居住環境差的老舊小區，早該改了

本次南寧首個改造的老舊小區——江南區五一東路的南寧市皮鞋廠第二生活區，是在上世紀80~90年代之間陸續建成的。

該小區是單位房改房，共有磚混結構居民樓5棟11個單元121戶，樓棟層高5~8層，總建築面積約8610平方米。

▲南寧市皮鞋廠第二生活區 圖/網絡圖片

小區目前存在多種問題，比如小區已經外牆斑駁脫落，建築體老化嚴重；下雨時地面積水嚴重，發出惡臭；線路老化雜亂，存在安全隱患等，小區居民的生活環境急需優化提升。

類似這樣的老舊小區在南寧還有很多。

據南寧市住房與城鄉建設局初步統計，南寧市2000年以前建成的老舊小區共1370個，約有22萬戶，涉及樓棟6573棟。

其中，上世紀50年代建成小區9個、60年代28個、70年代98個、80年代340個、90年代895個。

這些老舊小區主要分佈在中心城區，體量大且普遍進入折舊期，小區基礎設施配套不足、房屋老化、設施設備陳舊、環境髒亂差、治安比較差等問題，有的小區還沒有正規的物業管理服務。

在大規模商品住宅開發、城中村改造全面推進的背景下，老舊小區改造成為了提升生活品質的一大突破口。

分成9個類別，進行微整形

而老舊小區改造並不是「拆舊建新」，而是採用「微改造」，對原有小區進行升級改造。

從《南寧市皮鞋廠第二生活區改造提升項目表》可以看到，針對小區存在的問題，本次改造將逐一「對症下藥」。

本次的具體改造內容有：實施小區供電一戶一表改造；翻新外立面、粉刷樓道、扶手修補、防水翻修；安裝單元防盜門，強化小區安全防範；翻修路面，鋪設透水磚及硬化；雨汙分流；統一劃分電單車充電區域及增設充電樁；重新進行小區綠化種植，專人管理；居民協商確定物業管理模式，建立小區房屋專項維修資金保障機制等。

▲改造前 圖/網絡圖片

▲改造後效果圖

裡面共包含了9個類別，分別是：居民樓棟、市政設施、小區道路、雨汙管網、公共設施、大門圍牆、環境綠化、公共空間、服務設施和長效管理機制。

簡單的來說，改造的內容就是對原來的小區修補，通過升級改造，給老小區賦予新功能，以適應居民們不斷提高的生活品質。

這就是老舊小區改造的要義。

這與我們常說的舊改不一樣。我們常說的舊改實際是舊城改造，是對於一箇舊城片區進行拆除重建，而老舊小區改造實際是舊房改造。

從本質上說，都是城市更新，不過一個在於拆，一個在於不拆。

滿足這些條件的小區，才能列為改造試點

根據計劃，南寧在今年將啟動18個老舊小區改造試點項目，包括南寧市皮鞋廠第二生活區在內。

什麼樣的小區才能納進改造小區？

據南寧市住建局相關負責人介紹，改造小區選取時，優先考慮建造年代相對久遠且住宅老舊破損嚴重、居住環境差、「水電氣路」等生活配套設施缺失、管理機制不健全、群眾反映強烈、社區組織工作能力強、居民改造意願高的老舊小區。

改造小區選取對象應同時滿足三個條件：

1、南寧市區範圍內；

2、2000年以前建成；

3、未納入舊城改造範圍。

其實舊房改造產生以後，就意味著今後很多可能原本會拆的小區都不拆了，直接可以在原地進行改造。

只能說，想著拆遷暴富的老鐵，以後可能這個夢想要泡湯了。

不過，老舊小區今後如何持續性地大面積開展，如何運用市場化方式吸引社會力量參與，還是一個值得思考的問題。

／End.

3.文中所涉內容如有事實錯誤或涉嫌侵權的，請聯繫本人，我將依法核實後處理。

4.老驢的微信公眾號正文及答覆等全部內容，僅為對相關問題的個人分析，旨在傳達觀點，交流意見。不作為指導、引導您進行相關投資、買賣的依據或風險擔保。樓市有風險，買賣需謹慎。