蘆方文
無論何時，剛需買房都是最難的，這裡的“難”，有一方面是因為剛需錢不多，往往買一套房得犧牲家庭的大部分經濟；
另一方面，在過往幾年中，樓市一直對剛需不友好，大部分資源被投資客所牢牢把握，房價被炒高，入手難。
但是如今，樓市情況又不同了。
一、“房住不炒”政策下，樓市開始轉為剛需市場。
今年樓市方面的政策可謂是一波接一波，令人眼花繚亂，當然對咱們來說，影響最大就是“房住不炒”這一策略：讓房子迴歸居住屬性，此後的限購、限售、限貸等政策，也就是為了這一主要目標保駕護航。
這一政策對剛需來說是重大利好，市場吸引不來炒房客，開盤售空的情況必將大大減少，樓市近期轉冷就是因為這樣。
那麼在樓市轉冷的情況下，剛需購房，可以以更低的房價、更加優勢的姿態，來選購自己心儀的房子。過往搖號買房的情況在大部分城市將銷聲匿跡。
二、剛需現在該不該買房？
有人提出觀點“剛需任何時候都應當將買房擺在首位，因為你是剛需”。
表面上來看，這個觀點並沒有什麼不妥，剛需確實需要房子，因為一個安定的住所，是生活在城市所必須的，租房也花錢，不如湊湊首付，供房，這樣多年以後房貸還完，房子就是自己的了。
但是結合現實來說，誰不想研究研究樓市，以市場最低價買房呢？在樓市呈現下跌趨勢的時候，人們往往想的就是“還會跌”，這是人之常情。
普通大眾往往有一個誤區，以為自己看看網上專家說的，就能把握到房子的觸底價，但是別忽視了，觸底往往只有一個瞬間。
看圖，假設這是房價從下跌到上漲的一個趨勢圖，A點是房價下跌是入手，B是觸底價，C是房價上漲時入手價。
當我們處於A點時，肯定很多人會覺得房價會跌；
當我們處於B點，也就是最低價的時候，因為不知是最低價，大部分人會以為這裡和A點一樣，還會跌，於是轉眼間，房價就開始紅線上漲了，然後開始後悔；
當我們到了C點的時候，葉修還會有一大批人覺得，房價是起起伏伏的，勢必還會跌，但是實際上，房價越來越漲。
當然以上僅作為舉例，事實上房價的變動，根本沒有人可以預測，除非國家出臺措施規定，房價不得低於某個價，ok那這個價就是觸底價，咱們只要坐等這個價錢到來，這種可能性出現的幾率微乎其微！
三、當下剛需如何買房？
1、如果你手上有錢夠首付，現在，接近年末，可以考慮入手。
我們知道很多企業，年末都有清點結算以及為來年做規劃的習慣，房企也不例外。為什麼會有“金九銀十”現象的產生？
就是因為房企需要在這個節點，沖銷量、做結算，我們中國人都講究過年翻篇，很多事是不好拖到過年的，年末發什麼年終獎之類的，大家應該都有所瞭解。
為了“新年新氣象”，舊年的房子當然是舊年解決為好，於是從中秋活動到國慶活動，以及接下來的一系列活動，部分房企會做出讓利促銷的行為。
2、如果你手頭緊，槓桿買房不推薦。
即便以往很多人依靠高槓杆——也就是借錢、刷信用卡等等，來買得房子，看起來是空手套白狼很輕鬆，但是在這裡我要很嚴肅地告訴你，這種做法已經行不通了，風險很大！
而且據瞭解，多家銀行已經收緊房地產類商戶刷卡，要麼全面限制房地產商戶，要麼設定交易限額，直白來說就是通過信用卡套現買房這一資金渠道被關閉了！
這就是說，我們買房要跟隨大勢，逆勢而為不可行！
3、買房要擦亮雙眼。
前面說很多房企因為種種原因需要讓利賣房，但不是全部房企都是這樣，有的就是趁著大家都在實際讓利，但自己偷摸混入假讓利——打著做活動的幌子，售賣有缺陷的房子。
在這裡，再次提醒大家，任何時候買房都要擦亮雙眼，不要被滿天飛的打著活動晃花了眼，保持冷靜。
買房時刻注意戶型、地段、樓層、配套等條件，在魚目混珠的時候，不要撿了芝麻丟了西瓜！
我是老王談樓市，如果你對各種旅遊、養老、買房、投資等有興趣，可以關注我，各類乾貨為你送上！
老王談樓市
