根據21日國家統計局發佈的數據顯示，70個重點城市中有超過20個城市的二手房房價出現了連續4個月下跌，這是兩年來首次出現這樣的現象。

房價下降直接影響二手房的成交量，因為現實生活中大部分購房者“買漲不買跌”，好不容易等到房價下跌，很多購房者都選擇觀望，希望房價再降一些。我諮詢了幾個在成都從事房產中介的朋友，他們都表示最近二手房房價確實下跌了一些，購買二手房的客戶也比之前少了很多。按理來說，房子不好賣，房東應該會選擇降價出售房屋，但很多房東寧願房子賣不出去，也死扛著不降價，這是為什麼呢？內行人分析有以下幾個原因。

仍看好房價上漲

沒買房的購房者大多都是想著未來房價會下跌，而有幾套房的房東大多想的是未來房價還會上漲。雖然現在房價降了一些，但是較前兩年的房價還是上漲了很多，房東認為這只是暫時的調控原因導致房價下跌，如果後期調控放鬆，房價仍然還會上漲的。比如我問了一個成都的房東對未來成都的房價如何看，他表示成都作為新一線城市，現在成都房價均價才1萬多元一平，而一線城市和部分新一線城市都達到了幾萬一平，所以成都的房價還很低，以後肯定會上漲的，就算現在賣了房，拿著錢仍然是買房，所以賣不到心理價格寧願不賣。

賣房後的資金沒有更好的投資渠道

在我國，大部分人的投資渠道是很狹窄的，說得直白一點，有錢要麼用來買房，要麼用來存銀行，現在的存款利率本就不高，對於那種有幾套房的家庭來說，賣了房的資金可能也不知道用做什麼投資。所以他們賣房的價格都是比較高的，能賣則賣，賣不掉就放著。

房子買得較早

因為近兩年的房價上漲較多，對於那些房子買得較早的，房子可能已經升值一倍、兩倍，甚至更多了。而最近房價下跌了一些，如果現在低價賣掉，會覺得不划算，所以很多房東會選擇觀望，等待房價回升，達到自己的心理價位再出售。除非房價大跌，否則他們很難降價出售。

並無較大資金需求

現在有些家庭可能有幾套房產，一套自住，其他的房子用於出租。他們不考慮買更大的房子，也沒有很大的資金需求，賣不賣房對於他們來說並不重要，房子能在較高的價格賣掉最好，如果要想他們降價出售不太可能，他們寧願將房子出租收租金，也不願降價出售房屋。

房子地段好

房子的保值能力、升值能力和房子的地段有很大的關係，對於那些在黃金地段、佔有優質學區的房子來說，不管是等待升值還是等待未來拆遷都是不錯的選擇。所以除非這些房東急需用錢，想快速賣掉，否則要想那些好地段的房子業主降價出售真的太難了。

綜上所述，大部分不願意降價出售的房東都是對房價上漲仍抱有很大的期望。對於那些有多套房的房東來說，他們是有恃無恐，賣不掉我就出租，但是如果房產稅和空置稅落地，這些房東可能就會著急了，到時候降點價都可能賣不掉了。