沒看過這篇文章的人覺得房貸是債，沉重痛苦。

看過這篇文章的人就會明白：房貸是福利，是普通人能獲得的年限最長、利率最低的財富槓桿，所以請各位購房者務必要充分利用，能貸多久就貸多久！

想知道為什麼？那就繼續往下看……

01

大多數購房者本人或者是家裡在背上房貸的那一刻想的就是如何提前還款。

小編身邊也有許多這樣的朋友，要麼是自己著急的，覺得壓力上大，想著怎麼攢錢能多還點房貸，要麼是被家裡人關心的“你別擔心，爸爸媽媽會幫你的，到時候攢了錢就提前還掉一些”。

小編再次給大家“洗腦”，不要節衣縮食提前還貸！很吃虧的！房貸是福利，能貸多久就貸多久！

現在基於LPR的房貸利率雖然沒有打折的希望了，但是現在房貸利率真的不高。

房貸利率換錨之後，14座典型城市的房貸利率（ ）並沒有發生太大的變化。

02

我們舉個例子，假設買房貸款了200萬，期限30年，按杭州調整後利率5.39%計算：

等額本金還款：支付利息為162萬多，還款總額為362萬多，利息大概是本金的44%；

等額本息還款：支付利息為203萬多，還款總額為403萬多，利息大概是本金的50%；

看上去利息真的很多，但是隨著時間的推移，你的還款壓力會不斷減小。

原因之一在貨幣會不斷貶值，個人收入會提高；

原因之二是如果你有提前還款的錢，不如好好規劃用來購買利率比較高的理財。

長時間的理財獲得的收益可以覆蓋你的利息，且在手的流動資金能給你更多的選擇權、支配權。

如果你提前還款了，其實是損失了你可能獲得的理財收益。

好的槓桿是幫助你撬動更大的財富，縮短資金累計的過程，房貸普通人能獲得的年限最長、利率最低的槓桿，務必要充分利用！

03

雖然說小編十分不建議提前還款，但事無絕對，以下幾類人應該提前還款：

• 不理財的人

仔細的朋友可能發現了，小編前面的邏輯是建立在“理財”的前提下的。

你不理財，財不理你。

如果沒有理財習慣只是把錢存在銀行，那還是提前還房貸吧，存在銀行的活期、定期只會越來越不值錢，輸在通脹之下。

• 剛需改善者

只有一套房子，還在還房貸，但是要換新的房子，那就是必須要提前還貸了。

提前還清貸款，將房子轉手才能獲得足夠的資金換改善新房。

• 對負債很敏感的人

不能排除，有些人十分排斥負債。

債務會讓他的生活品質受到嚴重影響，那不如攢錢提前還貸，儘早獲得正常的生活品質。

• 離婚分割財產

對於婚後夫妻雙方共同出資購買的房子，是屬於夫妻共同財產，離婚的時候是要分割的。

當然共同債務也是要分割的，未還清的房貸也是在夫妻間分割的。

至於是提前還貸後再平分房子，還是資產、負債先分了再各自解決負債就是協商的結果了。

• 玩槓桿的人

這樣的人提前還貸是為了可以抵押房產獲得資金去投資更好的項目，或者是為了應急週轉。

銀行對於提前還款的違約金規定各有不同，在提前還款之前先去了解一下，儘量避開違約金。