随着福州日新月异的变化，不断的吸引外来务工人员来榕发展，加之每年高校毕业的大学生也选择留在福州发展，福州的人口净流入差不多每年保持在八万左右。而在福州工作生活的话，很多人渴望拥有一套自己的房子，哪怕不大，也算是有一个安身之所。但是福州说小也不小，一手房房价从一万出头（比如桂湖）到四五万，对于购房者来说，怎么买房呢？
看看福州五城区的房价分布图吧（图中鼓楼和台江低于实际售价，以二手房为例，实际鼓楼二手房因多数有学区价格多数在四五万左右，台江也在三万以上），仓山价格也是略低于实际水平线，但是南江滨的也在四万左右，奥体板块在三万左右，晋安区主要被桂湖板块拉低均价，东二环板块在3.5万左右，而马尾的价格比较接近实际价格。这种房价让多少人望楼兴叹呢？
不过好在买房可以利用金融杠杆，你可以用30%的首付撬动百分百的房子，对于刚需族买房来说，首先先明确自己的首付以及能承担的月供，一般月供不能超过家庭收入的50%，然后考虑哪里的房子值得下手，如果资金充裕，那边肯定买离自己生工作点和生活圈周边买，有考虑到下一代教育问题首选鼓楼，毕竟那边学区房云集，师资力量想对比其他区域有一定优势，当然相对价格也比较高。那么如果在鼓楼上班但是资金有有限的情况下，怎么选择房源呢？那么建议五四北板块，那边房子均价在两万出头，离老城区鼓楼比较近，而现在五四北库存又比较高，刚需族可以慢慢挑选自己合适的房源，前提是靠近地铁的优先考虑，如果离地铁超过1.5公里基本可以先淘汰了（因为福州主城区不大，而在其他大城市，1.5公里也能勉强算地铁房），然后选择性价比高的，物业口碑好的房源。
除了鼓楼区，台江也有不少上班族，如果资金充足那么肯定就近原则买新房，但是如果资金有限的话，建议选择东江滨马尾板块，价格从大一万多到两万出头，毕竟现在的东江滨比较成熟，离金融街车程较近，而且路况不错，比较少发生堵车事件，目前配套也在逐步完善中。
现在和大家说说东二环板块吧，七年前的东二环还是棚屋区连片，无论是和鼓楼或者台江都有一定的差距，但是随着某大型开发商的大力改造，东二环今非昔比了，房价也水涨船高，如果剔除掉鼓楼学区部分的含金量，光说商圈的繁华度的话，足可以挑战鼓楼的地位了，不过对于购房者来说，东二环的均价在3.5万左右，这让很多人望尘莫及，当然资金充裕的还是就近原则购买，但是非要给东二环找一个刚需外溢的地方，小编觉得可能是琅岐，对，你没有听错，因为连江至晋安段快速通道即将竣工，单纯计算时间的话，可能半个小时左右能从东二环到琅岐，而那边房价现在就在一万二左右，刚需的话应该可以承受的了，加之琅岐未来规划可期。
最后谈谈仓山吧，仓山其实因为面积较大，也分为多个商圈，比如仓山万达周边，目前房价在三万左右，小编曾亲戚踩盘过万达附近的一个楼盘，离地铁较近，报价超过三万，而附近的奥体板块也在大两万多到三万左右，而仓山北部南江滨板块连二手房均价也在大三万多到四万左右，而三叉街之前某楼盘开盘均价也达到3.2万左右，对于土豪来说，喜欢哪里买哪里吧，但是如果预算有限，那么就该选择外溢板块了，比如闽侯南通板块均价在1.5万左右，离仓山万达，奥体车程基本在25分钟以内，而老仓山板块可以选择城南作为刚需外溢的主力军，目前均价在两万出头，而城南板块目前平地较多，商圈却不成熟，但是往往机会出现在这种地方，想想之前的东二环，加之城南板块未来有四条地铁，潜能还是比较大的，毕竟大福州的未来将进入地铁时代！
由于篇幅有限，下一篇和老铁们探讨一下闽侯板块以及其他一些近郊和远郊楼盘，欢迎关注，
閱讀更多 福州聊房君 的文章
