绿城桂语蘭庭终于拿证了，从第一次公示备案价到如今获证，差了将近一个多月的时间，相比较同区域的白桦林溪及合悦华府这两个纯新盘来讲，绿城这个楼盘可谓“姗姗来迟”。
本次AI君就为大家带来绿城桂语蘭庭的踩盘报告。
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基本信息
绿城桂语蘭庭位于尚稷路与草滩五路交汇处西北角，隶属高铁新城板块，总占地约262.7亩，规划总户数约4388户，规划建设21栋高层（1栋28层，5栋31层，3栋32层，12栋33层）、7栋小高（1栋10层，5栋11层，1栋13层），约1万方商业街区，1所幼儿园（占地约6亩）和1所小学（占地约20亩），绿地率31.07%，整体分两期开发，一期4栋洋房和9栋高层，二期3栋洋房和12栋高层。物业为绿城物业，物业费分为1.5元/㎡.月基础物业服务费，0.5元/㎡.月增值物业服务费。
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本次推售信息
绿城桂语蘭庭本次新推位于项目东南角的27号楼及31号楼，其中27号楼33层，面积区间100-120平，均价11281元/平，31号楼31层，面积区间99-129平，均价11481元/平，两栋楼总计370套房源。可公积金，也可以组合贷，对接银行为建设银行、工商银行、浦发银行等。
图|本次新开楼栋，照片拍摄于19年9月18日
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本次主力户型
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98平三室两厅一厨一卫
优势：三间朝南、采光较好，餐客一体、餐厨一体、U型厨房，并带有玄关，动静分离，布局紧凑、合理。
劣势：98㎡的设计成三室两卫，因此各个房间面积不会太大，三居室一个卫生间设计，早高峰会有些尴尬。
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118平三室两厅一厨两卫
优势：两间朝南，南北通透，独立玄关，餐客一体，餐厨一体，全明户型，主卧独立卫浴及衣帽间设计，客厅3米8阳台，提高居住舒适度。
劣势：该户型10米多的进深，餐厅采光会受影响，其次，北向卧室紧邻厨房，动静不分区。
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128平三室两厅一厨两卫
优势：两间朝南，南北通透，独立玄关，餐客一体，餐厨一体，全明户型，主卧独立卫浴及衣帽间设计，动静分离，客厅向外延伸连接阳台，4米大阳台，提高居住舒适度。
劣势：与118平户型一样10米多的进深，餐厅采光会受影响。
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140平四室两厅一厨两卫
优势：三间朝南，南北通透，独立玄关，确保隐私，餐客一体，餐厨一体，全明户型，主卧独立卫浴及衣帽间设计，7米3超大阔景阳台设计，大大提升居住舒适度。
劣势：动静没有区分。
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项目配套
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交通方面：车行线路优于公共线路
绿城桂语蘭庭目前周边最近的地铁线路为北客站至机场城际轨道线路渭河南站，约3.6公里。公共交通只能依靠公交，小区门口约200米距离有公交站农场中站，有3条公交线路（238路、901路，727路）可直通城北核心区域；车行方面，小区紧邻尚稷路，是区域内一条东西方向主干道，向东与南北方向主干道尚宏路（朱宏路）相交，此外，周边有机场高速公路、绕城高速公路、北三环环绕，可快速抵达咸阳国际机场，车行线路比较通达。
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教育方面，1公里范围内有4所学校
绿城桂语蘭庭自带幼儿园，小区内部规划有小学教育用地，据悉已与西安经开第一学校签署战略协议，具体请以售楼部为准，此外，项目一路之隔即为经开一幼、经开一小、经开一中，向西500米为西安高级中学（博爱校区），整体教育配套十分丰富。
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商业方面，目前最近以底商为主
绿城桂语蘭庭自带约1万平商业，周边有东晋桃园、恒大国际城及雨润星雨华府三个老盘，目前已基本成熟的底商，沿尚稷路向东即可到达“雨润农副产品全球采购中心”，稍远一些就是位于城北市府商圈的大融城、熙地港等大型商业综合体，此外，距离草滩八路农贸市场约2公里。
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绿城桂语蘭庭距离规划中的西安儿童医院（三甲）约1公里，从已经公示的信息来看，西安国际儿童医院2000张床位的规模，要超过目前西门里的西安儿童医院。距离在建中的西安经开医院约1.2公里，此外，距离规划中的西安红会医院约6公里。
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生态环境方面，生态公园环绕
绿城桂语蘭庭向北800米就是4200亩的渭河湿地公园，向西北1.5公里、2.9公里则是湿地景观公园紫薇湖（200亩）与西安湖（3000亩），是小区业主周末闲暇时间好去处。
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产业方面，毗邻经开产业园区
绿城桂语蘭庭南侧1公里距离有大普工业园，西侧3公里有光伏小镇，光伏小镇位于草滩科技创新示范园，是经开区打造集产业、商业、生活、跨境贸易等于一体的高品质特色小镇。
目前，光伏小镇已聚集各类企业182家，其中光伏产业链上下游企业23家，主要有隆基绿能、隆基乐叶、拓日新能源、众森电能、光德电子、斯巴复新能源、浙能龙腾等企业及西瑞、华伟自控、远征、银河等智能电网领域的相关企业。高科技产业吸引高素质人群来此，促使区域发展。
此外，项目周边还有多个食品加工厂。
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项目优劣
绿城桂语蘭庭位于整体是优劣势比较明显的项目，项目周边环境较好，可以与浐灞媲美，无论是公办还是私立，教育资源极其丰富，毗邻经开产业园区，园区也都已经有企业入驻，商业方面该片区目前已签约有恒大丝路总部及绿地之心项目，更有目前在商谈中的苏宁广场等大型商业，这对于在该区域或者城北上班的购房者来讲，是不错的选择。
项目目前最大的问题就是公共交通不是很便利，虽说有直达城北核心区的公交，但距离项目最近的公交车停车时间都较早，晚一点出门或者回家只能依靠自驾了，此外，绿城桂语蘭庭是拿的旁边的东晋桃源的地，东晋桃园拿地时间大约在2011年左右，部分购房者对此会有些介意。
AI君有话说
在新区当中，经开区热度不如沣东、浐灞，虽说已有产业入驻，但与沣东浐灞一样，也都是整体缺乏人气。
经开一期土地已经趋于饱和，经开二期则成为唯一承接城北外溢客群，而经开二期整体围绕着“高铁新城”建设，以北客站为核心，打造集综合交通、特色商贸、娱乐休闲、生态宜居于一体的现代化高铁新城。目前已有恒大、金泰、中南、绿城、碧桂园等房企相继入驻。就今年以来区域内已入市的纯新盘战绩来看，一个摇号（白桦林溪），一个平销（合悦华府），那么此次绿城桂语蘭庭入市战绩如何？我们拭目以待。
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