真替那些還房貸30年的不值啊，一生才多久時間，一個房子就讓你30年不得安寧，以前我老爸對我說，有錢買房子不如買地自己建房子，房子建好後最少可以住100年是你的，千萬不要去貸款買房，有錢直接付清，不然會害死幾代人的，我個人觀點是寧願住草屋也不會去貸款買房，讓那些自以為聰明人去買。
用戶9612965105955
樓市一曲涼涼，不僅嚇跑了“買漲不買跌”的投資客，也嚇跑了原本揣著銀子戰戰兢兢觀望的剛需。
於是很多粉絲在後臺諮詢： 老師啊，我賺的血汗錢不容易，現在房價在下跌，房子一買過手可能就虧了，那房子還能買嗎？會不會高位接盤、為國站崗啊？
對此，我的回答是： 都2019年了，你都身無片瓦了，連一套房子都沒有，你擔心什麼高位站崗、為國接盤呢？
而且不管是手握6套一線城市核心地段房產的地產投資老炮，還是小心翼翼、身無片瓦的剛需，都是血汗錢，哪個的錢是大風颳來？ 剛需，作為樓市中資金實力最弱的一方，同時也是樓市中最挑剔的買家，想著再過幾年積攢更多的首付買更好房子的剛需。
在樓市上行時期，往往事與願違，當年你“愛答不理”的房子，都是變成了“高攀不起”。而現在樓市下行，他們現在的普遍心理狀態——戰戰兢兢，再等一個月，再跌跌，我就能多買一個廁所。 而真實的市場，剛需真的應該再等等嗎？我們結合當前的樓市現狀來分析一下。
正逢年底，不少開發商頭上懸著“回款大於一切”的軍令，為了儘快回籠資金衝業績，不少城市都開始讓價走量，加快推盤節奏來爭奪市場，推出了低首付、首付分期、特價房、員工房等。 前兩週，我們去東莞考察，東莞萬科現在都是一拿到預售證，當天晚上就開盤微信搶房，相比上半年開發商捂盤，例如極端的成都——43953人搶416套房，現在萬科都是一次性將房子全開出來，加快推盤節奏。
上半年購房者還需要熬著冬夜披著被子萬人排隊搖號的項目，現在可以售樓部坐下來聽著小姐姐和風細雨地講規劃沙盤戶型，喝著熱茶再吃兩塊點心，直接交5萬定金就可以買了。 上半年開發商傲嬌地要求“全款的往裡走,按揭的不要堵門口,公積金的把小黃車挪走”的項目，現在可以首付分期、公積金貸款了。 
下半年銀行強勢要求首套房貸利率上浮30%，徵信流水不優質的客戶不要，現在可以房貸利率只上浮15%，甚至還有消失多年的首付貸重出江湖。 年底開發商衝業績，開盤的項目更多、低價房更多、購房成本更低、房貸利率更實惠，首付+月供，都有漏可撿，這難道不是剛需上車的最好機會嗎？
上有政策“房住不炒”摁住房價幫你助攻，下有項目降價走量樓層戶型“任君挑選”，恐怕沒有比這一刻更適合剛需上車的時機了。 而且按照2018年土地流拍嚴重，又趕上開發商資金緊張收縮項目開發，不少城市甚至會在2019、2020年迎來供需緊張，缺貨嚴重，這也是2019年的一個不確定性事件。
剛需最好的上車時機就是現在，當你有足夠的首付遇到了喜歡的項目，那就直接買吧。 100萬現金和333萬的房子，你選哪一個？ 想必你我都會選房子，除了槓桿，還因為優質不動產是最能抗擊通脹的。
由於通脹，紙幣無時無刻都在貶值，而房子是附著在城市的土地上，CBD的摩天大樓、商圈、名校、醫院、地鐵站、高鐵站、機場、江河湖海公園，這些支撐房價的因素是搬不走的，是固定不變，大城市一定是擴大的。
貨幣會越來越多，人口會越生越多，城市的郊區人口往市中心遷移，小城市的人口向大都市圈遷移，而城市並不會無邊際地擴大，而大城市會無限地擴大嗎？ 不會！而且經濟學的邊際效應在房地產體現得更明顯！ 明白了這個亙古不變的道理，那麼一切都釋然了。 雖然現在房價確實在下跌，但是主城區的價格還是非常紮實的。
你作為一個身無片瓦的剛需，你最應該做的是費盡全力折騰來越多越好的首付，然後把你首套的房票用足，能買得起200萬的房子，絕不買180萬！ 這一刻，你買在了三環內，那麼就提前佔據了三環的資源，而不至於在“再等等”的糾結中又被趕到四環外。 而現實生活中，作為剛需的你需要在這個城市安身之所、需要房子來讓丈母孃點頭、需要用房子去解決孩子學。有什麼好糾結呢？你就買唄。
