一樣的開頭，不一樣的結尾。
扎堆上馬的新城，有的停滯不前，有的風生水起。
入主怎樣的新城，才算是大贏家？
圈地造城超20個
後續故事各不同
都說“買房跟著規劃走”，其實後面還要加句話。
那就是：結合官方的後續政策做選擇。
拉開廣州以及周邊近些年的“圈地造城”名單，你就會就明白這話的含金量有多高。
上圖中的20餘個新城，受限於官方的推進力度而有著不同的故事。
它們大致可分三類：發展較慢、發展成熟、定位再升級。
發展較慢：如廣州新城官方已鮮少提起；金融城至今政策充滿不確定因素；已進入收樓階段的廣紙新城，配套多數還停留在規劃上；
發展成熟：如科學城和白雲新城，但容量接近飽和，房價已是高位；
定位再升級：後續屢獲官方發糖，如知識城和廣清新城。
知識城（圖源：南方+）
以上新城一一對應細分，會發現前一類佔多數，發展成熟和定位再升級的少之又少。
於買家角度，相比上升空間有限的成熟新城，定位再升級的新城無疑更具誘惑力。
你可以看到官方資源如潮水般湧來。
不過，這樣的機會僅有兩個，那就是知識城和廣清新城。
新城中的王牌
屢獲官方定位升級
為何是知識城和廣清新城，榮登新城中的王牌？
原因在於，二者誕生之初的高度就註定了不平凡。
一個是粵新合作項目，一個關乎廣清兩市互聯。強強聯手的高起點，讓兩者頗受政策眷顧。（資料來源：南方都市報）
現實亦是如此。
去年，隨著中新兩國聯合聲明的公佈以及有關知識城升級合作框架協議的簽訂，知識城正式上升為國家級雙邊合作項目。（資料來源：新華網）
這樣的國際合作新城項目，放眼廣州只有知識城。
到今年，又被灣區發展規劃綱要和灣區三年行動計劃重點提及，升級為灣頂明珠。
廣清新城則是藉著廣清一體化的東風扶搖直上。
自2012年廣清一體化提出，到2016年國務院原則同意廣州市城市總體規劃，要求深入推進廣清一體化。（資料來源：中國政府網）
隨著廣清一體化戰略升級，廣清新城也由交界板塊升級為
廣清一體化橋頭堡。（資料來源：南方日報）去年，廣清新城建設再獲政府大禮包，板塊內的產業園、交通等項目獲官方點名重點推進。（資料來源：廣清聯合印發的《高質量推進廣清一體化發展工作方案》）
可以看到，兩個王牌新城一路收割政策紅利，開掛升級。
建設速度肉眼可見
窪地已蝶變為樓市高地
有了官方的無形之手力推，兩個新城的建設日新月異。
且都是產業和配套建設雙翼齊飛，這也是奧體新城等純居住區羨慕不來的。
9年時間，知識城的產業由0到1，百濟神州、粵芯、創維...IAB大咖和世界500強紛紛進駐並陸續量產。
2016年會元學校小學部開學，2017年廣州首條單飛地鐵知識城線通車，今年首個鄰里中心開業...
在這裡，你可以見識到知識城速度的魔力。
廣清新城的落地建設亦是肉眼可見。
廣清產業園已累計簽約179個項目，其中不乏騰訊、三星、歐派、立白等知名項目。
廣清輕軌一期今年通車（資料來源：金羊網，最終以政府文件為準），18號線確定北延，清遠長隆國際森林度假區2021年首期開園...
不斷兌現的配套，助推樓市經歷了質變。
知識城從2014年首批項目開賣至今，房價已邁過兩道門檻。
知識城成交量則由2014年的637套（佔黃埔區6.6%），到今年升至3771套（佔黃埔區49.3%），每2個黃埔買家就有1個買在知識城。（數據來源：中指院）
而廣清新城核心區房價則從2010年的3500元/㎡，升至現在的9500元/㎡。（數據來源：房天下）
曾經的窪地已經蝶變為置業高地不是嗎？
關注公眾號“工改工”加入行業群，和吳工分享交流舊改 、房產開發相關~
閱讀更多 舊改老吳 的文章
