文\\潘永堂
房子就是房子嗎？未必！
為何鳥巢、水立方、央視新大樓這樣的新奇建築會集中出現在北京？
同樣是高層樓宇，從過去外灘建築群到今天陸家嘴，為何上海摩天樓相對全國總是更“洋氣”？
為什麼北京豪宅動輒自稱“王府”，上海豪宅以建築細節打動人心，而廣州、深圳等嶺南城市則在“園林打造”上別具一格？
地產，應該“懂得”城市
這些年因為工作關係，老潘長期穿梭在全國不同的一二線城市，與很多地產人交流碰撞後，慢慢有了清晰的答案。
北京的底色是長期的政治中心，因此那些代表著權力的建築 是這座城市的“封面”體現。
也正是因為這樣獨有的地位，北京吸引了中國各地更多的“最強大腦”，更需要腦力激盪的文創產業，順勢被確立為北京主導產業，因此那些更能體現“創意價值”的新奇特未來建築，在北京接受度更高、也更容易有生存空間。
上海則是從開埠之始，就是“空運世界”的建設理念，作為一張白紙的開放都市，那些引領著時代之先的建築，也在不同時期在這裡集中出現，這種西化、國際的基因一直伴隨上海走到今天。
此外上海作為中國經濟、金融中心，其城市建築風格，也與世界主流金融中心建築風格走向一致。
城市的歷史基因，也影響著城市人居。比如
北京的豪宅偏向大氣磅礴，是民間居住對北京的致敬；
上海的豪宅注重建築細節，則是西化精緻主義和國際生活方式浸淫所致；
南派豪宅更看重園林景觀，應是更多與南方良好的氣候和更多戶外生活習慣有關。
至於“綠城”等為何出現在杭州？除了創始人宋衛平本身的特質外，自然也與杭州這座精緻、人文的江南人文城市有莫大關係。
所以一個更大格局的規律是：“城市塑造地產，地產表達城市”！
深圳，另一種“存在感”！
全國地級以上城市660多個，但真正發展與建築特徵其實主要有二種領導者模式。
一種是“北京式”：以行政中心的地位集中建設，對周邊實施“吸血”，成為區域性的中心。中國的多數“省會城市”都有一個“北京夢”，體現在建築層面，就是風格偏大氣、國風，生活方式上傳統為根基。
一種是“上海式”; 從開始就“向西看”，城市發展更具內生邏輯，注重海外資本的引入。中國的沿海開放城市很多在走這樣的路線。體現在建築層面就是風格偏國際，更注重國際生活方式的引入。
然而北上之外，中國城市還有另一種存在——即被忽略的第三種——“深圳式”！對於這座老潘定居、工作和一直喜歡的城市，老潘給深圳的定義很簡單：0包袱、永遠年輕、高度務實。
首先，0包袱，沒有包袱就敢於勇敢出發。
如果問，哪座城市創造了眾多“中國第一、中國首次”，那麼深圳當仁不讓。在地產領域，驅動地產黃金20年的土地招拍掛制度，其“第一錘”就是在1987年12月的深圳敲響。同樣，此刻備受爭議，但卻可能深遠影響中國房地產進程的預售制，同樣又是“從深圳出發”。
其次、深圳41歲，深圳人平均年齡只有33歲。當其他三大一線城市正為人口老齡化到來苦惱時，深圳卻依舊年輕。原因2方面，一則因為深圳戶籍枷鎖在四個一線城市“最輕”；二則深圳的創意、科技、智慧、文化、互聯網等典型產業結構，更合適年輕人揮灑青春。
另一方面，所謂“年輕”，不只是指人的年齡，更多還是深圳人的心態，因為連續多年佔位了新科技、移動互聯網、民營經濟澎湃發展等眾多C位，深圳這座城市中的人們
對新思維、新事物、新商業模式、新生活潮流的接受度更高、更快。第三，深圳相當務實。不同於北京這樣的數百年政治中心，深圳不過41年，沒有任何歷史包袱，因此“務實”是這座城市的根本基因，這座城市不信奉概念，創業氛圍也很濃，據說每7個深圳人就有1個人在創業……這的確是一座醞釀財富且創造財富的城市。但同時，他更是一座不相信眼淚、不相信概念，更相信“眼見為實”的城市。
