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据南昌市统计局数据，2019年前三季度，南昌县固定资产投资总体运行较为平稳，工业投资、基础设施投资继续保持增长，但房地产领域出现投资增幅骤降、商品房销售面积快速下滑的问题！

南昌县房地产投资增速高位骤降，商品房销售面积快速下滑

今年前三季度，南昌县房地产投资完成89.79亿元，同比增长5.7%，增速同比回落24.5个百分点。其中，住宅投资完成68.7亿元，同比增长3.7%。

同时，商品房市场发展下行，房屋销售不景气。南昌县全县商品房销售面积281.94万㎡，同比下降10.9%，其中住宅销售219.53万㎡，同比下降21.3%。全县商品房销售额225.15亿元，同比下降8.6%，其中住宅销售额160.29亿元，同比下降18.8%。

见微知著，南昌房地产市场整体不乐观，量价均有下行趋势

关于近期中国整体楼市风向，以及南昌楼市是否降温，房价是否松动，楼市观察家之前发布了两篇文章（>> >> ）。其中引用了部分监测机构对南昌楼市的近期开盘监测数据，显示南昌新开楼盘去化率低、成交量萎缩，变相调价促销盛行的现状。

而南昌县前三季度商品房销量尤其是住宅销量的下滑，也在一定程度上印证了笔者的观点。毕竟南昌县作为南昌成交量最大（中指院数据统计，2018年南昌县新建商品房成交395.35万，占南昌总成交量的31.5%）、最活跃的板块，其表现一定程度上可以直接作为整个南昌楼市的“温度计”和“风向标”。

南昌楼市，真的降温了！