你想“等一等”，你喜歡的項目、喜歡的樓層和戶型，不會等你，所以有時，幸福是不能等的。 而且未來限貸一旦放開，你如何從銀行貸到更多的錢？ 房子啊！房本啊！房貸記錄啊！而有了第一套房，你就有了支點，通過放大槓桿，你就有了買第2套、第3套的機會... 而且，這絕對普通人躍升的唯一途徑啊！記住，是唯一！
你現在應該考慮的不是“中國”房價這輛車會去到何方，而是要先上到這輛急速奔馳的車，先有站票，然後再慢慢置換硬座、硬臥... 在大城市，得憑自己的一腔孤勇奮鬥的年輕人，要想不被房子綁架，最好的辦法是先綁一套房子。你先接受眼前的苟且，再去考慮未來的詩和遠方。 既然現在是長持週期，那麼就要思考5年後的市場是什麼樣？
5年後的房價是什麼樣？5年後的政策是什麼樣？ 5年後啥樣才是你當下決定要不要買房最正確的前提，現在的一切都是浮雲。 對於投資客來說，投資是看預期，未來能上漲的預期。而對於剛需，其實也是如此，5年後房價上漲，我現在不買到時再買，我的購房成本會不會更高？
而現在就是大家的預期都在發生轉變的時候，投資客可以考慮我不買房，嘗試做其他投資，可以作鳥獸散，剛需能嗎？ 不能！ 而且我的看法是：5年內，人們的預期和行為一定會有變化，限購限貸限價限售等政策一定會有變化。
所以剛需買房，大可忽略一切不靠譜的傻空，忽略一切不靠譜的信息，該買就買！ 雖然在房地產圈老是會提到“抄底”，但是又有誰能完完全全抄底在馬尼拉海溝，逃頂在珠穆朗瑪峰？
這一刻，剛需真該上車了，你等不了，也等不起！
老沈聊房市
樓市易漲難跌，剛需如何上車？
這個問題要從以下多方面分析原因。
第一，樓市在前一，二年裡，經歷了翻天覆地的變化，從幾千元每平方米普遍漲到了上萬，有的地方是幾萬，大都市上十萬每平方米，前兩年走到哪裡都聽到的房價的聲音和碰到搶房的大軍。有錢的使勁買，大老闆們就使勁建，炒房族輾轉南北，多數也嚐到了甜頭，錢也嘩嘩的進，買房的賺錢了，一個個臉都笑開了花。樓市漲得離譜，有條件的都買起好了，越是大漲，買的人越多，就象人們說的股票，買漲不買跌。買房聲是一遍。
第二，暴漲的節奏讓政府不得不為之擔優，畢竟漲得不太正常，一天一個價，嚇壞了很多普通人。望房興嘆吧，於是國家也出手了，採取了很多措施想讓房價平穩，比如提高房貸利率，收取房產稅，還有一些限購政策，把很多三無人員擋在了外面，國家政策調控，地方規定限制等等一系列的措施，百姓也安心了續多。
第三，隨著物價和建築材料的漲價，加上人工的緊缺，導致了房價的上漲，房地產商都想讓房屋有所上漲，一是可滿足自己的慾望，二是可讓民工能拿上滿意的工資，所以他們都不希望房價下跌，很多房子掌握在他們手中，所以一有機會他們就會悄然上漲房價。
第四，剛需者都愛觀望和等待，可等來的多數是失望，因為這類人愛做夢，總渴望突然有過多的房價大跌，總是等呀等，一轉眼房價沒跌反升，所以剛需者今年是買房的好時機，蓋出手時就出手，不要太過期待房子天天有，有的東西錯過了就不會再來！
第五，剛需也許是上車最好的一年，把心動換為行動，買了就有好房子住了，首先交一個首付，然後再慢慢付按揭，多年後，你就會成為一個小富婆。
總之，不管買不買，該下手就下手，祝你們都有房子休！
綠葉237685690
剛需，何時何時買，別猶豫，一猶豫，錢又讓別人多賺走了。
對樓市，我們不要對它抱有任何幻想，認為它會自己降下來，讓我們普通百姓可以自由買賣房子。這是不可能的。
從1998年開始推和商品房以來，房價一直在漲，但是別忘記了，你的工資也在漲呀，說不定你的工資漲得比房價還快。
2000年，本人月薪1500,房價2000，現在，月薪15000，房價18000,漲幅差不多的。
