根据21日国家统计局发布的数据显示，70个重点城市中有超过20个城市的二手房房价出现了连续4个月下跌，这是两年来首次出现这样的现象。

房价下降直接影响二手房的成交量，因为现实生活中大部分购房者“买涨不买跌”，好不容易等到房价下跌，很多购房者都选择观望，希望房价再降一些。我咨询了几个在成都从事房产中介的朋友，他们都表示最近二手房房价确实下跌了一些，购买二手房的客户也比之前少了很多。按理来说，房子不好卖，房东应该会选择降价出售房屋，但很多房东宁愿房子卖不出去，也死扛着不降价，这是为什么呢？内行人分析有以下几个原因。

仍看好房价上涨

没买房的购房者大多都是想着未来房价会下跌，而有几套房的房东大多想的是未来房价还会上涨。虽然现在房价降了一些，但是较前两年的房价还是上涨了很多，房东认为这只是暂时的调控原因导致房价下跌，如果后期调控放松，房价仍然还会上涨的。比如我问了一个成都的房东对未来成都的房价如何看，他表示成都作为新一线城市，现在成都房价均价才1万多元一平，而一线城市和部分新一线城市都达到了几万一平，所以成都的房价还很低，以后肯定会上涨的，就算现在卖了房，拿着钱仍然是买房，所以卖不到心理价格宁愿不卖。

卖房后的资金没有更好的投资渠道

在我国，大部分人的投资渠道是很狭窄的，说得直白一点，有钱要么用来买房，要么用来存银行，现在的存款利率本就不高，对于那种有几套房的家庭来说，卖了房的资金可能也不知道用做什么投资。所以他们卖房的价格都是比较高的，能卖则卖，卖不掉就放着。

房子买得较早

因为近两年的房价上涨较多，对于那些房子买得较早的，房子可能已经升值一倍、两倍，甚至更多了。而最近房价下跌了一些，如果现在低价卖掉，会觉得不划算，所以很多房东会选择观望，等待房价回升，达到自己的心理价位再出售。除非房价大跌，否则他们很难降价出售。

并无较大资金需求

现在有些家庭可能有几套房产，一套自住，其他的房子用于出租。他们不考虑买更大的房子，也没有很大的资金需求，卖不卖房对于他们来说并不重要，房子能在较高的价格卖掉最好，如果要想他们降价出售不太可能，他们宁愿将房子出租收租金，也不愿降价出售房屋。

房子地段好

房子的保值能力、升值能力和房子的地段有很大的关系，对于那些在黄金地段、占有优质学区的房子来说，不管是等待升值还是等待未来拆迁都是不错的选择。所以除非这些房东急需用钱，想快速卖掉，否则要想那些好地段的房子业主降价出售真的太难了。

综上所述，大部分不愿意降价出售的房东都是对房价上涨仍抱有很大的期望。对于那些有多套房的房东来说，他们是有恃无恐，卖不掉我就出租，但是如果房产税和空置税落地，这些房东可能就会着急了，到时候降点价都可能卖不掉了。