伯仲叔108
1、房子嘛.看你是用作什麼目的. 買來住的. 那現在還能買. 現在西安平均房價在1萬左右. 看大城市裡的發展都知道. 地鐵一旦全部修起來. 房價還要漲一番. 拿一個城市舉個例子. 廣東佛山. 曾今沒有地鐵的時候.還都是7000多 8000多的樣子. 自從地鐵開通後 靠近滘口地鐵站那邊的房子都到了2萬多.現在連佛山市的房價都在刷刷的漲.。
這些就是近幾年的事情. 所以說地鐵肯定會讓房價漲起來. 這話我以前不信. 現在很堅定. 賣房子都會加進噱頭裡. 如果你用來投資的人話.就算了. 16年年底房價最後一次低房價你沒趕上. 很多時候房價是一個有價無市的東西.你不賣 漲多少都無所謂. 跟你沒關係. 現在西安馬上要修四環 五環. 我去年在北京的時候. 北京南苑機場 五環的房子都5萬一平米. 西安現在還有兩次漲價的時候.我想你們應該看懂了。
2、現在買房合適嗎？
截止到2019年1月，西安房價已經出現了30多個自然月的連續上漲，漲幅程度位居全國第一位。截止到2019年1月，西安市二手房成交均價在14000多元/平米。
決定房價走勢的三大因素是：土地、人口、金融和政策。
其中金融和政策只能在短時期內影響房價，例如：上調或下調房貸利率，例如限購或放開限購等等。
而土地和人口影響房價的長期走勢，尤其是人口的影響力最甚。當然也與地方經濟相關。
過去的2018年西安市GDP實現了8000多億，時隔38年重新進入全國20強，增速位列副省級城市第一位。而2018年全年新增落戶人口75萬人，這是什麼概念？這是一座地級市的人口數量。
同時西安市為建設國家中心城市，力爭到2020年戶籍人口突破1200萬，常住人口突破1500萬。
其中2019年目標落戶人口45萬人，為此西安市再一次刷新了全國人才爭奪戰的格局，最新政策為：全國在校大學生均可落戶，本科學歷落戶沒有年齡限制，並且中專技校畢業生也可落戶（有年齡限制）。
人口如此增長下房價恐怕很難下降和回調。
不過也有好消息，那就是西安市要求自2019年起新建住宅配備20%的公租房，同時開展共有產權住房試點工作。或許大概可能緩解西安市房價上漲的速度。
根據以上已經發生的事實和即將發生的事情，我個人看不到2019年西安市房價下調的可能（但不代表說西安房價會大漲）。
那麼我們現在再來看第一個問題“現在買房合適嗎？”。對於剛需購房者我的建議是：你手頭的資金寬裕（足夠支付首付後還有一定結餘）；公司給你繳納五險一金（最好使用公積金貸款）；自己的父母支持你買房（家人的消費觀一致）；願意承擔責任比之前更加努力工作（儘早還完貸款）。
如果你符合以上所有條件，那麼你現在就可以去各大樓盤看房選房了。如果其中有一條不符合，都請你慎重考慮是否買房。
最後我再強調一遍：我並不支持所有人買房，我以上的回答也僅針對提問者，與其他購房者無關。
3、西安未來會呈現兩極分化的情況，改善型住房還會慢慢升值，剛需房價格不會有太大的變動。剛需換改善的人群持續增多，原有的剛需住房大部分由外來人口或者剛畢業人群接手。短時間內，不會存在無人接盤的情況。
如果自住，現在的情況可以考慮入手。如果投資，不建議投資。不過一是可以考慮投資60到90之間的房子，然後租賃養房。明面收益大概在4%左右。但是加上房屋溢價的情況，綜合收益很可觀。畢竟錢放在銀行理財是抵禦不了通貨膨脹的。二是可以投資一些地段環境好，40平以內的loft公寓（住宅性質最好），這個裝修後可以租賃給一些公司的中層。租賃收入一般情況在3000到4000之間。如果是商業，就要想好未來是一直持有還是準備出手。商業過戶費用較高，手續較為複雜。以上是個人觀點。