房價經過從2016年始漲到2018漲停後，到2019年有了一個調控，目前有了一個小小的穩定期，但是，請你別相信網上的那些數據，凡是學過統計的人都知道，統計的樣本很重要，樣本選取是很有學問的事情，房價的統計數據我不去說它，只說我們自己統計時是怎麼做的，當我要高數據時，選取樣本都只選高的，不選低的，當要低數據時，選取樣本只選低的，不選高的，當數據公佈出來後，有誰會去關心你取的樣本呢？？
房價是一個很複雜的綜合體，沒有任何一個人能夠說清楚它，政策層面的事，普通人更不要幻想去掌握。
所以，即然是剛需，當需求來時，就買吧，因為你要用。
純叔無聊
樓市漲跌，說真的，剛需都沒必要思考，想太多就是在浪費時間！當下剛需買房，需要就趁早買。
一、剛需買房不必過多思慮
剛需：剛性需求，指在商品供求關係中受價格影響較小的需求。（來自360百科）
這句話的意思就是，房價大漲大跌，基本和剛需無關。比如現在買了房，兩年後發現跌了，再過兩年又漲了，漲了跌了你也不會賣，一直關注房價數字的變化，也就會給自己增添些焦慮和煩惱，其他的沒什麼幫助。
與其花費大量時間和精力去研究諸如“房價還會不會跌，我要不要現在買”、“現在買房還是以後買房好”這類問題，不如趁著利好趕緊入手，安安心心一家人住進去比較划算。
我不是鼓吹買房，那為什麼這麼說呢？花費大量時間，去為了蠅頭小利傷腦筋，吃也吃不好、睡也睡不好，身體都要受影響，虧！
而你思考來思考去做的決定，有可能省下幾萬塊，這當然好，但是也有可能得多付幾萬塊，這種事誰敢打包票？其實就是個賭，輸贏誰都不知道，到時候才見分曉——但是你總歸是住在自己的房子裡了。
二、為什麼說剛需買房，越快越好？
剛需買房，指的是無房可住的人買房。這裡有一個花費計算的過程：
不買房=交房租；
買房=首付＋每月房貸。
很多人可能聽過這樣一句話“租房，就是幫房東還貸款”。這裡有誇張的成分，房租一般都沒有咱們房貸需要的錢多，但是將房租換成房貸，好處是顯而易見的——多年後房貸還完了，房子就是徹底屬於自己了。
想象一下，夫妻倆帶著嗷嗷待哺的孩子，因為房東一句話就得奔波搬家，大堆小堆的行李，可能烈日當空，可能北風夾雪，折騰！
如果你有住房和上學的需求，真的不要再猶豫。尤其是對於迫切需要房子成家、送孩子上學的朋友來說，在優質城市擁有一套房，不僅可以享受配套利好（例如教育、醫療），重要的是為下一代，買好了一張可以坐享優秀城市發展紅利的門票。
三、當下剛需買房有什麼利好？
1、“房住不炒”，炒房客熄火
堅持“房住不炒”、打擊炒房客，使得房子去化速度明顯降低。樓市降溫，大量新房降價銷售，不少地區新房比二手房價格更低。
金九銀十，眾多房企開啟打折促銷活動，這在以往，必然會引起購房者哄搶，出現搖號買房、一房難求的局面；看今年的情況，活動依舊有，但是樓市沒能火起來。
少了炒房客的樓市，就是剛需和置換房者的市場了。這樣的條件下，你大可以揣著錢慢慢挑選自己中意的戶型、樓層等，買到自己真正喜歡的房子。
2、房貸利率或將穩中有漲
房貸利率漲了，買房還貸款更多了，明明不是好事，為什麼說利好？還貸錢變多了，這是相對於過往而言，錯過了低房貸利率就錯過了，你也不能回到過去。
但是現在的房貸利率，相對於在未來，預計還是低的，換句話說，房貸利率在將來很有可能會更高。
某數據顯示，9月，全國首套房貸款平均利率為5.51%，環比上漲4個基點，相當於相應期限LPR水平加了66個基點。未來，在信貸額度緊張和嚴控房價的背景下，想要房貸利率降低，可能性微乎其微。
想要少付房貸，馬上買房或許是個不錯的選擇，你現在看到的是當下房貸利率比以前高，多年後你再看，也許是當下房貸利率比以後低。
3、房企急需資金
