居住环境差的老旧小区，早该改了

本次南宁首个改造的老旧小区——江南区五一东路的南宁市皮鞋厂第二生活区，是在上世纪80~90年代之间陆续建成的。

该小区是单位房改房，共有砖混结构居民楼5栋11个单元121户，楼栋层高5~8层，总建筑面积约8610平方米。

▲南宁市皮鞋厂第二生活区 图/网络图片

小区目前存在多种问题，比如小区已经外墙斑驳脱落，建筑体老化严重；下雨时地面积水严重，发出恶臭；线路老化杂乱，存在安全隐患等，小区居民的生活环境急需优化提升。

类似这样的老旧小区在南宁还有很多。

据南宁市住房与城乡建设局初步统计，南宁市2000年以前建成的老旧小区共1370个，约有22万户，涉及楼栋6573栋。

其中，上世纪50年代建成小区9个、60年代28个、70年代98个、80年代340个、90年代895个。

这些老旧小区主要分布在中心城区，体量大且普遍进入折旧期，小区基础设施配套不足、房屋老化、设施设备陈旧、环境脏乱差、治安比较差等问题，有的小区还没有正规的物业管理服务。

在大规模商品住宅开发、城中村改造全面推进的背景下，老旧小区改造成为了提升生活品质的一大突破口。

分成9个类别，进行微整形

而老旧小区改造并不是「拆旧建新」，而是采用「微改造」，对原有小区进行升级改造。

从《南宁市皮鞋厂第二生活区改造提升项目表》可以看到，针对小区存在的问题，本次改造将逐一「对症下药」。

本次的具体改造内容有：实施小区供电一户一表改造；翻新外立面、粉刷楼道、扶手修补、防水翻修；安装单元防盗门，强化小区安全防范；翻修路面，铺设透水砖及硬化；雨污分流；统一划分电单车充电区域及增设充电桩；重新进行小区绿化种植，专人管理；居民协商确定物业管理模式，建立小区房屋专项维修资金保障机制等。

▲改造前 图/网络图片

▲改造后效果图

里面共包含了9个类别，分别是：居民楼栋、市政设施、小区道路、雨污管网、公共设施、大门围墙、环境绿化、公共空间、服务设施和长效管理机制。

简单的来说，改造的内容就是对原来的小区修补，通过升级改造，给老小区赋予新功能，以适应居民们不断提高的生活品质。

这就是老旧小区改造的要义。

这与我们常说的旧改不一样。我们常说的旧改实际是旧城改造，是对于一个旧城片区进行拆除重建，而老旧小区改造实际是旧房改造。

从本质上说，都是城市更新，不过一个在于拆，一个在于不拆。

满足这些条件的小区，才能列为改造试点

根据计划，南宁在今年将启动18个老旧小区改造试点项目，包括南宁市皮鞋厂第二生活区在内。

什么样的小区才能纳进改造小区？

据南宁市住建局相关负责人介绍，改造小区选取时，优先考虑建造年代相对久远且住宅老旧破损严重、居住环境差、「水电气路」等生活配套设施缺失、管理机制不健全、群众反映强烈、社区组织工作能力强、居民改造意愿高的老旧小区。

改造小区选取对象应同时满足三个条件：

1、南宁市区范围内；

2、2000年以前建成；

3、未纳入旧城改造范围。

其实旧房改造产生以后，就意味着今后很多可能原本会拆的小区都不拆了，直接可以在原地进行改造。

只能说，想着拆迁暴富的老铁，以后可能这个梦想要泡汤了。

不过，老旧小区今后如何持续性地大面积开展，如何运用市场化方式吸引社会力量参与，还是一个值得思考的问题。

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