潘欣冉
花了100多玩買的商鋪，租不出去，也賣不出去，砸在手裡，確實鬧心。
現在確實有很多樓盤，在規劃時廣告宣傳的有多麼多麼好，各種招商引資企劃做的人熱血澎湃，彷彿樓盤建好後又一個商業中心即將誕生的感覺。
很多投資者就是在開發商的“偉大宏圖”的宣傳下，再許以優惠政策，在不明確商圈具體發展前景的情況下入手了商鋪，幻想著：一鋪富三代。在收租的同時還能享受商鋪價值的增長。
商鋪投資有風險，不能將購買商鋪和住宅投資等同比較。
商鋪投資也分很多種，商場內的聯通商鋪，也有獨立分割的單體商鋪；有自己招租的商鋪，也有商場或者開發商簽訂招租協議的商鋪。
現在很多開發商在銷售商城內的連體商鋪時，都會承諾投資者購買商鋪後在10年或者固定的年限內以多少的價格包租。
這樣的商鋪好處是不需要自己招租，省心而且收益穩定。壞處就是遇到不良開發商或者商圈生意不好招租困難時難以兌現當初的承諾，而且由於是連體商鋪也就是通常說的“大通鋪”，單個業主處理起來比較困難，到銀行抵押貸款也不好通過審核。
就投資而言，商鋪也是有較大風險的房產投資，其本身就屬於溢價銷售，脫離了房產本身的價格，不像住宅本身價格泡沫相對來說較少，而且大多是剛性消費，自己居住的話對於樓價的漲跌影響不是那麼明顯。
對於賣不出去又租不出去的商鋪如何處理呢？
我覺得只要價格合適不存在以上兩個問題吧？還是你本人對於價格的期待過高，不願意降價出售或者出租，才導致商鋪無論是出租還是出售都進退兩年的局面。
①如果是新建的住宅小區或者商圈，對於未來發展有信心的話不建議倉促出售，可以適當的降低房租，先租出去，等個三五年。
這個當然不是建議你傻等，還要自己全面的分析以下。
開發商的實力，周邊住宅或者商圈的流量，未來發展的前景如何等等，綜合考量之後再做決定。
②如果已經對商鋪未來的增值或者出租失去信心，那不妨果斷一點，快刀斬亂麻。早出手，早收回資金投資到別的領域。
如果你的商鋪租金小於銀行理財收益，在短期內又看不到起死回生的跡象，那趕緊出售哪怕損失一點本金銷售也是明智的選擇。
如果現在商鋪出租還能保持5%左右的收益率，那就當這100萬在銀行購買理財了，建議短時間內觀望觀望，適時出售也不遲。
所以我的建議是：
一、要麼趕緊降價出售，收回本金尋找別的投資渠道。
二、要麼降價出租，別端著了，放在那閒置對自己沒有任何好處，賭氣沒有用。
三、出租的時候，如果租金較低，那麼建議和租戶簽訂的協議儘量越短越好，後期商圈起來了，周邊商鋪租金上漲的時候你不至於太被動。
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財經札記
說實話，蠻理解你心情的！我曾經也有類似的經歷，當年被“一鋪養三代”給忽悠了，腦子一熱買了個商鋪，腸子都快悔青了！
2013年底，我們這城鄉結合部，開了一家大型商場，其中三、四樓店鋪對外出售，每個大概30多㎡，價格倒是不貴。另外，開發商還承諾包租10年，每年返租8%，前兩年租金一次性返利抵房款。
雖然位置比較偏，但性價比很高！當時，腦子一熱就買了，蠻以為反正有開發商的“兜底出租”承諾，應該不會出現任何問題的！
前兩年，還算不錯！可到了2016年，三、四樓店鋪逐漸開始關門、歇業。雖然，2016年返租的租金，順利支付了。但2017年應返利的8%租金，是一拖再拖。最後，是在廣大業務的集體“維權”下，才得以支付的！
不得已，2017年，我和其他周邊7、8個業主聯合起來，將店鋪平價轉賣給一家做辦公傢俱的公司！折騰了好幾年，除去稅費、貸款利息之外，幾乎沒賺到什麼錢！
