一個區域會出現什麼樣的產品，與區域的特性、需求等密不可分：或是滿足當下，或是適應未來。但一定與區域價值密切相關！
在有著“生態居住、花園辦公”標籤的滻灞核心區，近年來商務、產業發展勢頭強勁，多重因素疊加，正處於新一輪價值爆發期！
在這樣的態勢下， LOFT產品的出現，商住皆宜，而且不限購，如何看待其價值？又怎麼選呢？
▲ 滻灞核心區發展功能及態勢圖
從滻灞的發展看，設區至今十五年時間裡，經歷了“生態滻灞”、“交通滻灞”、“生活滻灞”等階段後，目前正進入“商務滻灞”、“產業滻灞”階段。
在這一進程中，變化最大，最能體現滻灞價值的區域是由總部園區、世園園區、金融園區等功能板塊構成的滻灞核心區。
從多個維度回顧核心區的發展印記，一條價值變遷之路清晰勾勒：
1、環境維度：滻灞河及流域環境治理，形成了廣運潭溼地、世園會、桃花潭、滋水公園等大水大綠的生態環境，奠定區域的宜居性，健康指數西安唯一，至今沒有被超越。
▲ 世園會及周邊實景圖
2、交通維度：連通西安港務區和高新區，西安經濟分量最重的地鐵3號線橫貫滻灞核心區、與1、5、6、14號線等未來全區5條地鐵線與東二環、東三環、北繞城高速等，構成了滻灞通達高鐵北站、機場及市內各地、省內外的立體交通體系。
▲ 地鐵3號線及東三環實景圖
3、生活滻灞：砂之船奧特萊斯、半島商業街、陝旅生活廣場、優享+Uplaza商業體、豐泰裡、大融城、中建商業街、寶能健康城（含一所三甲醫院）等建設，品質消費、生活氛圍開始濃郁。
▲ 砂之船奧特萊斯實景圖
▲ 滻灞半島優享+Uplaza商業體效果圖
4、商務維度：從錦江酒店、艾美酒店、華海湖濱會館、灞柳驛酒店，到承辦國際會議的圓桌會議中心、生態酒店，未來滻灞核心區及周邊將有20餘所星級酒店，商務氛圍進一步強化。
▲ 錦江酒店/艾美酒店/華海湖濱會館實景圖
5、產業維度：從歐亞論壇永久會址、滻灞商務中心，到西安領事館區、絲路夢工場一期、華夏文旅、金融小鎮、婚慶小鎮，再到西北最大的西安絲路國際會展中心、千畝騰訊小鎮等，城市形象進一步提升的同時，產業發展正步入快車道。
▲ 西安絲路國際會展中心效果圖
▲ 騰訊小鎮效果圖
如果說在2017年時，滻灞核心區還是城市發展的1.0版本，那時，我們說“未來五年看滻灞”；那麼，現在則是進入2.0版本，未來還將升級，還有更大的價值期待。
有著這樣的城市底色，“生態居住、花園辦公”已是滻灞核心區域不可剝的標籤。
與城市共進，在過去的10-15年中，萬科、恆大、碧桂園等接近20家本土和外來房企，為滻灞核心區人居的升級，奠定了厚實基礎。
與之對應的是，時至今日，滻灞的普通住宅房價已在11500-21000元/㎡，十年間翻了四倍多！面向未來，這或不是最高，還將更高。
品牌房企所到之處，一定是價值之處、潛力之處。滻灞核心區的發展已經證明了這一點。在過去各個階段排除干擾上車與此的人，也嚐到了城市發展的紅利。
▲ 西安領館區及滻灞人居實景圖
在以住宅產品為主流供應和交易的同時，滻灞核心區的商辦類產品也開始應時而生，嶄露頭角。
在2018年之前，滻灞的產品以各類品質的住宅為主。那時，在滻灞開發建設商辦、商住皆宜產品，恐怕沒有房企願意，即便是想做，底氣也不一定足。
然而，隨著“商務滻灞”、“產業滻灞”階段的到來，產生的“土壤”和需求已備。
從發展看，陝西自貿區滻灞板塊、會展、會務及雙創等產業發展因素及住宅限購又想投選房產等購買因素疊加，商辦類產品在滻灞出現勢在必然。
▲ 陝西自貿區滻灞辦公區實景圖
可以看得到的是，滻灞的商辦產品需求不可避免將迎來一波需求高峰。在此態勢下，出現宜商宜住的商辦類產品，恰恰是應時而生，應需而在。
目前，融創、旭輝、長島、龍湖等房企在滻灞核心區已有多個商辦產品在建，填補了市場空白。
