中籤率上升，西安高性價比項目扎堆入市

十月下旬，住宅批售量終於上升。本網統計，上週全市共18家項目獲證，其中批售住宅共2446套。

臨近年底，房企的推盤力度在不斷加大。上週，高鐵新城的綠城桂語蘭庭、高新的南飛鴻十年城、港務區的匯悅城、經開的世茂璀璨傾城、曲江二期的天地源大都會，這些各區域中的高性價比項目集中領證入市。

三家項目批售量超過300套

上週不僅全市總體的批售量在上漲，單盤的預售量也在增加，有三家項目批售量超過300套。

港務區供應大戶匯悅城，上週獲批五棟毛坯高層，批售量達850套。主要是107-144平的三室，以及144平的四室房源，均價僅9600+元/平。因為相對較低的均價，該項目此次登記情況也較好，即使推盤量太大，但截止到28日中午，登記人數已經超700組。

匯悅城位於滻灞港務區港務大道，與港務區管委會一路之隔，藉著管委會的東風，後期的配套會較好。項目佔地300畝，整體體量較大，旁邊有在建的地鐵14號線。再加上九字頭的房價，性價比突出。

此外，高鐵新城新項目綠城桂語蘭庭，上週首次獲證，推盤量近400套，以剛需剛改產品為主。該項目佔地260餘畝，包括高層和洋房。最大的賣點，除了綠城的品牌、物業和裝修外，還有教育資源。據悉，該項目配建有幼兒園和小學，小學已經簽約經開第一學校。此外，項目一路之隔為經開一幼、經開一小、經開一中，向西約700米是西安高級中學。

目前的高鐵新城還在起步階段，生活配套相對較為匱乏，但依託北客站及渭河兩大資源，未來發展可期。尤其是在移交經開區代管後，被業內普遍看好。日前，就有傳碧桂園以近8000元/平的樓面價，進駐高鐵新城。目前，綠城桂語蘭庭還未開始意向登記。項目毛坯高層均價11347元/平，加上綠城的產品，性價比還是很高的，感興趣的購房者可以及時關注。

高新的南飛鴻十年城上週住宅批售量也較大。項目位於西三環內，科技二路西段區域，是高新目前在售為數不多的剛需產品，高層毛坯產品13000+元/平的價格，和去年相比已經出現明顯上漲，但總體來看性價比還可以。

該項目距離三號線魚化寨站約兩公里，不算近，但畢竟是在西三環內，去高新核心區還是很方便。社區配建的翠華路小學是一大亮點。目前周邊待拆遷村子以及荒地較多，整體環境和居住氛圍尚未形成，面貌改變尚需時日。

高性價比項目扎堆領證

上週，經開世茂璀璨傾城獲批一棟高層，意向登記情況不錯。該棟樓位於項目二期地塊北邊，緊鄰漢渠北路，往北是北二環內的利君未來城高層住宅區，距離2021年即將開通的地鐵十四號線更近。而且，該棟樓南邊全部為洋房，無遮擋，採光和視野也比較好。精裝產品均價12000+元/平，房源量較少，僅108套，意向登記即將結束，目前來看人氣頗高，搖號無疑。

世茂璀璨傾城地處北三環內、經開和滻灞區域交匯處，總佔地382畝，是三環內目前少有的大體量在售項目。項目沿紅旗路直達城運公園版塊，周邊各項生活配套齊全。產品包括高層和小高，居住舒適度也較高。三環內、鄰市府版塊，品牌房企大社區，還是比較稀缺。

曲江二期天地源曲江香都E地塊天地源大都會上週獲批一棟毛坯高層，是上週曲江唯一獲批的住宅，全部為剛改大三室房源，預計近期將會意向登記。

天地源曲江香都位於曲江南三環外片區，E地塊天地源大都會位於曲江文化運動公園東側，是該項目距離地鐵四號線最遠的一個地塊。目前區域內多為新住宅小區，居住氛圍已經很濃厚，配套在陸續完善中，臨街底商也已起來。在供應已不多的曲江二期來看，該項目性價比還是比較高的。

此外，值得一提的是，碧桂園滻灞新項目碧桂園瓏悅，時隔一個月上週再次獲批兩棟小高層。目前已結束登記，僅登記13組客戶。項目位於滻灞門戶位置北辰大道東板塊，東側即為在售的合能楓丹唐悅項目。總佔地70畝，規劃16棟樓，為小高層和洋房，社區體量並不大。

該板塊東臨總部經濟園區，西臨經開區，位置來說相對較好。但目前區域內多為在建項目，南邊還有待拆遷的村子，周邊環境一般。而且從項目自身位置來看，周邊無地鐵，交通還是不便。而且，項目精裝小高15000+元/平的均價，也明顯高於周邊同類型產品。

近期高性價比項目扎堆領證，但從意向登記平臺來看，還是以流搖為主流。業內人士表示，這主要是因為在市場回調下，購房者觀望情緒較為嚴重。其實，對於自住型購房者來說，尤其是剛性需求置業者，在近期流搖為主、中籤率普遍較高的情況下，是一個比較容易買房的時機，多家高性價比項目集中入市，不妨趁機多看看，有合適的及時出手。