現如今，投資商鋪、買賣房產都是不明智的選擇！你可以去小區周邊看一看，有多少店鋪的生意是非常好的，如果位置偏一點，租半年再轉租的情況，比比皆是啊！
現在該怎麼辦
說實話，租不出去、賣不了，此時，還真沒啥好辦法！目前只有三條路可走，具體選擇哪一個，還是得你自己決定！
降低租金。只要能出租，哪怕降低30%的租金，也能接受。
止損、變現，將店鋪降價出售。
從房東變成房客，自己做生意開店，也是止損的一種辦法。
總之，投資位置較偏、地段不好的店鋪，將是很不明智的；別指望，房價上漲來彌補損失！到時候無法出租，降價出售、自己創業就成為是唯一可行的方案咯！
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財經者思
我們小區的外面的十幾家商鋪，就是你說的這種情況，都是100多萬買的，5年多了，現在只租出去4間，其餘的都空著，但是卻沒有人對外賣。
到目前為，開了兩家小型便利店，其中一個已經轉手兩次；一家藥店，一家幼兒園（佔用兩間）。你要說沒生意做，周圍既沒有小餐館，也沒有理髮店，買個早餐要走1公里多路。
這些商鋪的問題有以下幾點：1、地理位置偏僻，人流量少；2、面積50多平方，說大不大，說小不小；3、房租太高，一般小本經營賺不出房租來。
像這種情況，除了降低房租和自己開店，其實誰都沒有好辦法，否則這些店鋪早就被搶光了。但是，降低房租就會導致周邊的房東不滿，自己經營更是需要時間、精力和技巧，所以很多人就放在那裡坐等升值，認為投資店鋪終究不會賠錢的。
其實我認為投資者也要醒一醒了，現在很多店鋪能不能升值也很難說，畢竟投資資金在那裡擺著呢，花100多萬買的店鋪，每年機會成本就是10萬元左右，就是放在銀行裡，每年利息也能接近5萬元，店鋪升值每年能有多少呢？別人的房子每年收取8萬的租金，你的房子在那裡閒置，10年之後就相差100多萬了。
所以，店鋪也是一種投資，如果地理位置偏僻，沒有合適的買賣，我認為該出手時就出手，一直放在手裡等並不是好辦法。至於說賣不出去，我覺得關鍵是價格問題，既然不是旺鋪，就不要幻想過多的增值，盤活資金，尋找更好的投資渠道才是最重要的，就像很多人抱著一隻垃圾股不放，最終只能眼看著別人賺錢。
互金直通車
我也是啊 全款買了個門面 三線城市 我的是門面在離火車站步行街附近2公里。旁邊就是沃爾瑪 後來蓋了個高架橋 蓋高架橋的時候三年都進不去車 蓋好了車子沒地方停 每年都在降房租 我也跟著降 我隔壁的是不降價 情願閒著也不租 另外一套是租不出去 在那種批發市場裡的 說實話現在門面 沒老城區的住房好租 馬上住房的房租都超過門面了 家裡把錢都買成房子了。買了5套商品住房 2套門面。還有一套安置房 分下來把安置房賣了 沒有產權證的堅決不要
我跟父母各住一套 剩下的都在租 沒有貸款 分期付款 都有穩定工作有穩定收入 現在住房都比門面好租 門面賣的話有價無市 沒人買 有4套住房都在商業區學區。所以好租 大部門都是本市的 都是為了孩子上學或者在商業區做生意 租這種住房 現在實體不好做啊
槓精小霸王
你這種情況，我有一個朋友也遇到過。他是被人忽悠去買的，說什麼“一鋪可以養三代”，以後店鋪升值空間大。
他就拿了自己的100多萬積蓄跑去三線城市買了一套120平的店鋪。不過買的時候，他也不是傻傻的買，他也有留意過位置。
位置還是不錯，雖說不是轉角，但也是正路。不過我朋友還是嫌比較偏，怕沒啥人。
不過中介就忽悠他，這個片區未來有什麼規劃，這個小區有多少人住，這條街每天有多少人流量。加上開發商還答應他，能夠包租5年，每年給6%的租金，我朋友才把心放下來，買了一套。
