的上漲空間！
判斷一個城市未來是否有上漲的空間，短期看政策，中期看金融，長期看人口！
武漢找房幫
有人說房價要漲，有人說房價要跌，說明站的角度不一樣，打的小算盤也不一樣。盼著房價大漲的，自然是投資買房的，盼著房價暴跌的，一般也是買不起房的。
好比股市，有人說股市要漲，有人說股市要跌。滿倉的盼漲，空倉的盼跌。不過股市在相當長一段時間是跌的，而房價在相當長一段時間是漲的。兩者關係非常微妙，所以說，人生總是有三大幻覺：股市要漲，房價要跌，TA還愛我！
言歸正傳，房價要漲還是要跌呢？對於未來的事情，沒有人敢說自己一定有未來眼，我們只能說各抒己見，然後自己思考。我認為未來房價整體既不會漲，也不會跌，步入至少五年的整體橫盤期。
理由有三：
一是高房價缺乏真實購買力支撐。
目前房價整體較高，與居民收入不匹配，真實需求難以支撐高房價，對於很多人來說，想買房，但是買不了，只是有心無力。房價繼續漲，更買不起，那就缺乏真實購買力支撐，但如果房價跌了呢，有一批人借一借、攢一攢能交個首付就會買，從而使得房價不會大漲，也不會大跌。
二是房地產對其他行業擠佔效應。
雖然帶動了基建、建材等行業的發展，但對資金的吸納作用太強，以致於房地產行業聚集的投資對其他行業帶來的擠佔效應開始超過了其正面帶動效應，導致經濟結構出現失衡，不利於經濟長期的持續的保持高質量增長，未來從監管層面來說，抑制高房價是必然的，但如果房價大跌，帶來的負面效應也不容小視，所以還是求穩。
三是高房價對居民消費佔用太大。
大家都知道，前三十年我國經濟的飛速發展，離不開工業化的推動，但工業化發展到一定的程度，種種挑戰就來了，比如說出口太過強勢必然產生摩擦，出口受限又反過來影響投資，這個階段消費驅動力重要性就需要提升，但大家的錢都全在房子上或正準備轉到房子上，哪裡有錢消費？所以未來抑制高房價將是一件持續的大事情。
因此，未來的房價整體不太可能繼續像過去一樣出現持續性的快速上漲，在經濟結構轉型的關鍵時期，更多的會保持橫盤走勢。當然，這是大勢。大勢中又有區別，有些地方會漲，有些地方會跌，這是結構性的分化。
小v房
2019年9月我國M2即廣義貨幣達到195.23萬億，大致相當於美日歐總和。 雖然我們看到M2不斷的快速增長，但是分析央行總資產增速並不高，2019年甚至是負增長，由此可見M2的高速增長對應的是貨幣乘數的放大，就是說是通過商業銀行金融創新將貸款快速增加導致的廣義貨幣量的增加。
此外，是央行貨幣投放模式的改變。從2016年開始，央行貨幣發行的錨從依託我國實際收取的外匯轉向商業銀行債權，這就是我們所說的發行之錨放棄美元。通俗的講，就是央行發行貨幣的依據不再是美元外匯佔款，而是商業銀行向居民、企業、政府發放的貸款。即過去是根據外匯佔款決定發行多少貨幣，商業銀行根據這些貨幣總量發放多少貸款，現在是央行根據商業銀行發放多少貸款決定發行多少貨幣。這樣表述可能不完全準確，但大致就是這麼個意思。
也就是說，我們廣義貨幣的增長，主要是因為居民、企業和政府向商業銀行的貸款融資增長，借款人拿著這些錢去投資，居民去買房、企業去投資、政府搞基建。這是M2即廣義貨幣增加的主原因。前幾年國家刺激經濟的政策，商業銀行開閘放水，是貨幣供應量疾速增長的基礎。
現在的物價水平和製造業成本的快速上漲，已經不允許央行繼續執行以往一樣寬鬆貨幣政策，所以今年管理層反覆強調不再寬鬆，因此房地產引擎的熄火就成了必然。這也可能是為什麼潘石屹快速清倉離場的原因。經濟現象背後其實也有經濟規律可循！
