房地產融資越收越緊，房價下行壓力日益明顯，央行10月份也有相關地產貸款的新規，房產信貸超過信貸規模20%的要徹查。地產行政調控是揚湯止沸，而金融收緊才是釜底抽薪。如果說“金九”成色不足，那麼，“銀十”應該就是“風霜將近”。特別是三四線城市，地產投資明顯動力不足，桂林已經從第一季度的10.9%、第二季度7%，到第三季度2.3%，與全國一樣，走出了一條平滑的下行曲線。
最近，廣東肇慶恆大、貴陽等地三四線城市紛紛祭出降價大旗，肇慶還引發了退房潮。而同為三四線的桂林碧桂園則在9月領風氣之先，中秋的一波特價潮，利用節氣促銷，其中桂林碧桂園風頭最勁，打出3字頭勁爆價格，以至於與其中一個項目與之毗鄰的萬達某樓盤0成交，剛剛跑了兩天被有關部門緊急叫停。在某專業機構《9月桂林新房關注度大數據報告》中，9月份桂林樓盤關注度最高的是碧桂園劍橋郡，關注度佔比為5.86%，桂林碧桂園排名位列次席，關注度佔比為4.50%，融創桂林旅遊度假區位列第三位，關注度佔比為4.33%。碧桂園桂林可謂是9月份的大贏家。而融創的採取了比較隱晦的手段，降價不叫降價，走拼多多模式，叫“團購”，兩人成團，表面上的8字頭，“團”成6字頭。所以也榮登季軍。
目前，碧桂園.灕江公館的高層銷售一空，只剩下了大平層慢慢賣。面對前來諮詢的購房者林先生，置業顧問張女士也是簡單的對付幾句，說是要開會，匆匆留了個微信走了。中秋促銷期間3900勁爆價，碧桂園劍橋郡的銷售人員矢口否認：沒有這麼低的價格，特價房是有的，但也是特殊房源。5000多的毛坯房是有過，現在6000多一點，不過現在還是有優惠的。冠軍桂林碧桂園的售樓大廳空空蕩蕩，現場銷售人員也是一臉的輕鬆，並沒有一般見到的緊張忙碌之色。看來碧桂園這一波搶售收到了預期的效果。
曾經供職於桂林某地產公司的前營銷總監劉先生笑道：“開發商紛紛選擇“以價換量”，地產在玩跑得快。僅僅疊彩、靈川兩地，今年的推貨量就有220萬平，而這個地區的往年消化能力也就在60萬方上下。”根據桂林房地產信息網統計數據顯示，9月桂林主城區（不含臨桂區）商品房備案共759套，備案面積為80267.98平方米，備案面積與8月相比基本持平。其中，七星區備案361套，佔主城區總備案套數的47%；疊彩區以備案302套，佔主城區總備案套數的39%；秀峰區和象山區,備案套數分別為69套、27套。9月是傳統房產銷售旺季，加上中秋節的節日不少樓盤推出特價房和特色暖場活動，但難掩樓市熱度下降。
在易居研究院的監測樣本中，三四線城市土地成交面積一直在下滑中。三四線城市宅地成交量一直下滑。前九個月，64個三四線城市共成交了1.63億平方米宅地，同比下降了7.9%，降幅較前八個月的7.1%進一步擴大。該機構指出，目前三四線城市的住宅銷售承壓，房企的重心是積極去庫存，而非補土地。桂林概莫能外，這也印證了劉先生的觀點。
“桂林不一樣。”地產代理公司的黃總卻表示了對此的不同意見。他說：“你見過哪個三四線有三個動車站，桂林的地產市場熱度會繼續。桂林，地處雲貴川與中原腹地和珠三角經濟帶的核心地區，加上桂林的獨特的自然資源，我看好桂林”。據桂林房協的申會長介紹，桂林的地產市場外地購房者佔的比重較大，據統計去年外地購房比例為39.2%，其中，臨桂最多佔了70%。“總而言之，桂林的購房者還是比較理性的，大體上桂林市場這些年來沒有大起大落，發展較為平穩。”申會長如是說。
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