乐居买房讯（编辑 李不一）又凉了？今年下半年以来，“爆冷”成了土地市场最常见的字眼，曾经的火热市场、地王频出的境况已经不复存在。
10月最后一天，郑州“银十”土拍收官，经开管委会以5.9亿元竞得经开物流园1宗复拍的住宅用地。随着十月最后一宗土拍落下帷幕，郑州“银十”土拍成交情况如何呢？
不仅如此，2019年已经临近尾声，11月土地供应情况如何？
环比增加111.5%！ 10月成交之最有哪些？
回看十月的土拍市场，不能称得上一帆风顺，虽然整体成交情况较好，也未出现流拍现象，但是，4宗地块集中停拍，原本预计的回温也再次迎来转折，市场下行依旧延续！
10月份，郑州市推出地块14宗，成交10宗，较之9月的6宗地增加了3宗。其中金水区1宗，管城区2宗、中原区1宗，惠济区1宗、高新区3宗、上街区1宗、经开区1宗。
10月土拍结果汇总
其中，成交面积最大、成交金额最多的是万科以起始价98795万元竞得的惠济区1宗住宅地块，成交楼面价3801元/㎡，该地块或为万科旗下万科民安云城项目的后续待开发地块。 根据监测，10月份，郑州累计成交10宗地块，成交面积总和为679亩，对比九月份环比增加111.5%。
成交楼面价最高的是常绿集团以起始价29924万元摘得金水区1宗住宅地块，楼面价6007元/㎡。据悉，这是常绿集团把总部搬至郑州后摘得的第一个地块，后续将以何案名亮相，我们拭目以待。
此外，原定于10月21日拍卖地块，有4宗提前暂停拍卖。其中1宗为惠济区东赵村合村并城改造项目安置区地块，另外3宗均位于高新区。
4宗地块只有一宗纯住宅地块，位于双湖科技城片区；另外3宗分别为安置房项目、商务、商业与住宅综合用地以及交通服务场站用地，地块性质并不算很好。
整体来看，10月份土拍成交情况对比九月份有明显的升温，但是对比上半年，土地供应与成交体量仍有一定的差距。与此同时，郑州土地市场的溢价率也持续走低，底价成交成为主流。
11月供应量环比下降49% 主城区无土地供应
11月土拍预告汇总
根据郑州公共资源交易中心官方网站最新消息显示，11月份郑州土地市场共有9宗地块挂牌出让，其中上街区3宗，经开区2宗，郑东新区4宗。
从土地供应情况来看，11月份，郑州共推出土地9宗，推出土地面积327086.96㎡（折合约490.6亩），对比9月份，环比下降49%。
从区域分布来看，11月份土地供应郑东新区推量最多，为4宗，总面积159992.81㎡（折合约240亩），占总数的49%。此外，本月郑州主城区土地供应出现空缺。
从土地性质来看，11月份供应的地块中，纯住宅用地较少，只有4宗，纯商业用地3宗，其余两宗地块为商务、商业或商业、住宅综合用地。
根据数据可以看出，郑州土地市场目前仍旧处于低谷。虽然房企拿地更为谨慎，但是对于土地的需求量依旧可观，对优质土地也更加青睐。
在土地供应端持续减少的情况下，市场的需求明显不济，供需压力或将进一步加剧。对那些想要拿地增加土地储备量的房企来说，无疑也将是一个严峻的考验。
底价成交成主流 市场“回温”遥遥无期？
从金九等到银十，土地市场似乎跟随季节的步伐一去不复返，天气降温，土拍也降温！再看看11月即将到来的土拍，我们等待的回温，似乎依旧遥遥无期。
同时，回看近期以来的土地成交情况，也不难发现以下两个现象：
底价成交成主流。就拿最近10月份成交的10宗地块来说，均为底价成交。溢价率持续走低，连流拍现象也较往期增加不少，土地市场可以说是非常“冷静”了！
优质地块受青睐。受政策和市场影响，房企拿地更趋谨慎，对位置偏远、土地性质稍差的地块不敢轻易入手，但是拿地任务严峻，房企对于优质地块积极性不减。
整体来看，土地市场降温已是大势所趋，短期复苏或难实现。在供应持续缩减下，现有的市场需求能否满足？市场下行，房企会逆势而上，还是持币上观？
在即将到来的11月土拍中，成交结果又将会如何呢？我们将进一步关注土拍动态，为您及时传递最新消息！
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