前几天，2016年的城南地王终于开盘了，当年接近两万的楼面价，在当时是不可想象的，该楼盘推广名为国士府，位于南三环板块以南，重点打造高端改善型社区
说实话，小编至少现在并不认为是多好的地段，但是售价并不低，购房均价高达29300，这是现在城南卖的最贵的楼盘，很多业内人士分析预测，这种楼盘的去化率应该在20%以下，但是到当天12点真实去化率却高处很多人的预料
但是对比，相对来说位置更好的滨海橙里售价仅为2.09万，在经过长时间的蓄客之后，为什么还没有取得很完美的去化率呢？滨海橙里位于三环内，地铁一号线旁，11号楼于今年8月30日开盘，76套当天去化8套，去化率仅为11%
如果我们光从地段和价格来看，无论如何滨海橙里都是占据绝对优势，但是想对比为什么去化率会相差这么多呢？这就是小编今天要和大家聊的话题。
首先要知道，滨海橙里是一个以小户型居多的社区，基本上79，83面积段就能买到三房两卫的端头户型了，这样也把该楼盘定位为刚需盘，而主力户型为38.65.75的小户型，而此次开盘的11号楼为大户型，端头115.126户型，中间为96户型，在同一个小区里，同样三房两卫，79，83能做到的，隔壁要买96的中间户呢？而端头115.126这种户型更是超过了很多刚需的承受范围，说直白点就是刚需买不起，改善看不上。那我们再来看看国士府的户型，以95.117.129.145的户型面世，就是改善为目的起步户型，再加上kfs各种高端营销名词，如温泉入户，螺洲古镇之类的，确实让很多购房者心甘情愿的为之买单，只能说该楼盘的设计以及营销手段略胜一筹，毕竟半天能有29%的去化率，关键是均价还高达29300。
通过这两个楼盘的比较，小编重点要告诉大家的是板块定位和项目充分比配好的重要性，说简单点就是在什么小区该买什么户型，如果在一个刚需盘里，小户型居多的话，如果你买大户型，可能会是比较尴尬的存在，以后进入二手房市场也不会得到太高的认可，而如果在改善型社区，尽量买大户型，因为主流人群还是以改善为主的，如果是小户型，那以后进入二手房市场也同样尴尬。
在严格的宏观调控下，以房住不炒为背景，如今楼市已经进入分化阶段，不是随便买房就能挣钱的年代，刚需怎么选房尤其重要，最好以自住为出发点，然后结合自身条件和小区定位端，选择适合自己的房源。
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