什麼建築，能配上深圳？
正如北京的王者之氣、新奇建築，其契合並滿足這座城市的政治中心地位和產業結構；上海的國際範兒，是因為城市本身從開始就是選擇面向世界。
而深圳，是這樣一座城市：
萬千寵愛於一身的超級城市
巨大財富瀰漫的高淨值城市
擁有極致活力的年輕、青春城市
見過世面的全球務實城市
自從多年前的一篇網紅文章《深圳，你為何被拋棄？》之後，深圳勵精圖治，迎來了“二次創業”和產業結構升級，而後GDP成功超越香港，成為粵港澳大灣區的龍頭。
當年質疑在於深圳產業大量出走，但如今是深圳產業實現了大升級。比如深圳的產業結構不同於北京的“大國企+三產”，上海的“國資+外資”，深圳是中國“科技含量”最高的城市！
今天以騰訊、華為、大疆等新時代巨頭企業在深圳多年集體紮根。
當時針轉到2019年時，當騰訊、華為等這些巨頭還在繼續煥發光彩時，當曾經遙不可及的“GDP超香港”成為現實後，深圳在2019年又收到2個超級“大禮包”。
第1個禮包是“粵港澳大灣區規劃”
第2個禮包是“中國特色社會主義先行示範區規劃”
學界和商界為之驚呼，這堪稱是特區成立之後的又一次“特區政策”！
一句話，深圳的未來“想象空間”，再次被大大擴容！
那麼，老潘的問題也來了。
站在此刻的深圳，作為房地產，到底怎麼樣的建築和社區
，才配得上“深圳”！這也是作為粵港澳C位、社會主義先行示範區的這座城市，對開發商，對建築的一大“拷問”。
但現實的答案並非“美麗”，甚至是“可悲的”！
作為深圳建築的操盤手，大大小小的開發商，更多在算一筆賬！深圳“地少人多”，導致深圳房子持續多年熱銷，某種程度上，開發商沒必要花大力氣做好房子、好建築！
的確，一個TOP10房企進入深圳考察所有豪宅後，感嘆深圳作為一個資源集聚的城市，豪宅供給少，但需求過大，客戶也“粵港澳”雲集，這導致房企缺乏做好產品的“動力”和“必要性”，這種先天格局——也部分導致深圳豪宅產品力“精進不足”。
但這只是短視的看法，一家企業需要算賬，但如果只是算賬缺乏理想、缺乏產品精神，這樣的企業往往也很難做大做強。
一家市場化的央企，一家多年專注產品力的外來房企，一家早已在北京、上海等20多個城市打造“超級網紅、超級口碑、超級熱銷”的“中國金茂”，在深圳給出了不一樣的答案！
為何是中國金茂？
超級金茂府又是誰？
2016年6月2日，電建+金茂聯合體以82.89億拿下龍華金茂府地塊，其所佔有的，是一塊“豪宅”屬性的土地，其所在的龍華區域被定位為“深港中軸線上的全球科技創新走廊”，正如30多年前深圳中國國有土地第一拍一樣，這塊土地意義非凡——這是深圳首幅要求全現房銷售的地塊！
也因此，深圳，中國金茂來了！
金茂府，憑什麼能給出答案？
對大深圳而言，
誰是超級金茂府？
金茂府到底有何實力？
這裡老潘也簡要為深圳人介紹一下超級IP金茂府，簡單可以從四點解讀；
第一，國內少見的一條高價值的超級IP產品線。
一個提醒是，在深圳龍華金茂府誕生前，金茂府早已在全國開花結果40多座！
所謂金茂府，不是一個龍華金茂府在戰鬥！
N年前的金茂府，就已經在全國20多個一二線核心城市佈局落地，當時的市值總和就已經是——“一座金茂府，價值4000億”的總市值，而如今乃至今後，伴隨中國經濟GDP6%左右中高速增長，伴隨核心城市土地價值的持續上漲，尤其伴隨金茂府全國佈局更縱深，未來中國金茂“一條金茂府超級IP”產品系，可能價值突破8000億，甚至不排除衝擊萬億市值可能！
