小产权房是商品房价格的几分之一才有价值？

在都市拥有一套属于自己的房屋是很多无房人的一个重大的梦想，可是房价的高企让一些人望而怯步。因此，有些人便将目光放在了小产权房的选择上，虽然政府一再叫停小产权房，可是一些人在面对诱人的价格时，想着应该没大事。其实只要做好以下风险的把控，购买小产权房也是没什么问题的。

1、开发主体要合法

小产权房的开发主体可以是村民，也可以是村集体依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但不管开发主体是谁，一定要取得合法开发土地的资格。

2、符合城市规划

小产权房的建设必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。

3、买规模化的小产权房

虽然国家已明令禁止新建小产权房，但还不曾大规模拆除小产权房。为了降低买小产权房的风险，购房者最好买规模化的小产权房。

4、多人陪同签订合同

购房者在签订小产权房买卖合同时，一定要多找几个见证人，并让他们都在合同上签名，这样可帮助降低风险。

5、做好详细约定

由于小产权房无法办理房产证，所以购房者只能依据买卖合同来保障自己的权益，因此在买卖合同中，一定要对各种情况做好详细约定，比如拆迁时购房者获得全部补偿，约定高额违约金。

都知道小产权房价格便宜，那么究竟便宜到什么程度才划算呢？小编认为价格只有同样位置商品房价格的三分之一才有价值。您认为是多少呢？可以关注我们留下您的见解。