樓市觀察家，微信公眾平臺同號，立足南昌，帶你瞭解真實的樓市風雲。

據南昌市統計局數據，2019年前三季度，南昌縣固定資產投資總體運行較為平穩，工業投資、基礎設施投資繼續保持增長，但房地產領域出現投資增幅驟降、商品房銷售面積快速下滑的問題！

南昌縣房地產投資增速高位驟降，商品房銷售面積快速下滑

今年前三季度，南昌縣房地產投資完成89.79億元，同比增長5.7%，增速同比回落24.5個百分點。其中，住宅投資完成68.7億元，同比增長3.7%。

同時，商品房市場發展下行，房屋銷售不景氣。南昌縣全縣商品房銷售面積281.94萬㎡，同比下降10.9%，其中住宅銷售219.53萬㎡，同比下降21.3%。全縣商品房銷售額225.15億元，同比下降8.6%，其中住宅銷售額160.29億元，同比下降18.8%。

見微知著，南昌房地產市場整體不樂觀，量價均有下行趨勢

關於近期中國整體樓市風向，以及南昌樓市是否降溫，房價是否鬆動，樓市觀察家之前發佈了兩篇文章（>> >> ）。其中引用了部分監測機構對南昌樓市的近期開盤監測數據，顯示南昌新開樓盤去化率低、成交量萎縮，變相調價促銷盛行的現狀。

而南昌縣前三季度商品房銷量尤其是住宅銷量的下滑，也在一定程度上印證了筆者的觀點。畢竟南昌縣作為南昌成交量最大（中指院數據統計，2018年南昌縣新建商品房成交395.35萬，佔南昌總成交量的31.5%）、最活躍的板塊，其表現一定程度上可以直接作為整個南昌樓市的“溫度計”和“風向標”。

南昌樓市，真的降溫了！