第二，金茂府在國內地產圈是一個真正的“現象級”產品系。
多年來，金茂府在競爭激烈的一二線城市開創了獨特的“金茂府熱銷現象”，且口碑良好。
在北京，有一炮成名的開山之作“廣渠金茂府、亦莊金茂府”；
在上海，一座“大寧金茂府”改寫上海城市格局，讓曾經閘北大寧迅速躍升為上海高端居住新版圖；
在杭州、蘇州、廣州等中國房地產的主流城市，金茂府連連掀起“日光盤”效應。
其三，從產品類型、品質和地標性來看，金茂在眾多城市創造了不同業態領域的標杆。
或是高度佔位——如金茂大廈這樣的全國“地標級寫字樓”，甚至在陸家嘴以東方明珠為圓心的公里半徑範圍內，約150棟商辦建築有1/3是由金茂打造！
或是寬度拉開——如長沙梅溪湖等“一級開發”案例，跳出地產開發範疇，以城市運營的視野，以現代化新城致敬長沙；
或是區域標杆——如龍華金茂府，將是未來中國金茂在整個大灣區金茂府的“旗艦作品”！
的確，不是所有房子都能叫“金茂府”！
金茂府和深圳：兩大超級IP的懂得
不只是金茂府這一產品品牌，金茂作為央企地產龍頭品牌，也為深圳
“準備多時”。從時間線考量，金茂總選擇在城市的上升時刻與城市共舞。比如
金茂大廈之於浦東
梅溪湖之於長沙
龍華金茂府之於深圳
從產品來考量，中國金茂思索了許久，給出的答案是，代表房地產的超級IP金茂府的首開之作，金茂府2.0，即會思考的房子，高度匹配深圳！
會思考的房子，高品質投入的超務實房子，智慧科技的房子，國際化的房子、破除深圳教育痛點的房子、擇鄰而居的純粹房子 ……深圳龍華金茂府2.0，以現房致敬深圳。
事實上，深圳這座城市是幸運的，因為有一大批年輕精英們，他們有的是眼光、視野、想法；但他們又是可憐的，因為深圳樓市太好，所以行業少有能懂他們的產品和作品。
孩子是深圳的未來，是父母的焦點。
因為深圳精英的教育痛點，深圳缺少好教育，基於此，龍華金茂府為社區大手筆引入華東師範大學附屬深圳龍華學校。在上海，華東師範大學第二附屬中學（華二）就是上海高中四大名校之一，進入華二，意味著一隻腳已經進入了中國名校的大門。而此次華東師範大學附屬深圳龍華學校，就是龍華區教育局及金茂與華東基礎教育集團合作的辦學項目。
同時，金茂府引入龍華唯一的綠色雙標幼兒園，非常務實的、有針對性的為專注於事業升級、專注於改變行業進程的深圳精英們，
解決小孩教育這個“後顧之憂”。作為科技智慧為主導的城市，一個粵海街道辦富可敵國，科技園也被譽為南中國硅谷……以至於深圳這座城是有“科技大氛圍”的，落到金茂府，看看龍華金茂府的產品配置是如何“討好”這些科技、智慧“精英的。
你很難想一個在騰訊、華為、大疆等科技巨擘企業中工作、站在“世界科創一線”的精英們，在工作中創造著全球最一線的科技，回家卻只能待在冰冷的鋼筋水泥住宅中，以傳統方式居住著。
住宅——也要“智能”起來。
這樣的房子，才配得上深圳這座年輕的城市、也配得上創造這座城市新風尚的科技精英、財富新貴們。
龍華金茂府社區智能停車演示
龍華金茂府社區裡的“公共廚房”，太暖心
園林內儲物櫃竟然有冰箱，太驚喜
所以說，金茂府系列橫掃全國無往不利的“智慧住宅”，在深圳這座城市，才顯得意義更為重大。
本次龍華金茂府的的“創新七大智慧系統”，是全國唯一，它是中國金茂為龍華金茂府所特別配備的智慧科技系統。
包括全屋智慧語音控制、智能呼梯、人臉智慧識別、健康及學習管理系統等，讓科技精英們的科技感，不只是在工作場景，同樣是在8小時之外的生活場景。
