綠城桂語蘭庭終於拿證了，從第一次公示備案價到如今獲證，差了將近一個多月的時間，相比較同區域的白樺林溪及合悅華府這兩個純新盤來講，綠城這個樓盤可謂“姍姍來遲”。
本次AI君就為大家帶來綠城桂語蘭庭的踩盤報告。
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基本信息
綠城桂語蘭庭位於尚稷路與草灘五路交匯處西北角，隸屬高鐵新城板塊，總佔地約262.7畝，規劃總戶數約4388戶，規劃建設21棟高層（1棟28層，5棟31層，3棟32層，12棟33層）、7棟小高（1棟10層，5棟11層，1棟13層），約1萬方商業街區，1所幼兒園（佔地約6畝）和1所小學（佔地約20畝），綠地率31.07%，整體分兩期開發，一期4棟洋房和9棟高層，二期3棟洋房和12棟高層。物業為綠城物業，物業費分為1.5元/㎡.月基礎物業服務費，0.5元/㎡.月增值物業服務費。
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本次推售信息
綠城桂語蘭庭本次新推位於項目東南角的27號樓及31號樓，其中27號樓33層，面積區間100-120平，均價11281元/平，31號樓31層，面積區間99-129平，均價11481元/平，兩棟樓總計370套房源。可公積金，也可以組合貸，對接銀行為建設銀行、工商銀行、浦發銀行等。
圖|本次新開樓棟，照片拍攝於19年9月18日
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本次主力戶型
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98平三室兩廳一廚一衛
優勢：三間朝南、採光較好，餐客一體、餐廚一體、U型廚房，並帶有玄關，動靜分離，佈局緊湊、合理。
劣勢：98㎡的設計成三室兩衛，因此各個房間面積不會太大，三居室一個衛生間設計，早高峰會有些尷尬。
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118平三室兩廳一廚兩衛
優勢：兩間朝南，南北通透，獨立玄關，餐客一體，餐廚一體，全明戶型，主臥獨立衛浴及衣帽間設計，客廳3米8陽臺，提高居住舒適度。
劣勢：該戶型10米多的進深，餐廳採光會受影響，其次，北向臥室緊鄰廚房，動靜不分區。
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128平三室兩廳一廚兩衛
優勢：兩間朝南，南北通透，獨立玄關，餐客一體，餐廚一體，全明戶型，主臥獨立衛浴及衣帽間設計，動靜分離，客廳向外延伸連接陽臺，4米大陽臺，提高居住舒適度。
劣勢：與118平戶型一樣10米多的進深，餐廳採光會受影響。
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140平四室兩廳一廚兩衛
優勢：三間朝南，南北通透，獨立玄關，確保隱私，餐客一體，餐廚一體，全明戶型，主臥獨立衛浴及衣帽間設計，7米3超大闊景陽臺設計，大大提升居住舒適度。
劣勢：動靜沒有區分。
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項目配套
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交通方面：車行線路優於公共線路
綠城桂語蘭庭目前周邊最近的地鐵線路為北客站至機場城際軌道線路渭河南站，約3.6公里。公共交通只能依靠公交，小區門口約200米距離有公交站農場中站，有3條公交線路（238路、901路，727路）可直通城北核心區域；車行方面，小區緊鄰尚稷路，是區域內一條東西方向主幹道，向東與南北方向主幹道尚宏路（朱宏路）相交，此外，周邊有機場高速公路、繞城高速公路、北三環環繞，可快速抵達咸陽國際機場，車行線路比較通達。
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教育方面，1公里範圍內有4所學校
綠城桂語蘭庭自帶幼兒園，小區內部規劃有小學教育用地，據悉已與西安經開第一學校簽署戰略協議，具體請以售樓部為準，此外，項目一路之隔即為經開一幼、經開一小、經開一中，向西500米為西安高級中學（博愛校區），整體教育配套十分豐富。
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商業方面，目前最近以底商為主
綠城桂語蘭庭自帶約1萬平商業，周邊有東晉桃園、恆大國際城及雨潤星雨華府三個老盤，目前已基本成熟的底商，沿尚稷路向東即可到達“雨潤農副產品全球採購中心”，稍遠一些就是位於城北市府商圈的大融城、熙地港等大型商業綜合體，此外，距離草灘八路農貿市場約2公里。
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綠城桂語蘭庭距離規劃中的西安兒童醫院（三甲）約1公里，從已經公示的信息來看，西安國際兒童醫院2000張床位的規模，要超過目前西門裡的西安兒童醫院。距離在建中的西安經開醫院約1.2公里，此外，距離規劃中的西安紅會醫院約6公里。
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生態環境方面，生態公園環繞
綠城桂語蘭庭向北800米就是4200畝的渭河溼地公園，向西北1.5公里、2.9公里則是溼地景觀公園紫薇湖（200畝）與西安湖（3000畝），是小區業主週末閒暇時間好去處。
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產業方面，毗鄰經開產業園區
綠城桂語蘭庭南側1公里距離有大普工業園，西側3公里有光伏小鎮，光伏小鎮位於草灘科技創新示範園，是經開區打造集產業、商業、生活、跨境貿易等於一體的高品質特色小鎮。
目前，光伏小鎮已聚集各類企業182家，其中光伏產業鏈上下游企業23家，主要有隆基綠能、隆基樂葉、拓日新能源、眾森電能、光德電子、斯巴復新能源、浙能龍騰等企業及西瑞、華偉自控、遠征、銀河等智能電網領域的相關企業。高科技產業吸引高素質人群來此，促使區域發展。
此外，項目周邊還有多個食品加工廠。
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項目優劣
綠城桂語蘭庭位於整體是優劣勢比較明顯的項目，項目周邊環境較好，可以與滻灞媲美，無論是公辦還是私立，教育資源極其豐富，毗鄰經開產業園區，園區也都已經有企業入駐，商業方面該片區目前已簽約有恆大絲路總部及綠地之心項目，更有目前在商談中的蘇寧廣場等大型商業，這對於在該區域或者城北上班的購房者來講，是不錯的選擇。
項目目前最大的問題就是公共交通不是很便利，雖說有直達城北核心區的公交，但距離項目最近的公交車停車時間都較早，晚一點出門或者回家只能依靠自駕了，此外，綠城桂語蘭庭是拿的旁邊的東晉桃源的地，東晉桃園拿地時間大約在2011年左右，部分購房者對此會有些介意。
AI君有話說
在新區當中，經開區熱度不如灃東、滻灞，雖說已有產業入駐，但與灃東滻灞一樣，也都是整體缺乏人氣。
經開一期土地已經趨於飽和，經開二期則成為唯一承接城北外溢客群，而經開二期整體圍繞著“高鐵新城”建設，以北客站為核心，打造集綜合交通、特色商貿、娛樂休閒、生態宜居於一體的現代化高鐵新城。目前已有恆大、金泰、中南、綠城、碧桂園等房企相繼入駐。就今年以來區域內已入市的純新盤戰績來看，一個搖號（白樺林溪），一個平銷（合悅華府），那麼此次綠城桂語蘭庭入市戰績如何？我們拭目以待。
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