等到交鋪的時候，我朋友滿心期待，可以收錢了。沒想到，就收到了第一年的錢，後面的話，就再也沒收到。
我朋友就跑過去那個三線城市的樓盤找開發商。沒想到的是，我朋友到那個樓盤後，發現周邊根本就沒啥人，整個小區都開不到幾盞燈，一條街也開不到幾家店鋪。
這時候我朋友才發現自己上當了，而且也找不到開發商，只能選擇報警。這件事處理了差不多快1年。最後，也只是開發商賠了一些錢了事。
而店鋪的話，接下來就得我朋友經營了，他找了附近的中介，按照行情價還是沒辦法租出去。
他來問我，有沒有什麼好辦法，我給他兩個建議。
1.要不就降租金，看能不能租出去，或者自己經營。
2.低價虧點錢賣了，我感覺這個片區也發展不起來。
最終，我朋友還是選擇了賣掉，去掉稅費，中介費，各種費用，虧了差不多30-40萬。所以說，買店鋪一定要留心，千萬別被開發商和中介迷惑了。
探房杜咔咔
花100多萬買的商鋪，租又租不出去，賣也賣不出去，這個真有點難辦。
能夠用100多萬買的商鋪，估計就是在縣城裡。二線城市裡的話，那面積太小了。
現在商鋪如果地段不好，價格又貴，那麼真的很為難。
其實歷來商鋪都是看地段，租不出去也賣不出去，說明商鋪地段真的不好，這項投資沒有把握住。要麼熬下去，要麼揮淚大甩賣，要麼自己開店。
首先當然是熬下去。
租不出去，說明附近商業開發還沒成熟，居民入住率不高。那麼只能等著成為成熟社區，或者是成熟商業地段，那時候比較容易租出去。
我一朋友，在附近一個商業中心買了一個商鋪，也是好幾年沒有租出去。因為開發商招商等總是不到位，然後附近的住宅區入住率不好。大概在去年，開發商重新引進一個大型商業機構，然後附近居民逐漸增多，商業氛圍逐漸濃厚，朋友那個商鋪租的很好。前面熬了得有五六年吧。也就是從交房到出租，中間空檔有五六年。現在總算是苦盡甘來。
自己開店也是可以的。
小區一樓沿街店面，之前基本租不出去，因為入住率是慢慢提高的。然後有一個鄰居，買房的時候還買了一個商鋪，看著空在那兒不是個事，就簡易裝修一下，自己開店，賣海鮮。
她老家是海邊的，然後每天從老家託運最新上市的海鮮，放在店裡賣，現在生意很好，樂在其中。不僅在我們小區賣，還在附近小區打開了市場。通過微信、微信群，發現發展了好多固定客戶。有送貨上門的，有自己來提貨的，總之很受歡迎。
至於揮淚大甩賣，那看自己。根據商鋪所在地段前景，以及自己手中資金安排等等情況，再做出決定。儘量不要廉價賣，現在雖然開店沒有以前那麼賺錢，但開對 了店也是不錯的。
波士財經
賣也好租也好，沒有市場就代表著你定的價格高於市場，降價就是了！捨不得就忍著吧！忍不住就需要捨得！二選一，人生有很多選擇是錯誤的，及時糾正錯誤受點損失也不重要！重要的是有沒有能力乾耗！
我知道我家附近有個挺不錯的商鋪，從2013年新樓盤入住就開始出租，從一開始最好的地方租給了工商銀行，和建設銀行，其他隔壁商鋪一直空著，我想開飯店時候問過才知道他們要的房租明顯高於附近房子的房租，到現在六年了，還一直置頂登著出租廣告呢，人家是公家房子就是便宜不租能耗得起！私人業主有錢有本事也學唄！跟自己較勁又關不著別人的事！
AA醉紅塵
我們小區的外面的十幾家商鋪，就是你說的這種情況，都是100多萬買的，5年多了，現在只租出去4間，其餘的都空著，但是卻沒有人對外賣。
到目前為，開了兩家小型便利店，其中一個已經轉手兩次；一家藥店，一家幼兒園（佔用兩間）。你要說沒生意做，周圍既沒有小餐館，也沒有理髮店，買個早餐要走1公里多路。
這些商鋪的問題有以下幾點：1、地理位置偏僻，人流量少；2、面積50多平方，說大不大，說小不小；3、房租太高，一般小本經營賺不出房租來。