其三，金茂府的“新貴故事”，在其他城市早有發生。
楊瀾，郭培，蔡瀾，鞠萍，陸川，吳曉波等各領域的掌握話語權的人物，成為了中國金茂的首席品牌體驗館。而包括十多位一線演藝明星、多位奧運冠軍、央視主持大咖等也都紛紛成為中國金茂在各地尤其是一線城市的業主。
可以說，中國金茂的這幕“才俊故事”，是在全國上演，在深圳找到最合適的舞臺、上演最高潮的劇目。
其三，龍華金茂府的現房銷售，開啟了一個買房新時代！
期房時代——曾經也讓深圳誕生無數被全國同行膜拜學習的“地產推廣術”——那些絢麗的文字與畫面、那些或豪貴、或溫情的美好生活場景的“描繪”，最終，在實際落地的建築與社區的“落差”，讓客戶內心鬱悶、憤恨！
今天龍華金茂府用“眼見為實”的現房，致敬深圳的務實精神：
比如用量約67153㎡的幹掛陶板集群外立面，是300位熟練工匠，歷時7個月，從154993件陶板中甄選而來——聽起來這是賣房子的常用“套路”，但當這“現房實景”先於故事呈現在客戶面前時，這樣的“故事”就更加震撼人心。
龍華金茂府15萬件陶板立面，震撼
這建築立面，無敵的節奏
你如果有機會在空中俯瞰這座純現房社區，也許你會以為自己身在上海。寶塔造型、分段式設計、八角佈局……很多角度觀摩總會有上海那座陸家嘴“三件套”中資歷最老的金茂大廈的感覺。這一次，中國金茂把自己的盛藏經典賦能品質與藝術的深圳。
龍華金茂對中國金茂大廈，既是一種致敬，也是一種傳承！
當然為深圳的專屬定製，這一次也驚豔亮相。
金茂府社區共8棟樓，每棟樓樓頂及入戶門頭都有一個超級醒目的“大鵬展翅”造型的“門徽”——它是結合深圳“鵬城”本土文化所定製。寓意十足，即祝願深圳以及深圳年輕人未來擁有“鵬程萬里”的遠大前程。
這個大鵬造型是用“鋁板＋陶板”精細雕琢而成，光圖案就花費了3個月時間。
金茂府的貨真價實和多項目口碑的口口相傳，往往最先購買金茂府是最懂行的中國金茂合作方，建造方，開發商，而後才是各行各業社會精英、明星紛紛關注與購買等。
厚重的定製鑄鋁裝甲門，眼見為實
“扎哈同款”的原生態自然線條呈現出的雲線流梯
老潘提醒的是，豪宅需要在產品打造上比普通住宅投入更多，而現房銷售，反而更適合豪宅產品。但現房銷售對開發商財務、運營壓力巨大，這種選擇同樣也契合著這座城市信奉實力、信奉“眼見為實”的城市性格。
這樣的選擇和努力，並非普通開發商能可為，唯有中國金茂行業率先砥礪前行！
不是所有房子都能叫“金茂府”！
其四，千金買房，萬金買鄰，今天社交法則上講看一個人高低就看他朋友的水準，今天看一個生活品質高低，更多是隨意的一句“我住金茂府”。
金茂府本身除了是一個產品級超級IP，但更是一個社會各行各業精英匯聚的平臺。楊瀾，郭培，蔡瀾，鞠萍，陸川，吳曉波等各領域的掌握話語權的人物，成為了中國金茂的首席品牌體驗館。而包括十多位一線演藝明星、多位奧運冠軍、央視主持大咖等也都紛紛成為中國金茂在各地尤其是一線城市的業主。所以，金茂府不僅是好房子、好社區，更是一做城市社會精英聚集的平臺。
小結
2019年，因為2個大禮包，
深圳迎來了2次“高光時刻”！同樣是2019年，深圳龍華“金茂府”，以深圳罕見的“現房+名校”2大超級禮包致敬深圳，某種程度上，龍華金茂府，也勢必成為深圳乃至整個大灣區所有超級金茂府的“C位作品”！
END
專注地產30強之變
地產總裁內參
努力為地產總裁提供“建設性、啟發性”內容！
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