國家今年反覆強調房住不炒，那就得順著宏觀政策走。
用戶7543612405289
有的人說房價在跌，或者可能下跌、聽說在下跌，但是有的地方卻還在漲。說來說去，還是大家都關心的房價漲跌的問題。
那麼到底房價是漲是降？
這就需要具體原因具體分析。
首先，從經濟發展的大背景下分析。目前我國經濟處在穩步發展的過程中，而房價不是一個單個的個體，而是存在於市場經濟的某一個環節之中，它是其中的一個節點。而房產市場上下游涉及各行各業，而涉及的各行各業隨著經濟的穩步發展及供需關係，價格合理的區間波動。
其次，從房價構成的要素來分析。
房價在房產市場裡只是一個綜合因素的體現。要蓋房子首先要有地，有地之後要動工開建。而在建設的過程中就需要原材料和人工。房子建成後根據市場的供需關係也有一定的波動。如果地皮存量少了，拍地價格高了，相對於房子的成本也增加了。再就是目前人工工資和原材料也隨之上漲，這也是房價成本上漲的原因之一，再就是剛需需求。
上面是兩個大方面。
目前，國家對房產市場的總基調是“房子是用來住的，不是用來炒的”，相對的擠壓了房產市場的投機行為，房價逐漸迴歸。但是房價到底是漲是降，就需要通過上下游產業和剛需來分析，但是總得來說，未來幾年的房價應該會平穩，而不會出現過激的現象。當然，通過日趨完善的市場自身調節，房價會逐漸縮小同人均生活水平的差距。
話房市
我個人觀點，現在的房子在16 17年兩年的炒作下已經有點虛高。漲的時候是從一線城市再到二線城市再到三四五線城市。跌的時候又是從那些沒有產業，沒人人口流入的城市開始下跌的。因為沒有產業和人口的支撐，很難給炒房客脫手的機會。所以這些炒房客就壓低價格出售手裡的房子，至於那些還在漲的城市就是省會中心城市。要麼就是人口持續流入和有產業的支撐，任何地方的房子的漲跌都是和人口產業相關的！
到家了小嚴
你先要明白，中國的房子的屬性，是商品，屬稱 商品房，這下就好理解了。商品的價值等於需求量來定的，人們為了生活質量，會選擇周邊環境，房子質量，地處的綜合體，來衡量的，如好的學區，頂級的醫院，大的購物中心，大的公園等等，這些周邊的房子，可以提高生活的便捷，人人都想擁有，你說它能便宜嗎？你看三線以下的一些房子，配套不完善，周邊不具備 工商業體，等於解決不了，就業問題，那房子再便宜，也不能光住裡面，維持生活吧？所以有些，地理位置和經濟欠缺的三線以下商品房，一定會越來越便宜，以後人們會越來越理性看待房子，需要它就買，不需要它，再便宜都不會買，因為以前的房子都一個字，買買買，因為它有一個屬性叫“保值增值”以後的房子，隨著房產稅開徵，不但不升值反而貶值，一定會變成燙手的山芋！
常州週二車業67203438
近日，房事領域“閒話”太多了。似乎有幾夥人站在舞臺中央，冒充“專家”以吸引眼球的方式，造謠生事，額以為這行為很缺德，很容易傷害人。額認為要了解行情還得從身邊市場，去辛苦調查，千萬不要相信專家的“胡思亂想”！
用戶8820015408567
其實房子和其他商品的性質差不多，只不過房子的價格更貴，但是恰恰房子也正是每個家庭的必需品，那麼有一些地方的房價為什麼一直上升而不會下降呢，第一肯定是這個地方的房子後期的需求人群會多，這正也是肉少狼多的道理，為什麼會後期這個位置的房子需求人群多呢，那肯定是可以解決最起碼的就業和生活還有交通