4、進入19年，借17.18兩年房價都漲於春季的情況，開年樓市回暖。單從表現來看，個人認為19年房價不具備大漲的基礎，理由如下。
一、年後期房備案價格漲跌幅度穩定，未出現大幅度變化。如曲江褐石小鎮，高科麓灣國際，華洲城，南飛鴻等等，新的備案價格漲跌不一，變化幅度很小，部分之前價格低異常火熱的盤有一定的上浮，但是大體上價格穩定。
二、西安戶籍政策進一步開放、年初放盤量依舊不大，在政策環境與去年同期接近的情況下，樓市熱度下降明顯。去年年初，在政策市場等一系列因素作用下，西安購房熱情極高，年後房屋備案價漲幅明顯，多盤都放出風聲表示備案價可能會有50%—100%的漲幅，造成市場恐慌，二手房藉機拉昇漲幅明顯，但今年在新的更加成熟的購房政策下，市場穩定。
三、距上次購房高峰，大約2-3年，大量二手房解禁，價值房價上漲預期不足、需求大幅度萎縮，樓市供需進一步變化。
四、去年瘋狂的樓市給西安各界帶來了相當多的問題，無論是中央還是地方都需要一個穩定健康的樓市，所以今年肯定穩字當頭；
五、從國家大政策上看，國家穩定樓市，激活金融市場這個蓄水池的動機非常明顯，年後金融市場的表現以及官方表態也能看出國家在實打實的佈局，加之共有產權住房、人才安居等，讓樓市迴歸居住屬性的政策已經完成佈局正在啟動。
總而言之， 雖說一城一策，但是不管是城市的基本政策以及樓市環境、還是國家大的方針政策看，西安樓市必然趨穩，毋庸置疑。
cK兜兜
剛需馬上買，投資別猶豫，一個新一線城市，國家重點發展成繼北京上海第三國際大都市，又是陝西省會，十三朝古都，網紅城市…房子均價才15000，都不及一個環京，環滬五線小城市的房子價格，能會不漲？
王子軍
首先要看是否剛需或者投資，如果買來自己住我覺得跌漲都無所謂，反正就一套房，漲上天跌下來都不會影響到咱住房，如果是去做投資我建議去了解一下西安再說，因為買房是個大投資別人的建議也不能左右你的思想，主意還是要自己拿。
我本人今年把戶口簽到了西安，也是看好了西安的將來，西安是國家一帶一路經濟帶的沿線城市，連接歐亞大陸的橋頭堡，西北地區的特大型城市，國家的中心城市，而且西安的高校也比較多，教育資源比較豐富，長遠來看西安的發展還是比較有潛力的，當然房價和其它一些省會城市比起來也不算高，如果你喜歡西安也和本人一樣看好西安可以考慮買一套，用三到五年時間回頭看看自己的選擇是否正確。
大衛自媒體
剛需什麼時候都可以，投資不建議！西安戶籍人口1000萬出頭，常住人口少於戶籍人口，目前西安市有各類住房510多萬套！
秦渭CHN
這個問題得看你具體買房子的情況，你要是剛需那就不要考慮太多，房子看的可以，價格也能接受那就買下它，漲了咱也不賣，跌了咱也不賣，你考慮那麼多幹嘛，房子漲價降價誰說的清楚，房子的週期太長了。你要是投資你謹慎點吧，因為房子只住不炒是國家的首要大事，房地產的紅利越來越離我們遠了，但是房子二線城市以上是跌不了的，有的跌也是暫時的，以後會平穩一些的！！
知房人
西安現在房價處於穩定狀態！房屋買賣可以適當觀望狀態，據目前的西安小漲跌情況，後期有掉點情況！
