樓市傳統的“金九銀十”即將落幕，在全國樓市出行下行，多城以人才引進為名放鬆限購的大環境下，寧波卻走出了特立獨行的行情。一二手房量跌價穩，新房市場冷熱兩極化仍在繼續，距2019年結束還有2個月，也進入了各家開發商年底衝刺業績的階段。

為大家奉上寧波11月開盤預告，瞭解樓盤詳情，提前鎖定：

Part 1

10盤11月將推，純新盤8個

小編電聯各售樓處，據不完全統計，目前確定11月開盤或加推的樓盤有10個，純新盤有8個，加推2個，來看下樓盤的具體信息吧。

年底樓市轉淡，“銀十”最後的狂歡

截止10月27日，寧波新開及加推項目19個，其中保億未來風景裡二期、寧南金茂悅、中海鳳凰熙岸二期、萬科雲谷、萬科蔚藍城市等多盤“日光”。市場外冷內熱的現象仍在持續，相較圈外的火爆，市區10月開盤和加推的高改盤們的銷量就不盡如人意了，萬科位於鍾公廟的高端項目近日加大了全民營銷的獎勵金額；中交雅郡開盤當日如認購成功，滿足各項條件，累計最高可享受總價92折優惠，讓利幅度可謂驚人，高端盤們的架子在冷市中開始端不住了。

臨近年底，樓市傳統淡季將至，開盤宜早不宜遲，只要預證放出，各家都爭分奪秒的開盤，因此春江酈城二期、美的鼓樓前、江山萬里琅峰、臻和院二期、海爾產城創翡翠東方等項目已等不及到11月，預計在10月的最後幾天就會開盤和加推，抓住“金九銀十”最後的尾巴。

Part 2

必看！5個熱門樓盤推薦

小編從11月待開的10個項目摘出來了5個高熱度紅盤，包括粉絲問詢度很高的綠城招商明月江南、奧克斯棠悅府等，以及上半年誕生的集士港、姜山兩大板塊的新“地王”，也將在11月攜項目亮相。

· 綠城招商明月江南【新盤】

東新旁，高性價盤

明月江南位於福慶南路與金賢路交叉口，緊臨東部新城，關鍵是房價會比東新的親切很多。項目總建20萬方，由7幢小高層，13幢高層住宅組成，自身配套約5000方的生活中心，一樓是淨菜市場，二樓配置體育館。戶型從95平起步，總價親民，設計也可圈可點，加上綠城品牌光環，吸引了意向登記超5千組。

周邊無新盤在售，較新的二手房僅一個格蘭晴天，因此無論是稀缺性還是性價比都還是蠻有優勢的。

最新動態：

首期推出洋房、高層住宅，主力面積約95-139㎡，現場的臨展中心已開放，詳情請諮詢售樓處。

· 奧克斯棠悅府【新盤】

奉化下一個“日光盤”？

這個項目是奧克斯在奉化的開篇之作，越來越多的房企加入了奉化搶灘大戰，包括後面的綠城。目前奉化的樓盤都是圍繞寧奉城際線的站點而建，這個也不例外，項目緊鄰金海路站，融入寧波“半小時交通圈”，不到2公里處有奉化汽車站，東邊有瀋海高速經過，交通便捷。

同區域的保億未來風景裡、寧南金茂悅、寶龍TOD奉甬新城等樓盤可謂戰績輝煌，奧克斯棠悅府是否也會成為下一個“日光”盤呢？

最新動態：

奧克斯棠悅府首期推出戶型建面約99㎡-125㎡的洋房、高層住宅，VIP登記中，詳情請諮詢售樓處。

·景瑞水印江山【新盤】

姜山新“地王”亮相

景瑞今年6月以溢價率59%，14500元/平的樓面價拿下姜山鎮核心9號居住A地塊，成為了姜山新的“地王”，打造景瑞水印江山這個項目。項目位於人民路與環鎮路交匯處，距地鐵3號線獅山站約700米，離鄞州實驗小學南校區、姜山實驗中學、姜山中學等學校也很近，周邊配套也比較成熟，總建面約13.4萬方，由3幢高層和13幢洋房組成。

目前姜山新房供應少，在售樓新盤僅合能楓丹江寧，且主打120平以上的大面積，一期賣得不錯，而景瑞水印江山從94平起步，同面積段無競品，總價低，妥妥又要搶的節奏。

最新動態：

首期推出高層、洋房產品，主力戶型約94㎡-139㎡，預計11月中旬開盤，目前售樓處與示範區已開放，詳情請諮詢售樓處。

· 泛迪中心【新盤】

老江東稀缺新綜合體

泛迪中心位於彩虹南路與興寧路交叉口，佔據著老江東的核心地帶，與李惠利醫院隔街相對，同時臨近地鐵4號線（在建）白鶴站、興寧橋東站，區域配套齊全、成熟。周邊以老小區為主，泛迪中心是該地段難得的一個新盤。總建約9.18萬方的體量，由三幢32F的高層住宅、一幢辦公創智空間和一幢商業鄰里中心構成。

最新動態：

首期推出建面約130㎡、137㎡的高層住宅，預計11月開盤，現場售樓處已開放，詳情請諮詢售樓處。

· 香榭水岸 【新盤】

市區少有純洋房新盤

赤峰峰達（中瑞恆基）以溢價率58.6%，13690元/平的樓面價拿下香榭水岸項目的地塊。這是中瑞恆基首次進入寧波，同時造就了集士港板塊的新地王，足以見證他想開拓寧波市場的決心。

項目位於春華路與廣澤路交匯處，距離項目一河之隔的就是令人矚目的海西實驗學校，將是城西最大的一所九年一貫制學校，計劃投資5個億，72班規模，預計2022年底完工，城西教育的短板將被補足。項目三面環水，8幢10-11層的洋房沿著水岸鋪陳，容積率僅1.6，是市區裡比較少見的低密純洋房社區。

最新動態：

首期推出洋房產品，戶型建面約95㎡、107㎡，預計11月底開盤，樣板房即將開放，詳情請諮詢售樓處。

開發商是聰明的，房子單價降不了，降面積總是可以的。在11月將推的10個樓盤中，9個有100平以內的剛需戶型產品。畢竟在行情動盪的時候，無論出於自住還是投資需求，小戶型低總價，最為穩妥。就連豪宅”專業戶“的綠城，也做起了小戶型，明月江南能獲得這麼高的人氣，和它這次推的小戶型產品有著密切關係，奢侈品走親民路線，誰不心動？

另外景瑞水印江山和香榭水岸這兩個地王盤也值得關注。姜山和集士港新盤供貨不足，而這兩盤的產品在各自所在板塊也沒有競品，而最被大家關心的房價，一邊是地王的高樓面價，一邊是政府的限價，如何權衡？但毫無疑問，地王盤的開價勢必影響板塊的房價格局。

--End--

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