大家應該知道房企的套路吧：銀行貸款——拿地、建房——還貸款，依次循環，老模式下，即使房子沒賣出去，依舊可以貸款繼續拿地建造，房價提高慢慢賣。
但是現在有問題了，隨著房地產市場宏觀調控持續收緊，房企融資渠道逐漸收窄，融資壓力不斷增長。通俗說就是，現在房企想去銀行貸款，變難了，這是政策控制的，房企沒啥辦法。
年底，也是房企還貸的主要日子，這麼多年的“金九銀十”搞活動，不是無緣無故瞎玩的。年底還房貸，才好計劃來年的建設規劃，房企需要把房子換成錢！這也就是為什麼全款買房往往比貸款買房優惠更大的原因之一。
房企需要把房子換成錢，剛需需要住房，一拍即合，可以說現在房企各類活動，基本都是為剛需量身打造的，只要稍微注意一下，你就會發現，現在買房折扣不小。
總結：
以最低的價錢，換來最高的價值，是每個人都渴望的，但是大部分並不能遇到，遇到也把握不住。所以說，剛需還是別等“房價兜底”了，等到什麼時候是個頭呢？
咱們普通老百姓也沒專家的火眼金睛，遇到了也容易錯失。不如早買早享受，管他那什個房價起起伏伏！
回答不易，如果你喜歡我的內容，動動手指點個贊，十分感謝。
本人致力於提供旅遊、養老、買房的一手信息和切實經驗，歡迎關注諮詢！
旅居房產教授
樓市易漲難跌，是因為有隻無形的手在託；沒有剛需，何來上車？樓市如果沒有資金的支持，能發展到現在嗎？誰提供的資金，誰撤資不就跌了嗎，反正國內現在不缺房子。剛需就是個偽命題，是主張大搞房地產業的人編出來的。何為剛需，不就是在工作地無房戶嘛。可這樣的無房戶還是個窮鬼，除了一張嘴外，別的什麼也沒有，你再笨，再傻也不會去買那個價格最高，賣勢正火的樓盤吧。去買個地理位置不好的老舊小區的小戶型舊房，第一是先解決住的問題，第二是因為沒錢只能買便宜的。這才叫剛需。至於改善居住條件，那得有錢，你連頓肉都吃不起，還改善啥居住條件，有地方住就不錯了。這就象是隻有在地攤上買十塊錢的鞋的人，非要貸款買車，你有那經濟實力嗎？
草狼的平淪
中國的樓市，經過這麼多年的發展，其實大家都看的清，中國樓市是個政策市，房價不是市場經濟的結果，很大程度上是政府在決定房價趨勢，房價的瘋漲，嚴重影響了中國實體經濟的發展，影響了人民的生活水平，如果繼續不加以控制，中國經濟存在嚴重的危機，所以政府出來調控了，設置購房門檻來限制購房，也使得目前房價得以平穩。
同樣的，假設房價急跌，這樣對中國經濟的發展非常不利，嚴重影響人民安定平穩的生活，政府也是不會坐視不理的，一樣會有各種救市手段出來，所以房價平穩健康的發展才是長效機制。
作為剛需，只能說我們沒時間沒條件等，也沒有等的必要，有能力買房就買吧，不要太糾結，暫時沒能力，咱就努力賺錢。
lucky365
一套房子碾碎了多少年輕人的夢？掏空三代人的心血？可越不想發生的事，花的錢和心血就越多，所以如果是剛需的，趁早上車吧！
首先先來談談期房，期房的主要看開發商的實力，不然以後證件問題和交房問題會帶來很多不必要的煩惱，然後就是看所選期房周邊規劃怎麼樣，學校，醫院，娛樂，購物這些是否齊全，還有面積這些也很重要，根據自己家庭人口情況適當選擇面積和戶型，因為期房是按平方來算錢的，一個好的戶型和麵積可以節省不不必要的浪費！
其次是二手房，二手房我覺得還是找專業的人吧，可以委託中介，把你的需求告訴比較專業的經紀人，花點錢也靠譜，中介費也可以談！你只要查驗前業主所有費用結清問題，其次是室內設施，下水道和防水問題，然後就可以放心購買了！
麻神熙
什麼易漲難跌?只不過是有一無形的手在穩住房價，限購限售不准許過量交易，想漲沒有錢，原來全部都是銀行錢，現在銀行也考慮風險，想跌更沒有人買，而且跌太多必定會有人斷供，所謂高位穩住最明智，穩在高價位，表面上所有炒房的都掙錢，也就會老實實還貸，穩住幾年還貸，另加利息加首付，銀行回款也就差不多了，再放開自由漲跌，跌70%銀行也不會有風險了，