從潛力看，隨著滻灞產業和需求看，商辦產品的發展潛力無疑是巨大的。但根據自己的需要，如何投選，這是一個方法論問題。
▲ 世園悅府建設實景圖
總體而言，商辦類產品的價值，主要體現在交通、商業、環境、空間、停車和潛力等因素所展現出來的性價比和投資回報等。
從滻灞目前的商辦產品特質和地段價值加持看，位於地鐵3號線附近、推窗可享世園生態和美景的世園悅府，無疑最為搶眼。
▲ 世園悅府（圖中紅圈）與世園關係圖
首先，以地鐵為核心的交通體系很關鍵。地鐵是當前房產的標配價值，商辦類產品也是。項目距地鐵3號線香湖灣站千米左右，該線目前與2、4、1號線交互換乘，可通達西安各區域。自駕車經世博中路上東三環、繞城等，進出方便。
二是位於世博大道東側，近享世園生態美景。世園會是目前西安最具價值的公園，位於世博大道東側，與世園一路之隔的世園悅府，可270度觀景，景觀生態兼得，價值不可複製。
▲ 世園悅府推窗可見世園（圖中左側）
第三是具有“孤品”屬性。目前世博大道世園段東側，已建有中南樾府、世園大公館、綠城·桂語江南、碧桂園香湖灣1號等中高品質住區，而世園悅府是這一段的最後地塊上的項目，未來難再有。
▲ 項目周邊建設動態
四是產品價值性高。作為單邊loft，戶型面積在50-100㎡，有兩室兩廳兩衛到四室兩廳四衛等7款戶型可選，南北通透，精裝，拎包入住交付。特別是雙氣入戶，這在目前的同類產品中是罕見的。
五是贈送面積大，利用率高。項目普遍有贈送面積，平均贈送率區間在74%-124%，雖然主體均價2.1元/㎡，加上贈送面積折算下來，實用面積算下來在9000-10000元/㎡。如此，至少在滻灞來說，性價比是高的。
▲建面50㎡戶型，實得約112㎡使用面積
五是適合不同置業需求。從辦公來看，環境較佳，可謂“花園辦公”；在居住上舒適度高，可謂居住型產品的“孤品”。對於目前受限購影響而又想買個稍大一點面積、功能較多的房子的人士而言，可謂理想選擇。
世園悅府項目的1-2層將配置品質商業業態，相鄰的世園廣運門東側將是佔地30餘畝的市政公園，將下設市政停車位，未來享受商業消費、停車也是極為方便的。
從整個產品看，總體格局、細節考慮、裝修方面等，有不少可圈可點的地方，可說是體現了開發商對於產品的極致追求。
▲項目樣板間實景圖
附：世園悅府小檔案
開發商：西安長島綠河置業
綠化率：32%
容積率：2.6
總棟數：2棟
裝修：精裝（硬軟皆包，拎包入住）
產品：Loft
層數：總高14層
梯戶比：4梯12戶（9層以上為4梯11戶）
面積區間：50-100㎡
首付：50%起
交通：3號線香湖灣站、公交233，47，932，530，262等。
交房時間：2022年12月31號
教育：56中，56中小學部，西安滻灞一中，世園園區第八小學（在建）。
西安主城區商辦產品，無論是SOHO、LOFT還是平層，在不同的地段及價值屬性，目前價格跨度較大，在8500-28000元/㎡之間，個別超過3萬/㎡。
從價格看，目前世園悅府均價2.1萬/㎡，在主城區屬於中等；從項目的特質及價值加持看，橫向對比，可選性較強。
按照實際面積折算的價格在9000-10000元/㎡，在世園邊上這樣的好地段，而且是精裝房，實際上投資的性價比很高，實屬難得。
▲滻灞的商務及產業未來正來
從滻灞核心區的特性、發展和未來需求看，此類產品目前是方興未艾，不排除在品質特性上還有更高配置的產品出現，價格也會更高。
從成長性看，滻灞核心區城市價值尚未定型，具備優質特性、地段價值稀缺，縱向比較看，把握住當下的機會，選投宜早不宜遲。
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