像這種情況，除了降低房租和自己開店，其實誰都沒有好辦法，否則這些店鋪早就被搶光了。但是，降低房租就會導致周邊的房東不滿，自己經營更是需要時間、精力和技巧，所以很多人就放在那裡坐等升值，認為投資店鋪終究不會賠錢的。
其實我認為投資者也要醒一醒了，現在很多店鋪能不能升值也很難說，畢竟投資資金在那裡擺著呢，花100多萬買的店鋪，每年機會成本就是10萬元左右，就是放在銀行裡，每年利息也能接近5萬元，店鋪升值每年能有多少呢？別人的房子每年收取8萬的租金，你的房子在那裡閒置，10年之後就相差100多萬了。
所以，店鋪也是一種投資，如果地理位置偏僻，沒有合適的買賣，我認為該出手時就出手，一直放在手裡等並不是好辦法。至於說賣不出去，我覺得關鍵是價格問題，既然不是旺鋪，就不要幻想過多的增值，盤活資金，尋找更好的投資渠道才是最重要的，就像很多人抱著一隻垃圾股不放，最終只能眼看著別人賺錢。
我們與房結緣
前段時間，有一個北京周邊的小城市的一哥們，買了一套商鋪，130萬，現在每個月租金，3000多點，每年也就是收取，四萬塊錢左，關鍵是，他一下買了兩套，還貸款按揭了，每個月還款，壓力山大，他就想出手，可是，沒人接，也賣不出去，在中介評價掛了好久，大概有兩年，也都無人問津，她就問我，到底該怎麼辦呢？
我給他出的主意，很簡單，讓中介，或者身邊的朋友看看有沒有，做生意需要錢的，如果有，把這個商鋪轉給他們，找一個評估公司，做一個高評估，因為他的這個商鋪，已經持有超過兩年，當地的商業也基本成熟，好多高端小區，也都起來了，這個時候商鋪買賣，肯定預估一個高價，但是，實際成交價肯定沒那麼高，但是可以高評估，那麼，這些人拿到了商鋪，還可以給手裡邊，留一些錢，等於給他們了一部分，流動資金，讓她去試試，後來她給我的回饋，快速出手，虧了一點點。
上面這哥們，這個商鋪還能租出去，就是收益率低一點，還有更可怕，就是那些，產權商鋪，都沒辦法租出去，運營商一走，整個就歇菜了，他們只有聯合起來，統一租出去，或者統一轉讓，才能有人接盤，否則，就更尷尬了，所以買那些產權商鋪，一定要小心點，一旦經營失敗，處理起來，那是相當的麻煩，你們身邊有這樣的案例嗎？
樂福居
這種情況未來會越來越多，隨著炒房時代的結束，大量過剩的房地產最直接的從商業地產反映出來，對於中小城市的商鋪，或者城市較為偏遠地方的商鋪，現在已經是不值錢，沒有人要了，將來更加不值錢，更加沒有人要。最不值錢的是特色小鎮的房子，在中國這幾年蓋了大量的特色小鎮，這些郊區的所謂特色小鎮是最不值錢的，現在能賣的儘量要賣掉，將來根本沒有人要。
花100多萬買的商鋪，租不出去，賣不出去，該怎麼辦？遇到這種情況，最好是所有的商鋪能聯手團結起來，或者是與開發商一起搞出一個有吸引力的一條街，把這個地區一條街的人氣炒起來，只有這樣商鋪才能租出去，商鋪才有價值。
商鋪租不出去，賣不出去，還有一個原因是受到了電商的衝擊，人們購物習慣的改變，網絡購物成了主流，線下實體店不賺錢，商鋪租不出去也賣不出去將成為趨勢，在這種大趨勢下，商業地產或者說商鋪的經營就需要根據當地的實際情況，有一個系統的商業策劃方案，到底這個地區，這個地方適合搞什麼樣的商業，必須有個準確的定位，有了準確的定位，再去營銷宣傳炒作，這個地區的商業才能旺起來。這就是時代的變化對商業地產提出了更高的要求，商業地產不會再像過去那麼簡單，只要房子一蓋就能租就能賣，現在的商業地商，沒有準確的定位根本就沒有人要，你降價也賣不去出，也租不出去。
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