2019第三季度·季報

引 言

在2019年的高質量發展路徑上，中南建設經營改革多措並舉，成效顯著，淨利潤增幅遠超營業收入，單季度漲幅再創歷史新高，經營質量和盈利能力雙雙穩步提升。隨著企業積極變革的成效逐步顯現，未來的中南的發展路徑或將更加引人矚目。

一、雙輪驅動，盈利能力持續改善

2019年1-9月，中南建設實現營業收入409.6億元，同比增長36.5%。房地產實現結算業務收入284.6億元，同比增長28.6%。由於建築板塊項目完工規模增加，建築業務收入152.9億元，同比增長113.9%。

淨利潤23.4億元，同比增長50.5%。歸屬於母公司股東的淨利潤22.6億元，同比增長78.7%。在地產、建築兩大主業驅動下，公司盈利能力有所改善。毛利潤率19.98%，較2018年末上漲0.42個百分點，2016年以來一直保持上揚趨勢，品牌溢價能力在不斷提升。淨利潤率5.7%，同比上漲0.5個百分點，不僅體現了經營效益的提升，還體現了其期間費用的管控能力在不斷的優化，其中，銷售費用率同比下降0.89個百分點，管理費用率同比下降0.85個百分點。

其中，今年第三季度公司業績表現亮眼，單季度實現營業收入176.4億元，同比增長20.1%，淨利潤8.9億元，同比增長66.6%，歸屬母公司股東淨利潤9.5億元，同比增長179.8%。淨利潤率5%，同比增長1.4個百分點。

二、提質控效，保障業績穩升

中南建設始終堅持大眾主流住宅產品定位，積極推進快週轉，不斷加強公司的運營能力，項目從獲取到銷售的平均週期保持在7-8個月，此外，提速的同時嚴控產品的質量，增強了中南建設業績的穩定性和持續性。

2019年1-9月，中南建設合約銷售面積1024.3萬平方米，同比上升32%。合約銷售金額1299.5億元，同比上升27%。平均銷售價格12687元/平方米，與2019年上半年基本12594元/平方米基本持平，略低於2018年末的全年銷售均價12811元/平方米。

三、土儲完善，全國佈局版圖穩固

優質而充裕的土地儲備是中南建設實現穩定高質發展最好的“護城河”。公司前三季度在土儲方面的表現可圈可點。

2019年1-9月，中南建設新增51個項目，規劃建築面積合計751萬平方米，其中，第三季度新增331萬平方米。新進濟南、廈門、揭陽、湛江等城市，聚焦長三角、珠三角以及內地核心城市的戰略佈局更加完善。

截止2019年9月30日，中南建設已經進入內地107個城市，全面覆蓋東部人口密集省份，項目目前主要集中在長三角區域（上海、江蘇、浙江、安徽）和山東，在珠三角區域、福建、湖南、河南、京津冀區域，以及瀋陽、西安、武漢、成都、重慶、昆明、貴陽、南寧等中心城市亦有佈局。共有349個項目，在建開發項目規劃建築面積合計3423萬平方米，未開工項目規劃建築面積合計1332萬平方米。為未來的發展奠定堅實的基礎。

四、激勵驅動，業績增長未來可期

成績的背後，離不開企業清晰準確的人才發展戰略。

繼2018年股權激勵計劃首期兌現後，2019年5月，中南建設面向企業中層骨幹員工486人再次推出大手筆股權激勵，授出1.38億份股票期權。該計劃行權將分年度進行績效考核，考核年度為2019年、2020年和2021年，對應業績考核目標歸屬上市公司股東淨利潤相對2017年的增長幅度分別不低於560%、1060%和1408%。

三季報顯示，中南建設2018年股票期權激勵計劃首次授予及補充授予的條件已經成就，同時面向486名激勵對象的2019年股票期權激勵計劃首次授予的條件也已經達到。決定於2019年7月2日，向486名激勵對象授予11209萬份期權，期權初始行權價格8.49元/股，2019年7月11日，期權的行權價格調整為 8.37 元/股，2019年8月6日，2019年激勵計劃首次授予期權登記完成。